廊坊逸树家二手房最新价格多少？

廊坊逸树家作为廊坊市广阳区关注度较高的二手房小区,凭借其相对成熟的社区环境和完善的生活配套，成为不少刚需及改善型购房者的选择，该小区位于廊坊市主城区核心地段，周边交通路网发达，生活氛围浓厚，整体定位偏向宜居型社区，二手房市场交易活跃，价格区间相对稳定，适合不同预算的购房者参考。

地理位置与交通环境

廊坊逸树家地处广阳区解放道与新华路交汇处附近,属于廊坊传统成熟居住板块，小区距离廊坊市中心商圈约3公里，驾车10分钟内可达万达广场、明珠商厦等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，交通方面，小区周边有公交站点（如逸树家站），途经线路包括1路、2路、10路等多条市区主干线，可快速抵达火车站、汽车站等交通枢纽，通勤便利，小区临近城市主干道，自驾出行可通过解放道、光明西道等快速路网，连接京台高速、荣乌高速，方便往返北京、天津等周边城市。

周边生活配套

逸树家的生活配套完善,居住舒适度较高，教育配套方面，小区周边500米范围内有廊坊市第六小学、第十二中学等优质教育资源，幼儿园方面有金豆豆幼儿园、剑桥幼儿园等，适龄儿童入学便利，医疗配套上，廊坊市人民医院、广阳区妇幼保健院等三甲医院均在3公里范围内，驾车15分钟可达，为居民提供可靠的医疗保障，商业与休闲方面，除大型商场外，小区底商设有便利店、药店、餐饮店、生鲜超市等日常生活设施，步行5分钟即可满足基本购物需求；北侧紧邻城市公园（人民公园），是居民晨练、散步、休闲的好去处，社区内还设有小型健身广场和儿童游乐区，适合全龄段居民活动。

二手房价格与户型特点

根据近期市场数据,廊坊逸树家二手房价格受户型、楼层、朝向及装修情况影响，整体单价区间在1.2万-1.5万元/平方米，总价约100万-180万元，具体参考如下：

小区户型设计以实用为主,多为南北通透或全南向格局，客厅开间多在3.5-4.2米，卧室面积适中，储物空间充足，二手房房源中，2015年左右建成的房源占比最高，装修状况从简装到精装不等，精装修房源通常带中央空调、地暖等设施，拎包入住成本较低。

小区内部环境与物业服务

逸树家小区总占地面积约5万平方米,容积率2.5，绿化率达35%，属于低密度社区，楼栋以18-26层高层为主，楼间距约50-60米，采光效果较好，社区内采用人车分流设计，地下停车位约800个，车位配比1:0.8，高峰时段需注意排队情况，物业服务由开发商自带的物业公司负责，物业费约2元/平方米·月，服务内容包括24小时安保巡逻、日常保洁、绿化养护及公共设施维护，居民反馈物业服务响应及时，社区整体安全性和整洁度较高。

优缺点分析

优点：

1. 地理位置优越：位于主城区核心地段，交通、商业、教育、医疗配套成熟，生活便利性高；
2. 社区环境宜居：低密度、高绿化，楼间距大，居住舒适度好；
3. 户型设计合理：南北通透格局为主，空间利用率高，适合刚需及改善需求；
4. 物业服务稳定：自持物业服务质量较好，社区管理规范。

缺点：

1. 房龄较长：部分房源房龄已达10年以上，可能存在管网老化问题，购房时需注意检查；
2. 车位紧张：车位配比不足，高峰时段停车难度较大；
3. 部分户型采光一般：少数中间户型因楼栋布局，存在采光不足的情况，购房时需实地考察。

购买建议

对于刚需购房者,建议优先选择80-90㎡的两居室或小三居室，总价可控，且社区内此类户型流通性较好；改善型购房者可关注100-120㎡的三居室，优先选择中间楼层、南北通透的房源，居住体验更佳，购买前需注意核实房源产权信息，确认是否存在抵押、查封等情况，同时实地考察房屋内部装修、管道老化及采光情况，必要时可聘请第三方机构进行房屋检测。

相关问答FAQs

Q1：廊坊逸树家二手房贷款能贷多少年？
A1：根据当前银行政策，二手房贷款年限需综合考虑房龄、购房者年龄及还款能力，逸树家房龄普遍在10-15年左右，贷款年限最长不超过25年（即房龄+贷款年限不超过35年），若购房者年龄未满65岁，可结合自身情况选择20-25年贷款期限，具体以银行审批结果为准。

Q2：逸树家小区的停车方便吗？是否有充电桩？
A2：小区车位配比约1:0.8，地上及地下停车位均有，但高峰时段（如下班后、节假日）车位较为紧张，建议优先选择带产权车位或长期租赁车位，目前小区地下停车场已规划少量新能源汽车充电桩，但数量有限，需提前咨询物业或业主确认充电 availability。