赣州2018年房价预测，是涨是跌？趋势究竟如何？

tjadmin ⋅ 2025-10-15 ⋅ 1 阅读 ⋅ 房价情形

2018年,中国房地产市场整体处于“房住不炒”的政策基调下，调控政策持续深化，各地因城施策力度加大，赣州作为江西省域副中心城市、赣粤闽湘四省交界区域中心城市，其房地产市场的发展既受到全国宏观政策的调控影响，也受益于区域经济、人口流动和城镇化进程的推动，结合当时的经济环境、政策导向、供需关系及市场预期，对2018年赣州房价走势进行分析预测，需从多维度综合研判。

赣州房价2018预测

2018年赣州房价影响因素分析

（一）经济与人口：房价支撑的基础动力

赣州经济在2017年已呈现稳步增长态势,2018年延续这一趋势，数据显示，2017年赣州GDP突破2500亿元，同比增长9.1%，增速高于全国平均水平，人均GDP稳步提升，作为赣南苏区振兴发展的核心城市，赣州在产业升级、基础设施建设（如赣深高铁、昌赣高铁推进）等方面持续投入，就业机会增加，对周边地区人口形成“虹吸效应”，2017年末赣州常住人口约970万，城镇化率约52%，仍低于全国平均水平，城镇化进程带来的新增住房需求（尤其是刚需和改善型需求）为房价提供了基本面支撑，赣州居民人均可支配收入逐年增长，2017年达2.1万元，购房支付能力逐步增强，为房价上涨提供了动力。

（二）政策环境：调控与因城施策的双重影响

2018年全国房地产政策以“稳”为主，强调“房住不炒”，各地调控政策持续加码，限购、限贷、限售等措施覆盖范围扩大，赣州作为三线城市，虽未实施一线城市严格的限购政策，但信贷环境整体收紧，2018年央行多次上调金融机构存款准备金率，市场流动性趋紧，房贷利率持续上行，首套房贷款利率普遍在基准利率上浮5%-10%，二套房上浮15%-20%，这在一定程度上抑制了投机性需求，对房价上涨形成制约，地方政府加大土地供应和保障性住房建设力度，2018年赣州计划供应住宅用地约500公顷，较2017年增长约10%，旨在平衡供需关系，稳定市场预期。

（三）供需关系：库存去化与市场分化

2017年赣州房地产市场整体呈现“供大于求”态势，但库存去化速度逐步加快，截至2017年末，赣州中心城区商品房可售面积约380万平方米，去化周期约12个月，处于合理区间（国际公认的合理去化周期为6-12个月），部分热门区域（如章江新区、经开区）去化周期已缩短至8个月以内，库存压力较小，从需求端看，刚需（首次置业）和改善型需求（置换住房）仍是市场主力，占比约70%；投资性需求占比约20%，主要集中在中心城区和学区房、地铁房（规划中）等潜力板块，供应端，房企拿地意愿较强，2017年赣州土地成交楼面均价约3500元/平方米，同比增长12%，部分优质地块溢价率超过30%，成本端压力可能传导至房价。

赣州房价2018预测

（四）市场预期：购房者情绪与开发商策略

2017年赣州房价整体温和上涨,中心城区均价从2016年的6500元/平方米升至2017年的7200元/平方米，涨幅约10.8%，市场情绪偏乐观，进入2018年，随着调控政策持续和信贷收紧，购房者观望情绪有所升温，对房价上涨预期趋于理性，开发商方面，为加快资金回笼，推盘节奏加快，促销活动增多（如“以价换量”），但核心地段优质项目仍存在“捂盘惜售”现象，价格坚挺，区域分化加剧，章江新区、蓉江新区等配套成熟的新区房价涨幅可能高于老城区，而远郊区域受配套不足影响，房价上涨动力较弱。

2018年赣州房价走势预测

综合以上因素,2018年赣州房价整体将呈现“稳中有升、区域分化”的态势，涨幅较2017年明显放缓，具体来看：

价格水平：预计2018年赣州中心城区商品房成交均价约7500-7800元/平方米，同比涨幅约5%-8；郊区及县域均价约4500-5500元/平方米，涨幅约3%-6%。
区域分化：章江新区凭借优质教育、商业和生态资源，房价可能突破9000元/平方米；蓉江新区作为城市拓展重点，配套逐步完善，房价涨幅或达8%-10%；老城区因配套成熟但土地供应有限，房价保持平稳；经开区、南康区等工业集中区域，受产业人口支撑，房价小幅上涨。
市场节奏：上半年受信贷收紧和传统淡季影响，房价涨幅平缓；下半年随着推盘量增加和“金九银十”旺季，可能出现阶段性小幅上涨，但全年难现大幅波动。

2018年赣州房价影响因子分析表

影响因子	具体表现	对房价影响方向
经济基本面	GDP增速9%以上，人均收入增长，城镇化率提升	正向支撑（刚需+购买力）
政策调控	信贷收紧（房贷利率上浮），土地供应增加，限售政策（部分区域）	负向抑制（抑制投机）
供需关系	库存去化周期12个月（合理），核心区域去化快，房企拿地成本上升	供需平衡→温和上涨
市场预期	购房者趋于理性，开发商“以价换量”，区域分化加剧	结构性上涨（核心区强）