名仕阁二手房作为区域内颇受关注的住宅项目,凭借其优越的地理位置、成熟的社区配套以及相对合理的价格，吸引了众多购房者的目光，该小区位于城市主城区核心地段，周边交通网络发达，生活配套齐全，无论是刚需自住还是改善型需求，都能找到合适的房源，从整体来看，名仕阁二手房市场供应量相对稳定，户型选择多样，从精致的两居室到舒适的三居室、四居室均有覆盖，能够满足不同家庭结构的居住需求，小区建成于2010年左右，至今已有十余年房龄，但物业维护较为到位，外立面整洁，内部绿化率维持在35%左右，种植了多种乔木和灌木，四季常绿，为业主提供了良好的居住环境，社区内采用人车分流设计，地下车位充足，地上设有少量访客车位，有效保障了行人安全和生活秩序，物业公司是本地知名品牌，24小时安保巡逻、定期保洁以及完善的维修服务，让居住体验更加安心。
在房源特点方面,名仕阁二手房的户型设计注重实用性和舒适性，多数户型为南北通透或全南向，采光和通风效果良好，以主力户型两居室为例，建筑面积约80-90平方米，客厅连接阳台，视野开阔，卧室均带飘窗或大窗，增加了空间利用率；三居室建筑面积约110-130平方米，多为双卫设计，主卧套间配备独立卫生间和衣帽间，适合二孩家庭或三代同堂；四居室建筑面积约140-160平方米，户型方正，动静分区明确，客厅和餐厅一体化设计，适合改善型购房者，装修情况方面，小区内房源包含毛坯、简装和精装修三种类型，其中2015年以后的房源多为精装修，采用现代简约或轻奢风格，装修材料环保，厨房配备品牌橱柜和抽油烟机，卫生间安装智能马桶和淋浴房，拎包即可入住；2010-2015年的房源以简装为主，部分业主进行了局部改造，保留了较大的个性化改造空间；毛坯房源则适合想要完全按照自己意愿装修的购房者，价格相对较低，楼层和朝向对价格影响较大，中间楼层（6-15层）朝南或南北通透的房源最受欢迎，价格比顶楼和底楼高出5%-10%；东向房源上午采光充足，西向房源下午采光时间长，但夏季西晒问题需考虑；顶楼价格优势明显，部分带阁楼或露台的房源性价比更高，但需注意防水和隔热问题。
周边配套是名仕阁二手房的重要加分项,交通方面，小区距离地铁3号线“名仕阁站”仅500米步行距离，地铁可直达市中心、火车站和高铁站；周边有10条公交线路经过，覆盖城市主要区域，自驾出行可通过城市快速路和主干道，30分钟内可达商圈、医院和景区，教育配套方面，小区对面设有省级示范幼儿园“阳光幼儿园”，步行800米有重点小学“实验小学”和“实验中学”，教育资源优质，是不少家长选择这里置业的重要原因，医疗配套完善，三甲医院“市第一人民医院”距离小区1.5公里，社区医院“名仕阁社区卫生服务中心”就在小区门口，日常就医和体检十分便利，商业配套方面，小区自带底商，有便利店、水果店、药店、理发店等，满足日常生活需求；1公里范围内有大型超市“沃尔玛”和商业综合体“星光天地”，集购物、餐饮、娱乐于一体，周末休闲购物无需远行，休闲配套方面，小区东侧是“城市公园”，占地面积约5万平方米，有湖泊、步道、健身区和儿童游乐场，是业主晨练、散步、遛娃的好去处；西侧有“体育馆”，距离1公里，可游泳、健身、打球，运动资源丰富。
价格方面,名仕阁二手房受户型、楼层、朝向、装修等因素影响，价格区间较为明显，根据近半年成交数据统计，两居室房源单价在2.8万-3.2万元/平方米，总价约224万-288万元；三居室房源单价在2.5万-2.9万元/平方米，总价约275万-377万元；四居室房源单价在2.3万-2.7万元/平方米，总价约322万-432万元，对比同区域其他二手房项目，名仕阁的价格处于中等水平，性价比优势明显，从价格走势来看，2023年以来小区房价整体稳中有升，尤其是精装修三居室房源，因市场需求较大，涨幅约3%-5%，影响价格的主要因素包括：是否满五唯一（满五唯一的房源可免征个人所得税和增值税，价格相对较高）、是否带学位（实验小学的学区房比非学区房单价高10%-15%）、装修程度（精装修比毛坯贵10%-15%）等，对于购房者来说，可根据自身预算和需求选择合适房源，刚需购房者可关注简装两居室，性价比高；改善型购房者可优先考虑中间楼层南北通透的三居室或四居室，居住体验更佳。
购买名仕阁二手房时,需注意以下几点：一是产权核查，务必要求卖家提供房产证、身份证等证件，并到不动产登记中心查询房屋产权状况，确认是否存在抵押、查封、共有产权人等问题，避免产权纠纷；二是房屋状况实地考察，重点检查墙面有无裂缝、空鼓，地面是否平整，门窗密封性，水电管道是否老化，厨卫防水是否做好，建议聘请专业验房师协助，避免后期维修麻烦；三是交易流程安全，选择正规中介机构，签订规范的购房合同，明确定金、首付款、尾款支付方式和违约责任，办理资金监管，确保交易资金安全；四是税费计算，了解不同情况下的税费标准，例如满五唯一只需缴纳契税（首套1%，二套3%），不满二需缴纳增值税（5.6%）和个人所得税（1%），满二不满五需缴纳个人所得税（1%），提前做好预算；五是邻里和物业沟通，向邻居了解小区噪音、漏水等情况，向物业查询物业费（约2.5元/平方米/月）、水电费缴纳标准以及小区管理规则，避免入住后产生矛盾。
相关问答FAQs
问：名仕阁的满五唯一房源在交易时能节省多少税费？
答：以一套总价280万元的三居室房源（满五唯一，买方为首套）为例，正常需缴纳契税280万×1%=2.8万元，个税和增值税免征；若房源不满二，则需缴纳增值税280万×5.6%=15.68万、个税280万×1%=2.8万、契税2.8万，合计21.28万元，满五唯一可节省税费18.48万元，性价比优势显著。
问：小区停车位紧张吗？购买二手房能优先获得固定车位吗？
答：小区车位配比1:1.2，现有车位基本满足业主需求，但固定车位（带产权或长期租赁）较紧张，需向物业申请，根据入住先后和有无车位证分配，二手房购买时可与卖家协商车位转让（产权车位转让费约5万-8万）或租赁车位（月租约300-400元），具体以物业登记确认为准，避免私下交易纠纷。
