近年来,潍坊房价呈现出明显的下行趋势，这一现象引发了市场广泛关注，从市场数据来看，2021年潍坊房价处于阶段性高点，全市商品住宅均价约9800元/平方米，而到了2023年底，这一数字已降至8500元/平方米左右，累计跌幅超过13%，分区域看，核心区域如奎文区、潍城区房价相对坚挺，2023年均价约1.1万元/平方米，同比下跌8%；而外围区域如坊子区、寒亭区跌幅更为显著，均价不足7000元/平方米，同比下跌近20%，部分远郊项目甚至出现“腰斩”式降价。
房价下跌的背后,是多重因素交织作用的结果，从供需关系来看，潍坊作为三四线城市，过去几年房地产开发速度较快，市场库存持续高企，据Wind数据，截至2023年三季度，潍坊商品房待售面积达1200万平方米，去化周期超过18个月，远超12个月的合理区间，供应过剩直接导致开发商以价换量，促销成为常态，人口增长乏力制约了需求端释放，2022年潍坊常住人口仅较2021年增长0.3%，城镇化率增速放缓，新增购房需求明显不足。
政策环境的变化也对房价产生了深远影响,全国范围内“房住不炒”的定位持续强化，加之潍坊本地调控政策的加码，如提高首付比例、限购限贷等，抑制了投机性需求，经济增速放缓下，居民收入预期转弱，购房意愿降低，2023年潍坊居民人均可支配收入同比增长5.2%，低于房价跌幅，购房能力相对下降，开发商资金链压力同样不容忽视，部分企业为回笼资金，不得不采取大幅降价策略，进一步加剧了市场观望情绪。
房价下跌对不同群体的影响呈现分化,对于刚需购房者而言，房价回调降低了入市门槛，部分区域“买得起房”的群体有所扩大，但对于已购房者来说，资产缩水带来的财富效应减弱，尤其是高位接盘的业主面临“套牢”风险，开发商则面临利润空间压缩、债务压力加大的困境，部分中小房企甚至出现项目停工现象，地方政府在土地出让收入减少的背景下，财政压力也显著增加，城市建设和公共服务投入受到一定制约。
从未来趋势看,潍坊房价短期内仍将承压，但大幅下跌的可能性较低，核心区域由于配套完善、资源集中，具备较强的抗跌性；随着“保交楼”政策推进和市场出清，供需关系有望逐步改善，长期而言，房价走势取决于人口导入、产业升级等基本面因素，若潍坊能加快产业转型，吸引更多人口流入，房地产市场或有望实现企稳回升。
以下是关于潍坊房价下降的相关问答：
Q1：现在是不是潍坊买房的好时机？
A1：需结合个人需求判断，刚需购房者可关注核心区域或性价比高的优质项目，当前价格相对理性，且部分楼盘有额外优惠；但若为投资，需谨慎三四线城市房产的增值空间，建议优先选择人口流入、产业支撑强的区域，并避免盲目追高。
Q2：潍坊房价还会继续降吗？降幅会有多大？
A2：短期内部分外围区域或仍有5%-10%的调整空间，核心区域房价相对稳定，大幅下跌可能性小，长期看，若政策持续发力（如降首付、降利率）及市场库存逐步消化，房价有望在2024年下半年至2025年企稳，具体降幅取决于经济复苏节奏和人口政策效果。
