张掖名门首府作为当地备受关注的住宅项目,其房价一直是购房者关注的焦点，该项目位于张掖市甘州区核心地段，周边配套成熟，交通便利，涵盖教育、医疗、商业等多重资源，这为其房价奠定了坚实基础，从当前市场情况来看，名门首府的定价整体符合张掖中高端住宅市场的水平，具体价格因户型、楼层、朝向及房源类型等因素存在差异。
据最新调研数据,张掖名门首府的住宅主力户型为建筑面积约89-143平方米的两居室至四居室，其中89平方米两居室的总价区间约为45万-55万元，单价约5060-6178元/平方米；113平方米三居室的总价区间约为58万-72万元，单价约5133-6372元/平方米；143平方米四居室的总价区间约为75万-95万元，单价约5245-6643元/平方米，同一户型中，中间楼层、南北通透的房源价格相对较高，而顶层或底层房源因采光、视野等因素，价格通常会有5%-10%的下调，项目部分精装房源的定价略高于毛坯房源，精装标准约为1500-2000元/平方米，具体以开发商公示为准。
从区域对比来看,张掖名门首府的单价高于甘州区普通住宅项目均价（约4500-5000元/平方米），但与区域内高端住宅项目（单价6000-7000元/平方米）相比仍具有一定性价比，其价格优势主要源于优越的地理位置：项目紧邻张掖市中心商圈，步行范围内有大型超市、餐饮、影院等商业设施，同时周边有张掖市实验中学、甘州区南关小学等优质教育资源，以及张掖市人民医院（三甲）等医疗配套，这些资源显著提升了房产的居住价值和保值潜力。
从市场供需关系分析,近年来张掖市房地产市场整体保持平稳，名门首府作为区域内少有的规模化品质社区，凭借完善的配套和开发商的品牌实力，始终保持着较高的关注度，尤其是在改善型需求释放的背景下，其大户型房源去化速度较快，间接支撑了房价的稳定性，受整体市场调控及购房者观望情绪影响，项目房价近期未出现明显上涨，部分房源甚至推出“首付分期”“总价直减”等促销活动，实际成交价存在一定议价空间。
综合来看,张掖名门首府的房价定位与其产品品质、区位价值及市场定位相匹配，对于追求配套完善、居住品质的购房者而言，具有一定的吸引力，未来随着周边配套的进一步成熟及城市发展规划的推进，其房价或存在一定的上升潜力，但短期内大概率将保持稳中有降的趋势，购房者可根据自身需求及预算理性选择。
相关问答FAQs
Q1：张掖名门首府的房价在张掖市处于什么水平？
A1：张掖名门首府的房价在甘州区处于中高端水平，单价约5060-6643元/平方米，高于区域普通住宅均价（4500-5000元/平方米），但低于区域内顶级高端项目（6000-7000元/平方米），其价格定位主要得益于核心地段、成熟配套及品质产品，性价比相对突出。
Q2：购买张掖名门首府时，哪些因素会影响实际成交价？
A2：影响实际成交价的因素主要包括：①户型与面积：主力户型89-143平方米，面积越大总价越高；②楼层与朝向：中间楼层、南北通透房源价格较高，顶层或底层房源价格较低；③装修标准：精装房源单价高于毛坯房源，具体看装修配置；④促销活动：部分房源可能有首付分期、总价直减等优惠，实际成交价可议，建议购房者多对比不同房源，结合自身需求选择。
