一年房价走势

全年房价走势整体呈现“前高后低、季度分化、政策托底”的特征，不同阶段受政策调控、市场情绪、供需关系等多重因素影响，表现差异显著，从季度维度看，一季度受前期政策宽松及积压需求释放影响，市场短暂回暖，部分城市房价环比微涨；二季度传统旺季效应减弱，购房者观望情绪加重，房价涨幅收窄；三季度进入调整期，部分高库存城市房价出现回调；四季度在年末促销及政策进一步支持下，市场逐步企稳,但整体难改疲软态势。

从政策面看，全年房地产调控以“稳预期、防风险、促需求”为主线，年初多地优化限购政策、下调房贷利率，释放积极信号；年中“认房不认贷”政策落地，有效降低改善型购房门槛，带动一线城市成交短期回升；年末中央多次强调“房地产是国民经济支柱产业”，各地加大保交楼力度，并推出以旧换新、购房补贴等精准措施，政策效果逐步显现，政策对市场的提振作用受限于居民收入预期修复缓慢、房企债务风险尚未完全出清等因素,市场信心恢复仍需时间。

供需关系方面，全年新房供应量整体高于需求，尤其三四线城市库存压力较大，一线城市因人口持续流入及优质资源集中，刚需和改善需求相对稳定，房价支撑力较强；二线城市分化明显，强二线城市（如杭州、成都）产业基础好，房价保持韧性，弱二线城市受人口流出及产业转型影响，房价承压；三四线城市则面临需求萎缩、库存高企双重挑战,部分城市房价已连续多月下跌。

金融环境对房价走势影响显著，全年LPR（贷款市场报价利率）多次下调，5年期以上LPR累计下降20个基点，房贷利率降至历史低位，购房成本降低，但银行对房企信贷投放仍较谨慎，部分中小房企资金链紧张，导致项目交付延期，进一步加剧购房者观望情绪，二手房挂牌量持续攀升，尤其上半年部分城市“抛售潮”出现，分流了部分新房需求,抑制了房价上涨空间。

区域分化成为全年房价走势最突出的特征，一线城市中，北京、上海核心区域房价因稀缺性保持坚挺，远郊区县受供应增加影响涨幅有限；深圳因科技产业带动，高端需求旺盛，房价领涨一线城市，二线城市中，武汉、西安等人口净流入城市，新房价格环比涨幅居前；而东北部分城市及资源型城市，房价延续下行趋势，三四线城市中，长三角、珠三角城市群周边卫星城受益于都市圈辐射，房价相对稳定,中西部普通三四线城市房价跌幅普遍扩大。

展望未来，随着政策组合拳持续发力，市场有望在2025年逐步企稳，但大幅反弹可能性较低，核心城市仍将具备较强抗跌性，部分人口流入、产业基础好的城市房价或有小幅上涨；而高库存、人口流出的城市，房价可能继续承压，市场将更注重“房住不炒”定位下的居住属性回归。

以下是2023年各季度不同等级城市房价走势对比概览：

相关问答FAQs

Q1：现在是不是买房的好时机？需要考虑哪些因素？
A：是否适合买房需结合个人需求、城市行情及政策环境综合判断，从需求端看，若为刚需自住（如婚房、学区房），且具备稳定收入和支付能力，可择机入市，尤其关注政策支持力度大、库存去化快的一线及强二线城市；若为投资，需谨慎评估城市人口流入、产业前景及租金回报率，避免盲目进入高库存、人口流出的三四线城市，可关注开发商资质（优先选择国企、优质民企）、楼盘地段及配套，优先选择现房或准现房,降低交付风险。

Q2：未来一年房价会大跌吗？哪些城市相对安全？
A：整体来看，未来一年房价“大跌”可能性较低，但“稳中有降”仍是主流趋势，中央“房住不炒”定位下，政策将以“托而不举”为主，既防风险（如房企债务、金融系统），也不刺激投机，房价将更贴近基本面，相对安全的城市需具备以下特征：①人口持续流入（如近5年常住人口净增超50万）；②产业支撑强（如高新技术、现代服务业占比高）；③库存去化周期合理（通常在12个月以内）；④政策调控空间充足（如尚未全面取消限购），长三角、珠三角核心城市群及强二线城市（如苏州、宁波、东莞）等，房价抗跌性较强；而人口净流出、库存高企的资源型城市（如东北部分地市、中西部县级市）,仍需警惕回调风险。