2024年仪征各区域最新房价大概在什么范围？

tjadmin ⋅ 2025-10-19 ⋅ 2 阅读 ⋅ 房价情形

仪征作为江苏省扬州市下辖的县级市，地处宁扬同城化核心区域，东邻扬州主城区，西接南京六合区，是南京都市圈的重要节点城市，近年来，随着区域交通网络完善、产业配套升级及人口持续导入，仪征房地产市场保持平稳发展态势，截至2024年中期，仪征市区商品住宅均价主要集中在8000-11000元/平方米区间，不同板块因配套资源、产业定位及发展成熟度差异，价格呈现梯度分布，整体低于扬州主城区（均价约1.3-1.5万元/平方米）,在南京都市圈周边县级市中具有一定性价比优势。

仪征房价多少

各区域新房市场价格及特点

仪征新房市场可划分为四大核心板块，各板块价格、客群及配套差异显著，具体如下：

真州镇主城区：核心配套成熟，价格区间9000-11000元/平方米

真州镇作为仪征传统政治、经济、文化中心，市政配套最为完善，教育资源（实验小学、仪征中学）、医疗资源（仪征人民医院）、商业资源（吾悦广场、金鹰百货）高度集中，是本地改善型及刚需购房的首选区域。

代表楼盘：绿地城际空间站（均价10500元/平方米，主打95-120㎡三至四房，毗邻仪征市政府）、碧桂园翡翠郡（均价9800元/平方米，配套社区商业与幼儿园，户型以89-110㎡刚需为主）。
价格特点：主城区因配套成熟，房价长期处于全市高位，其中学区房溢价明显，例如实验小学周边二手房成交价可达11000元/平方米，较同板块非学区房高出20%左右。

经济开发区：产业人口支撑，价格区间8000-9500元/平方米

经济开发区是仪征产业发展的核心载体，以汽车零部件、精细化工、高端装备制造为主导，聚集了上汽大众仪征基地、中创新航等龙头企业，就业人口超8万，刚需购房需求旺盛。

代表楼盘：融创臻园（均价9200元/平方米，近宁启铁路仪征站，主打78-140㎡刚需及改善户型）、恒大悦府（均价8500元/平方米，配建大型商业综合体，适合产业工人置业）。
价格特点：板块内房价与产业景气度高度相关，2023年因企业扩产带动人口流入，新房均价同比上涨约8%，目前仍处于“量稳价缓”态势，90㎡以下小户型去化速度较快，占比达60%。

滨江新城板块：生态资源优越，价格区间7500-9000元/平方米

滨江新城板块位于仪征长江沿岸，定位“生态宜居新城”，规划有滨江生态公园、滨江体育公园等公共设施，临江一线视野资源稀缺，是扬州“沿江发展”战略的重点区域。

仪征房价多少

代表楼盘：滨江壹号（均价8800元/平方米，江景房主力户型120-160㎡改善大平层）、中梁首府（均价7800元/平方米，靠近胥浦河景观带，小户型总价低，吸引年轻刚需）。
价格特点：板块目前处于配套建设期，房价低于主城区，但生态优势逐步凸显，2024年随着扬州地铁S线（规划中）仪征段站点选址公示，部分靠近规划站点的楼盘价格环比上涨5%，长期升值潜力被看好。

枣林湾生态园：文旅特色鲜明，价格区间7000-8500元/平方米

枣林湾生态园是仪征生态旅游核心区，拥有“江苏省园艺博览会举办地”标签，森林覆盖率达58%，环境宜居，适合养老及度假需求，本地改善型购房者及南京外溢客群较多。

代表楼盘：桃溪小镇（均价8200元/平方米，低密度多层洋房，配建康养社区）、世博园（均价7500元/平方米，紧邻园博园景区，小户型公寓总价低，适合投资）。
价格特点：板块内以低密度住宅为主，新房去化周期较长（约18个月），开发商常通过“买房送车位”“总价补贴”等促销去化，实际成交价存在10%左右的议价空间。

二手房市场：分化明显，学区房与次新房抗跌性强

仪征二手房市场与新房市场形成互补，整体挂牌价低于新房5%-15%，成交价受房龄、学区、地段等多重因素影响，分化现象显著。

主城区老小区：多为2000-2010年建成的单位房改房，如工农路、解放路沿线小区，户型60-90㎡，挂牌价6000-8000元/平方米，因房龄老、无电梯，成交周期长达12个月以上，议价空间超15%。
次新房小区：2015年后建成的商品房，如绿地香树湾、恒大华府，房龄新、物业规范，挂牌价8500-10000元/平方米，其中学区房（如实验小学、仪征中学周边）成交活跃，部分优质房源甚至出现“二手房价格倒挂”（高于周边新房）。
开发区及滨江板块二手房：因产业人口流动性大，挂牌价多在7000-8500元/平方米，90㎡以下小户型成交占比达70%，120㎡以上大户型去化困难，需降价10%-20%方可成交。

影响房价的核心因素

交通配套：宁启铁路仪征站每日开行10余趟往返南京、扬州的列车，通勤时间约40-60分钟，推动“宁扬同城化”进程；未来扬州地铁S线若延伸至仪征，将直接提升滨江板块与主城区的连接度，沿线房价或迎上涨契机。
教育资源：学区房是仪征房价的“稳定器”，实验小学、仪征中学等优质学区周边二手房价格长期高于同板块非学区房15%-20%，即便在市场下行期，跌幅也小于其他房源。
产业规划：经济开发区作为仪征经济增长极，2023年规上工业产值超800亿元，稳定的人口导入为刚需市场提供支撑；滨江新城板块文旅产业（如滨江游艇码头、生态民宿）的逐步落地，也将改善区域居住价值。
政策因素：2024年扬州市出台“认房不认贷”、首套房首付比例15%、房贷利率下限3.8%等政策，仪征同步执行，上半年新房成交量同比上涨12%，政策宽松对房价形成短期托底。

未来趋势：稳中有升，核心板块更具潜力

综合来看，仪征房价短期内将保持平稳，新房市场以去库存为主，部分高库存板块（如枣林湾）或延续促销；二手房市场学区房及次新房抗跌性强，老小区房源或进一步承压，长期而言，随着宁扬一体化深入、轨道交通规划落地及产业升级，仪征作为南京都市圈“后花园”的定位将逐步强化，核心板块（真州镇、经济开发区）房价具备温和上涨基础，但大幅波动可能性较低，整体呈现“稳中有升”的态势。