厦门城立方二手房值不值得购买？价格与性价比如何？

厦门城立方作为厦门二手房市场中关注度较高的楼盘之一,其地理位置优越、配套成熟，吸引了不少刚需及改善型购房者，该楼盘位于思明区前埔-莲前板块，紧邻城市主干道，周边交通、教育、商业等资源丰富，整体居住氛围浓厚，是厦门岛内性价比较高的选择之一。

从位置优势来看,厦门城立方处于厦门岛东南部，前埔片区作为厦门较早开发的成熟区域，生活便利度较高，项目距离地铁2号线岭兜站步行约10分钟，可快速换乘1号线直达厦门北站、3号线连接翔安，同时周边有莲前西路、前埔西路等主干道，自驾前往岛内核心商圈如SM城市广场、万象城约15分钟，到厦门高崎国际机场也仅需25分钟左右，交通网络四通八达，对于在岛内上班的通勤族而言，无论是公共交通还是自驾都能满足日常出行需求。

周边配套方面,教育资源是城立方的核心优势之一，小区对口厦门外国语学校附属小学（前埔校区）和厦门莲河中学，均为思明区优质学校，教育质量在厦门名列前茅，对注重家庭教育的购房者吸引力较大，商业配套上，项目自带社区底商，满足日常购物需求，步行范围内还有宝龙一城、前埔不夜城等大型商业综合体，餐饮、娱乐、零售等业态齐全，医疗资源则有厦门大学附属中山医院（距离约3公里）、前埔医院等，为居民健康提供保障，小区周边有松柏公园、前埔公园等休闲场所，生态环境良好，适合家庭居住。

在二手房市场现状方面,厦门城立方于2010年左右交付，小区总户数约1200户，以中小户型为主，目前二手房挂牌均价在6.2万-6.8万元/平方米，具体价格因楼层、朝向、装修等因素有所差异，60-90㎡的两房、小三房户型总价约400万-600万元，是刚需客群的主要选择；100-120㎡的三房、四房户型总价约650万-850万元，更受改善型家庭青睐，从交易情况来看，小区房源流动性较好，尤其是优质楼层和装修良好的户型，成交周期通常在1-3个月，近年来，受厦门岛内新房供应减少、学区房需求支撑等因素影响，城立方的二手房价格整体保持稳定，部分优质房源甚至有小幅上涨趋势。

居住体验上,城立方小区容积率约3.5，绿化率达30%，楼间距适中，内部设有儿童游乐区、健身步道等公共设施，物业管理由厦门国贸物业负责，服务质量口碑较好，小区户型设计方正，南北通透的户型占比高，采光通风条件良好，由于楼龄已有十余年，部分房源可能存在装修老化问题，购房者需实地查看并考虑后期翻新成本。

购买厦门城立方二手房时,需重点关注以下几点：一是核实学区政策，厦门学区划分每年可能微调，建议提前向教育部门或学校确认最新对口范围；二是检查房屋状况，重点关注是否存在漏水、墙体开裂、管道老化等问题，尤其是低楼层房源需注意防潮；三是税费计算，若房源为“满五唯一”，可免征个人所得税和增值税，能显著降低交易成本；四是选择靠谱中介，通过正规平台交易，确保资金安全和产权清晰。

以下是厦门城立方二手房参考信息表：

相关问答FAQs

Q1：厦门城立方的学区是否稳定，未来有调整的可能吗？
A1：厦门城立方目前对口厦门外国语学校附属小学（前埔校区）和厦门莲河中学，均为思明区公办优质学校，学区划分每年由厦门市教育局根据片区生源、学校容量等因素统筹调整，稳定性相对较高，但建议购房者通过“厦门教育局官网”或致电学校招生办查询最新学区政策，同时关注片区教育资源规划，避免因政策变动影响入学资格。

Q2：购买厦门城立方二手房，税费方面有哪些优惠政策？
A2：厦门二手房交易税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等，优惠政策如下：①契税：首套房90㎡及以下按1%征收，90㎡以上按1.5%；二套房90㎡及以下按1%，90㎡以上按2%（具体以当地最新政策为准）。②增值税及附加：房产证满2年免征（非住宅或“满五唯一”住宅可免）。③个人所得税：房产证满5年且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税，若房源符合“满五唯一”条件，可免征大部分税费，显著降低购房成本，建议交易前通过税务部门或中介机构核算具体税费，确保预算准确。