平山作为河北省石家庄市下辖县,地处太行山东麓、滹沱河中游，西接山西，东望省会，是石家庄“一主四副”城市格局中的重要节点，也是西柏坡精神的发源地，近年来，随着京津冀协同发展的深入推进、石家庄都市圈建设的加速推进以及平山县自身产业升级与配套完善，当地房地产市场逐渐受到关注，本文将从区域概况、最新房价数据、影响因素及未来走势等方面，对平山房价进行详细分析。
平山县房地产市场概况
平山县总面积2648平方公里,辖23个乡镇、1个省级经济开发区，常住人口约50万，县域内交通网络日益完善，京昆高速、西柏坡高速、石太高铁穿境而过，距石家庄正定国际机场约50公里，距石家庄市区约30公里，随着西柏坡高速复线、国道338线等工程的推进，平山与石家庄主城区的时空距离进一步缩短，经济方面，平山形成了以旅游、新能源、装备制造、现代农业为主导的产业体系，其中西柏坡红色旅游、驼梁、天桂山等自然景区年接待游客超千万人次，旅游综合收入占GDP比重逐年提升，为房地产市场提供了稳定的支撑。
从房地产市场供给看,平山新房市场以本地房企和外来中小房企为主，项目集中在县城核心区、柏坡新区以及温塘镇等旅游片区，产品类型涵盖高层住宅、洋房、别墅及部分商业地产，二手房市场则呈现“老城区挂牌量大、次新房流通性较好”的特点，近年来随着改善型需求释放，二手房成交占比逐步提升。
平山最新房价数据（截至2024年第二季度）
根据石家庄市住建局及第三方房产平台数据,2024年第二季度平山县新建商品住宅均价约为6800元/平方米，环比微涨0.8%，同比上涨3.2%；二手房住宅均价约为6200元/平方米，环比持平，同比上涨1.5%，整体来看，平山房价在石家庄周边县域中处于中等水平，涨幅明显低于主城区，市场呈现“量稳价升、区域分化”的特点。
不同区域房价明细（单位：元/平方米）
为更直观展示区域差异,以下将平山主要板块房价及特点整理如下：
| 区域 | 新房均价 | 二手房均价 | 环比涨幅 | 主要特点 |
|---|---|---|---|---|
| 县城核心区 | 7200-7800 | 6500-7200 | +0.5% | 配套成熟，学校、医院、商场集中，以刚需及改善型中小户型为主，交通便利，二手房流动性较好。 |
| 柏坡新区 | 6500-7000 | 6000-6800 | +1.2% | 县城新兴板块，政务、文化设施集中，规划有公园、学校，新房供应量大，性价比高。 |
| 温塘镇旅游片区 | 7500-8500 | 7000-8000 | +0.3% | 依托温泉资源，主打康养度假产品，以别墅、洋房为主，房价受旅游季节影响明显。 |
| 回舍镇工业区 | 5800-6300 | 5500-6000 | -0.2% | 靠近装备制造园区，以产业工人刚需为主，配套相对薄弱，房价处于县域低位。 |
| 南甸镇近郊板块 | 6200-6800 | 5800-6500 | +0.8% | 承接石家庄主城区外溢需求，规划有交通接驳项目，新房价格较低，适合刚需上车。 |
从价格段分布看,平山新房市场主力总价区间为80-120万元，对应户型约90-140平方米，占比达65%；二手房主力总价区间为60-100万元，户型以80-120平方米为主，占比70%，别墅产品主要集中在温塘镇，总价多在200-500万元，成交占比不足5%。
影响平山房价的核心因素
政策与规划利好
近年来,平山县积极融入石家庄都市圈，先后出台《平山县国土空间总体规划（2021-2035年）》《平山县与石家庄主城区一体化发展实施方案》等文件，明确“以县城为中心、重点镇为节点”的城镇发展格局，柏坡新区作为县城“南扩”核心，规划了行政、教育、文化等公共服务设施，成为房企布局重点，也带动了区域房价上涨，石家庄市区限购政策持续收紧，部分购房者将目光转向周边县域，平山凭借较低的房价和便捷的交通，承接了部分外溢刚需。
产业与人口支撑
平山县产业结构持续优化,新能源产业（如光伏、储能）、装备制造业（如汽车零部件）逐步发展，吸引了外来人口就业，2023年全县新增规上工业企业15家，新增就业岗位超8000个，常住人口城镇化率提升至48.5%，人口流入为房地产市场提供了需求基础，相较于主城区，平山产业能级和人口吸引力仍有差距，房价上涨动力相对温和。
配套与环境优势
教育配套方面,平山近年来新建/改扩建了平山中学、实验小学东校区等6所学校，新增学位5000余个，缓解了“入学难”问题，带动了周边房价上涨，医疗配套上，县医院新院区投入使用，医疗水平提升，增强了区域居住吸引力，环境方面，平山森林覆盖率达60%以上，滹沱河、绵河穿境而过，生态优势显著，温塘镇温泉资源更成为康养度假地产的核心卖点，支撑了高端房价。
市场供需关系
2024年上半年,平山县商品房供应面积约45万平方米，成交面积约42万平方米，供销比为1.07，市场供需基本平衡，库存方面，截至6月底，全县商品房可售面积约68万平方米，去化周期约11.6个月，处于合理区间（12-18个月），柏坡新区、县城核心区去化周期较短（约8-10个月），而回舍镇等偏远板块去化周期较长（约18个月），区域分化明显。
平山房价未来走势展望
综合来看,平山房价短期将保持“稳中有升”的态势，但大幅上涨可能性较低，政策红利持续释放，石家庄都市圈建设将带动交通、产业、配套进一步升级，为房价提供支撑；平山房价基数相对较低，居民购买力有限，且库存压力仍存，房价缺乏快速上涨的动力，区域分化或进一步加剧，配套完善、交通便利的核心区及旅游特色板块（如温塘镇）房价有望稳步上涨，而偏远产业区、配套薄弱板块或面临价格调整。
相关问答FAQs
Q1：平山房价对比石家庄市区有优势吗？适合哪类购房者？
A1：平山房价显著低于石家庄市区（2024年第二季度石家庄主城区新房均价约1.4万元/平方米，价差约7200元/平方米），优势明显，适合三类购房者：一是预算有限的刚需族，可在近郊板块（如南甸镇）以较低总价上车；二是养老度假需求人群，温塘镇温泉康养产品性价比高；三是产业工人，在回舍镇等工业区周边购房通勤便利，需注意平山商业、医疗等高端配套与市区仍有差距，购房者需根据自身需求权衡。
Q2：现在入手平山房产是否合适？有哪些风险需要注意？
A2：当前平山房地产市场整体平稳，政策环境友好，适合自住需求（刚需、改善、养老）入手，尤其是配套成熟的核心区及规划明确的柏坡新区，但需注意以下风险：一是投资风险，平山产业能级和人口吸附力有限，房产增值空间相对较小，不建议纯投资；二是区域分化风险，偏远板块去化周期长，存在“有价无市”可能，购房前需调研区域发展潜力；三是二手房流动性风险，部分老小区挂牌量大、议价空间高，建议选择房龄较新、配套次好的次新房。
