沈阳清河湾户型图

沈阳清河湾位于沈阳市沈北新区,紧邻清河生态走廊，以“低密宜居”为核心理念，户型设计兼顾实用性与舒适性，覆盖刚需、改善及高端改善等多类需求，项目整体规划以南北通透板楼为主，得房率较高，空间布局注重采光、通风与功能分区，旨在为不同家庭结构提供适配的居住方案，以下从户型面积段、空间设计特点及核心优势等方面，详细解析沈阳清河湾的户型设计。

户型面积段与空间布局

沈阳清河湾的户型覆盖60-220㎡，分为精致小户型、刚需两居、改善三居及高端四居及以上四大类，满足从单身青年到三代同堂的全生命周期需求。

精致小户型（60-75㎡）：年轻过渡首选

小户型以一室一厅或两室一厅为主,主打“小空间大功能”，例如65㎡一室两厅一卫，采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），空间感开阔；卧室带飘窗，可改造为休闲区或收纳空间；厨房为U型布局，预留冰箱位置，满足日常烹饪需求，75㎡两室一厅一卫，则增加一间次卧，适合年轻夫妇或三口之家，主卧朝南，次卧朝北，南北通透保障通风，卫生间干湿分离设计提升实用性。

刚需两居（80-95㎡）：紧凑实用性价比高

两居户型是刚需家庭的热门选择,以85㎡两室两厅一卫为代表，经典方正布局，动静分区明确，客厅连接南向阳台，采光充足，可容纳沙发、茶几及电视柜；餐厅紧邻厨房，动线流畅；主卧预留衣柜位置，次卧空间可做儿童房或书房；卫生间采用明窗设计，避免潮湿，部分户型带N+1空间，如90㎡两室可改造为小三房，满足未来家庭扩容需求。

改善三居（110-140㎡）：三代同堂的理想选择

三居户型是清河湾的主力产品,覆盖110-140㎡，以“功能齐全+舒适尺度”为核心，例如125㎡三室两厅两卫，三房均为南向或双南向设计，主卧套间（含独立卫浴和衣帽间），次卧均带飘窗；客厅面宽约4.2米，连接6米大阳台，视野开阔；餐厅与厨房相邻，且与客厅分设，互不干扰；双卫设计避免早晚高峰拥挤，适合二孩家庭或三代同堂，140㎡三室则升级为横厅布局，客厅面宽达5.1米，空间感更强，主卧配备独立书房，满足居家办公需求。

高端四居及以上（150-220㎡）：尊享改善生活

高端户型以四室及以上为主,定位高端改善家庭，例如180㎡四室两厅三卫，采用双南向主卧设计，主卧为套房（含独立卫浴、衣帽间及阳台）；次卧均带飘窗，其中一个可改造为儿童活动区；客厅为7米大横厅，搭配全景落地窗，俯瞰社区园林；厨房为中西双厨设计，满足中餐烹饪与西点制作需求；部分户型带入户花园或家政间，提升生活便利性，220㎡顶层复式，则包含上下两层，下层为公共活动区，上层为私密休息区，带露台，可打造空中花园，享受私密居住体验。

户型核心设计亮点

高得房率与方正布局

清河湾户型得房率普遍在85%-90%，高于市场平均水平，整体布局方正，避免“走廊多、浪费面积”问题，空间利用率高，例如110㎡三居，套内使用面积约99㎡，每个房间均无多余拐角，家具摆放灵活。

全明设计+南北通透

所有户型均为全明设计,客厅、卧室、厨房、卫生间均设有窗户，保障采光通风，南北通透户型占比超70%，如125㎡三居，客厅、餐厅、阳台在南，厨房、卫生间在北，形成空气对流，夏季无需空调即可保持凉爽。

智能化与人性化细节

户型设计融入智能家居预留接口,如玄关预留智能鞋柜位置、客厅预留投影仪插座、卫生间预留智能马桶接口等，细节上，飘窗可拆卸为安全窗，增加储物空间；阳台预留洗衣机位置，方便晾晒；厨房操作台高度根据人体工学设计，减少烹饪疲劳。

景观资源最大化

南向阳台、飘窗及大横厅均朝向社区园林或清河景观，最大化利用自然资源，例如140㎡横厅，阳台连接客厅，形成270°视野，可将社区景观引入室内，提升居住舒适度。

户型参数对比表

沈阳清河湾户型设计以“以人为本”为核心，通过合理的面积段划分、科学的空间布局及细节化设计，满足不同家庭的需求，无论是追求性价比的刚需族，还是注重舒适度的改善家庭，亦或是追求高端品质的改善群体，均能在清河湾找到适配的户型，加之项目优越的生态环境与配套，成为沈阳楼市中兼具实用性与宜居性的标杆项目。

相关问答FAQs

Q1：清河湾的小户型（60-75㎡）适合哪些人群？后期改造空间大吗？
A1：清河湾的小户型主要适合单身青年、新婚夫妇或年轻刚需家庭过渡使用，其LDKB一体化设计让小空间更显开阔，部分75㎡两居户型可通过拆改非承重墙，将次卧与阳台之间打通，增加客厅空间或打造独立衣帽间，改造空间灵活，能满足未来家庭结构变化的需求。

Q2：清河湾125㎡三居户型的“动静分区”是如何设计的？对居住体验有何提升？
A2：125㎡三居采用“动区靠静区分离”布局：动区（客厅、餐厅、厨房）位于户型北侧，靠近入户门，日常活动动线短；静区（主卧、次卧）位于南侧，远离噪音干扰，保障休息私密性，双卫设计（主卧独立卫+客卫）避免早晚高峰排队，提升家庭居住便利性，尤其适合二孩家庭或三代同堂，互不干扰，居住体验更舒适。