五里亭二手房

五里亭作为福州城区东部的成熟居住板块，二手房市场因配套完善、交通便利、生活氛围浓厚而备受购房者关注，该区域以老城区风貌为主，既有90年代建成的单位宿舍楼，也有2010年后开发的次新小区，房源类型丰富，能满足刚需、改善及投资等多类需求，以下从区域概况、房价水平、房源特点、配套设施、优缺点分析及购买建议等方面,详细解读五里亭二手房市场情况。

区域概况

五里亭板块位于鼓楼区东部，东至连江中路，西靠五一路，南接晋安区，北邻岳峰镇，属于福州传统“东扩”战略的核心区域之一，板块内路网密集，主干道包括五一路、六一中路、连江中路等，可通过五一路快速连接市中心（东街口、东泰禾）及东部新城（马尾、长乐），地铁1号线（树兜站、东街口站）途经板块边缘，从五里亭出发，约15分钟可达东街口商圈，约30分钟直达福州站，公共交通出行便捷。

板块内居住密度较高，以老旧小区与中小型商品房为主，近年来随着城市更新推进，部分老旧小区完成加装电梯、外墙翻新等改造，居住舒适度有所提升，整体而言，五里亭是福州典型的“老城生活区”，烟火气浓厚,适合注重生活便利性的家庭及首次置业的年轻人。

房价水平

五里亭二手房价格受房龄、户型、楼层、学区及装修等因素影响，整体处于福州中等偏上水平，根据2023年最新市场数据，该区域二手房均价约2.8万-3.3万元/平方米，具体可参考下表：

注：价格数据来源于2023年第三季度贝壳、安居客平台成交均价，具体房源因楼层、朝向、装修差异可能上下浮动5%-10%。

从价格走势看，近两年五里亭二手房价格相对稳定，次新房（房龄5年内）因房龄新、户型设计合理，价格涨幅略高于老小区,部分带优质学区的房源价格抗跌性较强。

房源特点

五里亭二手房房源类型多样，主要可分为三类：

老旧小区（90年代-2005年建成）

以“五里亭小区”“电建小区”“铁二小区”等为代表，多为6-7层步梯楼，户型以50-80㎡的两居室为主，部分为40㎡左右的一居室，这类小区总价低（150万-250万），适合预算有限的刚需购房者，但存在楼龄长（普遍20年以上）、小区绿化率低、停车位紧张（车位比1:0.5）、物业管理简单（多为社区托管）等问题，部分小区已完成加装电梯，加装后房源价格较未加装电梯的同户型高出10%-15%。

中型商品房（2006-2015年建成）

如“福润小区”“恒力博纳花园”“五里亭广场公寓”等，多为11-18层电梯楼，户型以80-120㎡的两至三居室为主，小区规划合理，绿化率约30%-40%，配备基础物业（安保、保洁）及少量停车位（车位比1:1），这类房源房龄适中（10-15年），户型方正、南北通透的比例较高，装修以简装、中装为主，总价200万-350万，是改善型家庭的主流选择。

次新房（2016年后建成）

板块内次新房较少，代表性小区如“融信·公馆一号”（部分二手房）、“五里亭·世茂大厦”等，多为高层住宅（20层以上），户型以90-140㎡的三至四居室为主，精装修交付，配备智能门锁、中央空调等现代化设施，小区环境优越（绿化率超40%），车位充足（车位比1:1.2），物业为品牌公司（如世茂物业、融信物业），这类房源价格较高（310万-500万），但居住体验佳，适合追求品质的改善客群。

配套设施

五里亭作为成熟居住区，生活、教育、医疗、商业配套一应俱全，满足全年龄段生活需求。

交通配套

• 地铁：地铁1号线“树兜站”（距板块约1公里）、“东街口站”（距板块约2公里），覆盖福州主要商圈及交通枢纽。
• 公交：五里亭站、古田路站等公交站，有19路、23路、27路、52路等20余条线路，直达火车站、汽车站及各主要城区。
• 自驾：五一路、六一中路、连江中路等主干道可快速连接“三环”“二环”，市区通勤便捷。

教育配套

板块内教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中，钱塘小学五里亭校区”“福州十九中”为鼓楼区优质学校，对口学区房价格较非学区房高15%-20%，具体学校及学区范围需以当年教育局公布为准，购房前建议核实房源是否在学区划片内。

医疗配套

• 三甲医院：福建省立医院（距板块约3公里）、福州肺科医院（距板块约2公里），车程10-15分钟可达。
• 社区医疗：五里亭社区卫生服务中心，提供基础诊疗、健康管理服务。

商业配套

• 核心商圈：东街口商圈（驾车10分钟）、万达广场（驾车8分钟），涵盖百货、餐饮、影院等。
• 社区商业：五里亭农贸市场、永辉超市（五里亭店）、沿街商铺（餐饮、便利店、药店等），满足日常购物需求。

休闲配套

• 公园：于山风景区（驾车15分钟）、五一广场（驾车10分钟）、晋安河公园（步行可达，适合晨练、散步）。
• 文体设施：五里亭社区文化活动中心、部分小区配备健身器材、儿童游乐区。

优缺点分析

优点

1. 交通便利：地铁、公交、路网密集，通勤效率高，适合依赖公共交通的群体。
2. 配套成熟：教育、医疗、商业、休闲设施完善，生活便利度高，适合“一站式”生活需求。
3. 总价可控：老旧小区房源总价低（150万-250万），刚需上车门槛相对较低。
4. 学区资源：优质中小学集中，学区房保值性强，长期持有稳定性高。

缺点

1. 房龄差异大：老旧小区占比高，部分房源存在墙体老化、管道堵塞、电梯缺失等问题，后期维护成本较高。
2. 停车难：早期小区规划未考虑停车需求，车位紧张，部分小区需排队租用月租车位（月租约300-500元）。
3. 居住密度高：老小区人口密集，楼间距小，低楼层采光可能受影响，部分区域噪音较大（临主干道房源）。
4. 次新房稀缺：板块内新房供应少，次新房选择有限，优质次新房竞争激烈，可能出现“一房难求”。

购买建议

1. 刚需购房者：优先选择80-90㎡的两居室，房龄10-15年的中型商品房（如“福润小区”），总价200万-280万，兼顾居住舒适性与性价比；若预算有限，可考虑加装电梯的老旧小区两居室，总价150万-200万，但需实地考察小区环境及物业管理。
2. 改善型购房者：关注100-120㎡的三居室，房龄5年内的次新房（如“五里亭·世茂大厦”），或带优质学区的“老破小”（如钱塘小学对口小区），总价300万-400万，重点考察户型通透性、小区绿化及物业服务。
3. 投资购房者：优先选择地铁口（1号线沿线）、学区房或临街商铺，地铁口小户型（40-60㎡）租金回报率约2.5%-3%，学区房长期升值潜力稳定，商铺需关注人流量及业态规划。
4. 注意事项：
   • 核实产权性质（是否为“满五唯一”，影响税费）、房屋抵押情况及是否存在租赁纠纷；
   • 老小区房源需重点检查水电管道、墙体渗漏、消防安全等问题；
   • 学区房需向学校或教育局确认当年入学政策，避免因政策变动导致学位占用。

相关问答FAQs

Q1：五里亭二手房的产权年限一般是多少？如何计算剩余年限？
A：五里亭二手房以住宅用地为主，产权年限为70年，从开发商拿地之日开始计算，某小区1995年建成，土地出让时间为1993年，则其产权到期时间为2063年（1993+70），剩余年限可通过查看《不动产权证书》中的“土地性质”及“终止日期”确定，或登录福州市不动产登记中心官网查询，需要注意的是，住宅用地使用权到期后，自动续期，具体续期费用需根据未来政策执行。

Q2：购买五里亭学区房时，如何确认学位是否被占用？有哪些风险需要注意？
A：确认学位是否被占用需通过以下步骤：①向卖家要求提供近6个月的水电费缴纳记录（若为空置状态可能存在问题）；②向对口学校教务处或鼓楼区教育局咨询该房源近6年是否用于入学登记；③在购房合同中明确约定“若学位被占用，卖家需承担违约责任（如退还房款或赔偿损失）”，并预留5%-10%的房款作为学位保证金，过户后确认学位无占用再支付，主要风险包括：①学区政策变动（如多校划片、落户年限要求）；②卖家通过“挂靠户口”占用学位；③房屋存在长期租赁，租户子女占用学位，建议购房前通过官方渠道核实,并保留书面沟通记录。