星海岸1座户型图

星海岸1座作为项目中的核心楼栋,户型设计以“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”为核心理念，涵盖建筑面积约89-143㎡的两房至四房产品，满足刚需刚改到改善型家庭的多样化需求，其户型图不仅清晰标注了各空间尺寸与功能分区，更通过细节设计展现对现代生活场景的深度考量，以下从核心参数、分户型解析、设计亮点三方面展开详细说明。

星海岸1座户型核心参数一览

为直观对比不同户型的差异,以下表格汇总了主力户型的核心参数，涵盖面积、空间配置、朝向及特色功能等关键信息：

分户型详细解析

两房一卫（89㎡）：刚需刚改的“空间魔术”

该户型主打“小空间大利用”，适合年轻夫妇或三口之家，整体布局紧凑而不局促。

• 玄关：设置约2㎡的入户玄关，配备定制鞋柜（预留换鞋凳位置），避免开门见厅的尴尬，同时增强隐私性。
• 客餐厨一体：客厅、餐厅、厨房呈“L型”联动，建筑面积约25㎡，其中客厅开间约3.8米，连接南向阳台（进深1.5米），采光与视野俱佳；厨房为U型布局，操作台面长2.4米，预留冰箱位，油烟机管道隐藏设计，保障美观。
• 卧室：主卧开间约3.5米，带1.8米宽飘窗（可改造为休闲区或储物空间），次卧开间约3米，均能容纳1.2米床+衣柜；卫生间为干湿分离三件套，位于客卧之间，动线合理。
• 亮点：阳台与主卧飘窗形成“双采光面”，客厅沙发墙无承重墙，可灵活调整为电视墙或背景墙，满足个性化需求。

三房两卫（115㎡）：改善家庭的“功能平衡术”

作为主力户型,115㎡三房兼顾功能性与舒适性，适合二孩家庭或三代同堂。

• LDK客餐厨一体化：客厅开间4.2米，连接南向大阳台（进深1.8米），形成约6.5㎡的“观景会客厅”；餐厅与客厅无明显界限，可容纳6人餐桌，厨房与餐厅之间采用玻璃推拉门，既隔绝油烟又保持通透。
• 主卧套间：主卧开间4米，带独立卫生间（配备浴缸预留位）和步入式衣帽间（约3㎡），飘窗宽度达2.2米，可打造榻榻米休闲区，私密性与尊贵感兼具。
• 次卧设计：两个次卧分别位于客卧两侧，开间均约3.2米，其中一间带飘窗，可作为儿童房或老人房，均能容纳1.5米床+书桌；公共卫生间采用四分离设计（洗漱区、马桶区、淋浴区、独立淋浴房），避免早高峰拥堵。
• 亮点：全屋无过道浪费，动线呈“回”型布局，卧室区与客餐区分离，互不干扰；阳台预留洗衣机位，并设计排水管，兼顾实用与美观。

四房两卫/三卫（143-165㎡）：高端改善的“尺度与尊享”

四房户型定位改善型需求,以“大空间、强功能、高配置”为核心，满足三代同堂或多孩家庭需求。

• 空间尺度：143㎡户型客厅开间达4.5米，连接7㎡南向阳台，观景视野开阔；165㎡户型为“双阳台”设计，客厅阳台与次卧阳台南北通透，形成“穿堂风”，提升居住舒适度。
• 功能分区：四房布局灵活，主卧套间（165㎡带独立衣帽间和双台盆卫生间），三个次卧中一间可改造为书房或茶室，143㎡户型书房与客厅之间采用可移动隔断，可根据需求调整为开放式或独立空间。
• 细节设计：玄关设置约3㎡的储物间（可放行李箱、婴儿车等），厨房配备“中岛台+早餐吧台”（165㎡），兼顾烹饪与社交；全屋窗户采用双层中空玻璃，隔音降噪，卫生间配备智能马桶预留位和电热毛巾架。
• 亮点：165㎡户型为“四房三卫”设计，客卫与主卫分离，避免早晚使用冲突；阳台栏杆采用low-E玻璃，既保障安全又不遮挡视野。

户型设计核心亮点

1. 全明设计，采光通风俱佳：所有户型均做到“户户有窗、间间采光”，客餐厨、卧室均设外窗，南北通透户型占比超70%，空气对流顺畅。
2. 动静分区，私密与社交兼顾：卧室区与客餐区分离，主卧远离公共区域，减少干扰；LDK一体化设计增强家庭互动，适合朋友聚会或亲子活动。
3. 高得房率，空间无浪费：得房率81%-83%，高于市场平均水平，通过优化墙体结构（如非承重墙采用轻质隔断），最大化套内使用面积。
4. 人性化细节，适配全生命周期：全屋预留智能家居接口（如智能门锁、灯光控制），阳台、玄关、厨房均考虑收纳需求，卫生间设紧急呼叫按钮，保障老人居住安全。

相关问答FAQs

Q1：星海岸1座户型的得房率大概是多少？不同户型之间的得率差异大吗？
A：星海岸1座主力户型的得房率在81%-83%之间，其中两房户型（89㎡）得房率约81%，四房户型（143-165㎡）得房率约83%，差异主要源于户型面积段：小户型因墙体占比相对较高，得房率略低；大户型通过优化空间布局（如减少过道、采用薄墙体），得房率更高，整体来看，项目得房率在同类产品中处于中上水平，能有效提升居住实用性。

Q2：三房户型（115㎡）是否支持空间改造？比如打通阳台或调整房间布局？
A：115㎡三房户型在空间改造上具备较高灵活性，客厅与阳台之间的墙体为非承重墙，可根据需求打通，扩大客厅空间，形成“客厅+阳台”一体化大横厅；次卧与书房之间的隔断为可移动式轻质墙体，可调整为开放式布局，满足家庭办公或儿童活动需求，但需注意，改造前需咨询物业确认墙体承重情况，并办理报备手续，避免影响建筑结构安全。