丽泽雅园二手房位于北京市丰台区丽泽商务区核心板块,是区域内较早一批建成的人文社区，建成于2003年左右，由北京天鸿集团开发，北京天鸿宝地物业管理公司负责日常管理，小区总占地面积约5万平方米，总建筑面积12万平方米，容积率2.4，绿化率35%，共由12栋板楼组成，楼层以6-12层为主，一梯两户或三户设计，主打低密度居住体验，目前在二手房市场属于中等价位、配套成熟的次选社区之一。
从二手房市场现状来看,丽泽雅园近一年的挂牌量稳定在80-100套之间，月均成交约5-8套，成交周期普遍在2-3个月，价格受楼层、户型、装修程度影响较大，据中介平台数据，2023年三季度小区二手房挂牌均价约6.8-7.2万元/平方米，较去年同期微涨3%左右，其中成交主力户型为两居和三居，占比超70%，对比周边同期建成的社区如恒泰园、凤凰庭，丽泽雅园因户型方正、得房率高（约82%-85%），价格略低5%-8%，性价比优势明显。
具体到户型与价格分布,不同产品线差异显著，两居主力户型为82-90平方米南向或南北通透两居，挂牌价集中在6.5-7万元/平方米，总价约530-630万元，这类户型因总价可控、适合刚需或首次改善，去化速度最快，部分优质楼层（如6-8层、中间楼层）甚至出现“一房难求”的情况，三居户型以115-130平方米为主，多为南北通透或全明设计，客厅面宽3.8-4.2米，主卧带独立卫生间和飘窗，挂牌价约7-7.5万元/平方米，总价800-975万元，主要面向改善型家庭，成交周期略长于两居，但优质房源（如满五唯一、精装修）议空间较小，四居及以上户型供应较少，仅顶楼复式或大平层，单价略低（6.5-7万元/平方米），但总价较高（1200万元以上，成交周期较长，多被投资者或高净值人群关注）。
配套设施方面,丽泽雅园的优势尤为突出，交通上，步行800米内可达地铁10号线、14号线、16号线“丽泽商务区站”，实现1换乘直达国贸、中关村、金融街等核心商圈；自驾方面，西三环、南三环、丽泽路构成快速路网，30分钟内抵达北京西站、北京南站，丽泽城市航站楼（建设中）未来将提供空铁联运服务，商业配套上，小区底商能满足日常购物需求，1公里内有丽泽天街（2023年升级开业，引入超200家品牌）、金唐购物中心，3公里内可达首开福茂、鹏龙世纪等商业综合体，餐饮、娱乐、零售一应俱全，教育方面，对口丰台区第一幼儿园（分园）、北京小学丰台分校（市级示范校）、北京十二中丽泽校区（市级重点中学），教育资源在区域内属中上水平，医疗资源则有丰台医院（三级综合）、三〇七医院（三级甲等）等三甲医院支撑，15分钟车程可达，环境方面，小区内部人车分流，配建中心花园、儿童活动区和健身广场，周边紧邻莲花池公园（北京市属历史公园）、右安门滨河公园，休闲散步便利。
综合来看,丽泽雅园二手房的核心优势在于“地段成熟+配套完善+户型实用”，尤其适合在西南五环内工作、注重通勤效率和子女教育的刚需及改善家庭，但也存在一定短板：一是房龄已超20年，外立面和公共区域略显陈旧，部分房源需重新装修；二是小区无地下车库，地面停车位约300个，车位配比1:0.5，夜间停车紧张；三是部分低楼层房源因周边楼宇遮挡，存在采光不足问题，购房时需实地考察楼层和楼间距，对于预算有限、追求“即买即住”的购房者而言，丽泽雅园是丽泽商务区周边性价比较高的选择，但若追求小区环境或新房品质，则需权衡取舍。
相关问答FAQs
Q1：丽泽雅园二手房交易税费如何计算？
A：丽泽雅园二手房税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税三部分，契税根据首套房/二套房及面积征收：首套房≤90㎡按1%，90㎡以上按1.5%；二套房≤90㎡按1%，90㎡以上按2%（多城政策以北京最新为准，此处为常规参考），增值税及附加：房产证满2年免征，不满2年按5.3%（计税价格为全额或差额，取决于是否提供原发票），个人所得税：满五唯一（房产证满5年且家庭唯一住房）免征，不满足则按1%（核定征收）或20%（差额征收，需提供原购房发票、装修发票等凭证），一套满二唯一、总价600万元的90㎡三居，买方首套房需缴纳契税9万元（600万×1.5%），卖方无增值税及个税，总税费约9万元。
Q2：丽泽雅园适合什么样的购房者？
A：丽泽雅园主要适合三类购房者：一是刚需群体，预算500-700万元，希望在西城、丰台、海淀交界处通勤，对户型实用性和配套成熟度要求高；二是改善型家庭，需要两居换三居，看重周边教育资源和医疗配套，对小区环境要求不高，更注重居住便利性；三是投资者，看好丽泽商务区未来发展潜力，通过持有优质两居/三居房源获取租金回报（当前小区租金约80-120元/平方米/月，回报率约2%-2.5%）不建议纯投资，更适合自住兼顾保值。
