衢州春江月二手房值不值得买？当前价格行情如何？

tjadmin ⋅ 2025-10-18 ⋅ 3 阅读 ⋅ 二手房需求

衢州春江月作为衢州市区近年来颇受关注的二手房小区，凭借其优越的地理位置、成熟的周边配套以及相对亲民的价格，吸引了众多刚需及改善型购房者的目光，该小区位于衢州市柯城区核心板块，东临衢江，西靠礼贤公园，南至城市主干道，北邻衢州二中，整体环境宜居，交通便捷,是兼具生活便利性与居住舒适度的代表楼盘之一。

衢州春江月二手房

小区概况与基础信息

衢州春江月由衢州本土知名开发商开发，项目于2016年左右分批交付，物业类型以18-26层高层住宅为主，少量11层小高层，总户数约1200户，容积率2.5，绿化率35%，小区采用现代简约风格设计，楼间距开阔，内部规划有中央景观带、儿童游乐区、健身步道等公共空间，部分楼栋拥有衢江一线江景，视野条件优越，目前小区二手房挂牌量稳定在100-120套左右，市场流通性较好，是衢州二手房市场中的“活跃盘”。

二手房市场现状与价格分析

从市场表现来看，衢州春江月二手房价格受楼层、户型、装修及朝向影响明显，根据近期成交数据，小区均价约1.4万-1.6万元/㎡，较2023年同期微涨2%-3%，对比周边新房（均价约1.7万-1.9万元/㎡）具有一定价格优势。中间楼层（6-15层）、南北通透的三房户型最受欢迎，成交周期多在1-2个月；而顶层、低楼层或朝北户型，价格普遍低于均价5%-8%，成交周期相对较长。

以下是不同户型的价格区间及特点（以2024年3月数据为例）：

户型	面积（㎡）	均价（元/㎡）	主要特点
两房一卫	60-75	2万-1.4万	总价低，适合刚需或单身购房者，部分户型带小阳台，空间紧凑实用。
三房两卫	89-110	4万-1.6万	小区成交主力户型，南北通透得房率高，部分主卧带飘窗，适合三口之家或改善需求。
四房两卫	120-140	6万-1.8万	大平层或边户设计，主卧套间，观江景视野佳，适合多人口家庭或高端改善。

核心配套优势解析

交通出行：多维路网，通达全城

小区周边交通网络成熟，距离衢州站（高铁站）约5公里，驾车15分钟可达；主干道包括礼贤街、双港大桥等，通过杭金衢高速可快速连接杭州、金华等周边城市；公交方面，K1路、K8路、K28路等多条线路途经小区，直达市中心商圈（如东方广场、万达广场），日常通勤便利。

衢州春江月二手房

教育资源：全龄段学区覆盖

教育配套是春江月的重要卖点，小区自带幼儿园，周边500米范围内有衢州市实验中学（初中）、衢州新世纪小学（省重点小学），距离衢州二中（省一级重点高中）约1公里，形成“幼儿园-小学-初中-高中”全龄段教育资源闭环，对学区需求家庭吸引力强。

商业与医疗：生活无忧，健康保障

商业配套方面，小区底商有便利店、生鲜超市、餐饮店等基础生活设施，1公里内有大润发超市、东方广场商圈，满足日常购物及休闲需求；医疗资源方面，衢州市人民医院（三甲）距离约3公里，衢州柯城医院（二甲）约1.5公里，健康保障完善。

环境与休闲：江景+公园，宜居属性突出

小区紧邻衢江，部分高层可俯瞰江景，步行5分钟可达滨江公园（沿江休闲带），清晨可沿江慢跑，傍晚欣赏江落日余晖；北侧的礼贤公园是城市绿肺，内部有湖泊、草坪及健身设施，是邻里休闲、亲子互动的好去处。

购房建议：不同需求如何选择？

刚需购房者：优先选择89㎡三房两卫中间楼层，毛坯或简装房源，总价控制在130万-150万，兼顾功能性与性价比；若预算有限，可关注75㎡两房，总价90万-105万，适合过渡居住。
改善型购房者：推荐120㎡四房两卫边户，带装修、高楼层（15层以上），总价190万-220万，南北通透+江景视野，适合三代同堂或追求品质生活的家庭。
投资购房者：重点关注89-110㎡三房，户型流通性好，周边学校、商业配套成熟，出租需求稳定（月租金约3000-4000元），长期持有增值潜力较大。