烟台越秀户型图

烟台越秀地产作为国企开发商，在烟台布局的多个项目均以“品质住宅”为核心理念，其户型设计充分考虑北方气候特点与当代家庭居住需求，兼顾实用性、舒适性与空间感，以下以烟台越秀·星汇城、越秀·悦海府等主力项目为例，从户型类型、空间布局、功能适配等维度,详细解析其户型图设计亮点。

刚需户型：紧凑实用，功能优先

针对年轻首置家庭或刚需群体，烟台越秀主力户型为建筑面积约75-89㎡的两室/小三室，核心诉求是“小空间大利用”，以越秀·星汇城75㎡两室两厅一卫为例，户型图整体呈“南北通透”的矩形格局，面宽约3.6米的客厅连接南向阳台，既保证采光通风，又拓展活动空间；厨房为“U型”设计，操作台、洗菜区、冰箱位布局紧凑，符合年轻家庭烹饪习惯；主卧带飘窗，可改造为梳妆区或储物柜，增加空间附加值。

89㎡小三室则在两室基础上增加一间多功能房，户型图上该房间与客厅相连，可灵活作为儿童房、书房或客房，满足“二孩家庭”或“三代同堂”的临时居住需求，值得注意的是，刚需户型均采用“动静分区”设计：卧室区位于户型内侧，远离客厅、厨房等动线，减少干扰；卫生间为“三段式分离”（洗漱、淋浴、如厕独立），即使早晨高峰期多人使用也不显拥挤。

改善户型：舒适升级，注重体验

针对改善型购房者，烟台越秀推出建筑面积约110-140㎡的三室/四室户型，核心诉求是“空间尺度与生活品质”，以越秀·悦海府125㎡三室两厅两卫为例，户型图亮点在于“LDKB一体化”设计：客厅、餐厅、厨房、阳台形成约30㎡的开放式公区，南向面宽达6.3米，搭配1.8米进深阳台，既满足家庭聚会、亲子活动等场景需求，又通过落地窗引入海景（部分临海户型）。

主卧为“套间设计”，包含独立卫生间与衣帽间，面积达18㎡，配备飘窗与床头背景墙，提升私密性与舒适度；次卧均带飘窗，其中一间预留“儿童成长空间”，可设计为学习区或游戏区；厨房与餐厅之间采用“可推拉门”设计，日常烹饪时关闭油烟，聚餐时打开拓展空间，兼顾实用性与灵活性。

140㎡四室两厅两卫则针对三代同堂或二胎家庭，户型图采用“双卫分离+主卧套房”布局：老人房靠近主卧，方便照顾；儿童房与书房相邻，既保证独立又便于互动；家政间独立设置，解决洗衣机、扫地机器人等家电收纳，避免生活杂物外露。

高端户型：阔绰尺度，尊享生活

针对高端改善群体，烟台越秀·天悦等项目推出建筑面积约180-220㎡的大平层/洋房户型，核心诉求是“身份象征与圈层匹配”，以220㎡四室两厅三卫为例，户型图采用“十字中轴”对称布局，客餐厅、卧室分列两侧，形成“公私分区、动静分离”的立体动线，南向面宽达7.2米，客厅挑高约3.6米，搭配全景落地窗，将烟台山海景观引入室内；主卧为“总统套房”级设计，包含独立起居区、衣帽间、双台盆卫生间与观景露台，私密性与仪式感拉满。

次卧均配备独立卫生间与衣帽间，满足多代成员同时居住的需求；中西双厨设计，中厨用于日常烹饪，西厨岛台可作为早餐区、调酒区或亲子烘焙区，拓展家庭互动场景；入户玄关设置“独立储藏室+家政间”，解决高端家庭的大件物品收纳需求。

户型核心参数对比表

为更直观展示烟台越秀户型的差异化设计，以下整理主力户型的核心参数：

户型设计细节考量

烟台越秀户型图在细节上充分结合烟台地域特点与居住习惯：一是“采光通风优先”，所有户型均保证“明厨明卫”，南向卧室占比超80%，利用烟台冬季多晴、夏季海风频繁的气候优势，减少空调依赖；二是“收纳系统完善”，除常规衣柜外，还设计玄关柜、阳台柜、厨房吊柜等“全屋收纳体系”，收纳率提升30%；三是“适老化与适幼化设计”，如卫生间预留扶手位、门洞宽度满足轮椅通行、儿童房圆角处理等，兼顾全生命周期需求。

FAQs

Q1：烟台越秀户型中，哪个朝向的居住体验最好？
A：烟台地处北温带，冬季寒冷少风、夏季多雨，优先推荐“南北通透”户型（如客厅、卧室均朝南，厨房或次卧朝北），既能保证夏季形成空气对流、降低室温，又能通过南向阳台获取充足冬季光照，若临海项目，可考虑“东南向”户型，既能避开冬季西北风，又能享受早晨海景与日照。

Q2：烟台越秀户型的得房率大概是多少？不同户型有哪些差异？
A：烟台越秀主力户型的得房率约78%-85%，其中高层刚需户型（75-89㎡）得房率约80%-82%（公摊包含电梯、管道井等），洋房或大平层户型（110-220㎡）得房率约83%-85%（公摊更小，梯户比多为2梯2户或1梯1户），差异主要体现在：刚需户型因“小面宽、大进深”设计，公摊占比相对较高；改善户型通过“短进深、大开间”优化，空间利用率更高，且部分户型赠送飘窗、阳台面积（如未封闭阳台按50%计算面积）,实际使用面积更大。