广州金桂园户型图有哪些热门户型？

广州金桂园位于天河区车陂板块，紧邻地铁4号线车陂站，周边配套成熟，涵盖天河城、正佳广场等商业综合体，华南师范大学附属小学、天河区中医院等优质教育医疗资源环绕，是广州东部宜居的热门项目，项目由广州本土知名房企开发，总占地约5万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率3.0，绿化率35%，由8栋32-34层高层住宅组成，主力户型涵盖72-142平方米的两至四房，定位为“城市品质舒居社区”，户型设计注重空间利用率、采光通风与居住舒适度,满足不同家庭的置业需求。

户型设计核心亮点

广州金桂园的户型图以“方正实用、功能齐全、南北通透”为设计理念，通过精细化空间布局，实现“小户型得房率高、大户型功能全”的产品优势，项目整体采用围合式布局，楼栋间距超50米，确保每户均有良好采光；户型朝向以南北向为主，部分东南向/西南向单元通过飘窗、阳台设计优化通风效果；全屋交付标准含品牌厨卫、地板、墙面漆等，减少业主装修成本，以下从刚需两房、改善三房、舒适四房三个维度,详细解析户型特点。

刚需两房：紧凑实用，总价可控

针对年轻夫妇、单身贵族或首次置业的刚需群体，金桂园推出72平方米、78平方米两款两房户型，以“小空间大功能”为核心，满足基础居住需求的同时，兼顾性价比与成长性。

72平方米两房两厅一卫
该户型为经典紧凑布局，整体呈“竖厅”设计，客餐厅一体，连接南向5.4米长阳台，增强空间通透性；客厅开间3.6米，进深4.2米，可容纳3人位沙发+电视柜+茶几，预留活动空间；主卧开间3.3米，带1.8米宽飘窗（飘窗全赠送，可改造为休闲区或储物空间），次卧开间2.8米，适合作为儿童房或书房；厨房为U型布局，操作台面长2.4米，预留冰箱位，卫生间干湿分离，配备智能马桶预留点位，得房率约85%，套内使用面积超61平方米，无空间浪费，总价控制在200-250万元区间，是上车天河的优选。

78平方米两房两厅一卫（升级版）
在72平方米基础上优化空间尺度，客厅开间增至3.8米，进深4.5米，阳台延伸至6米，视野更开阔；主卧升级为套间设计（含独立卫生间与衣帽间），提升居住私密性；次卧带飘窗，且与客厅之间可灵活打通（墙体为非承重墙），改造为小三房，满足家庭成长需求；厨房增加生活阳台，可放置洗衣机、烘干机，解决晾晒难题，得房率约86%，套内面积达67平方米，总价220-270万元，适合追求“一步到位”的刚需家庭。

改善三房：功能齐全，兼顾舒适与成长

随着家庭结构升级，三房成为改善型家庭的主流选择，金桂园推出89平方米、98平方米两款三房户型，通过“动静分区、干湿分离、双阳台”设计，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。

89平方米三房两厅一卫
该户型为“全南向+竖厅”经典格局，三间卧室均朝南，客厅开间4.2米，连接6米大阳台，保证采光充足；主卧开间3.5米，带2.1米宽飘窗，次卧开间均2.9米，可并排摆放1.2米床+床头柜；餐厅与客厅一体，紧邻厨房，动线流畅，避免油烟扩散；卫生间采用三段式分离（洗手台、马桶、淋浴区），外侧预留洗手台，方便早晚高峰使用，得房率约87%，套内面积77平方米，总价280-330万元，是区域内性价比最高的三房之一。

98平方米三房两厅两卫
作为改善主力户型，98平方米三房采用“横厅+双阳台”设计，客厅开间4.5米，进深6米，连接7.2米长景观阳台，形成“LDKB客餐厨阳台一体化”公区，空间感更强；主卧套间（含独立卫生间与步入式衣帽间），次卧均带飘窗，其中一个次卧与客厅之间可做可拆改墙，灵活调整为“书房+儿童房”；双阳台设计（生活阳台+景观阳台），生活阳台用于晾晒，景观阳台可打造休闲区，满足多功能需求，得房率约88%，套内面积86平方米，总价330-380万元，适合注重生活品质的三口之家或二胎家庭。

舒适四房/大平层：阔绰空间，改善终极需求

针对高端改善客群，金桂园推出125平方米、142平方米两款四房户型，以“大面宽、短进深、多套房、多功能”为核心，满足三代同堂或多代家庭居住需求。

125平方米四房两厅两卫
该户型为“横厅+四叶草”布局，客厅开间6.6米，连接7.2米长阳台，形成270度环幕视野；四间卧室分布于四个角落，主卧套间（带独立卫生间与衣帽间），三个次卧均带飘窗，其中一次卧与相邻卫生间可打通，改造为“老人房+独立卫浴”，实现“分而不离”的家庭模式；餐厅独立，带西厨岛台（预留电源与上下水），可操作简餐或下午茶；双阳台设计，主阳台为观景阳台，次阳台为生活阳台，得房率约88%，套内面积110平方米，总价450-520万元。

142平方米大平层四房两厅三卫
作为项目标杆户型，142平方米四房采用“南北通透+双梯户比”设计，客厅开间7.2米，进深7.5米，层高3.1米，搭配8米长阳台，形成“空中庭院”般的通透感；主卧为“套房+书房”设计，带独立衣帽间与观景卫生间，次卧均为套房（含独立卫生间或预留点位），满足多代人同时居住的隐私需求；全屋飘窗+阳台赠送（赠送面积达15平方米），实际使用面积超160平方米；配备智能家居系统（包括智能门锁、安防监控、中央空调预留点位），总价550-650万元，适合追求极致改善的高净值家庭。

户型参数对比表

户型选择建议

1. 预算有限，优先选“72-78㎡两房”：小户型总价低，月供压力小，适合过渡性居住，且项目周边地铁、商圈配套成熟，出租或转售流动性较强。
2. 三口之家，推荐“89-98㎡三房”：89㎡三房全南向，采光好；98㎡三房双阳台+双卫，兼顾孩子成长与老人同住需求，是“一步到位”的性价比之选。
3. 三代同堂，必看“125-142㎡四房”：125㎡四房“四叶草”布局，动静分区；142㎡大平层多套房+阔绰公区，满足多代人“独立又互联”的居住需求，改善终极选择。

项目规划与户型关联

金桂园楼栋呈“围合式”布局，1-3栋靠近车陂地铁站，主打72-89㎡小户型，适合刚需；4-8栋位于社区中央，俯瞰中央园林，以98-142㎡大户型为主，改善房源占比超60%，所有户型均采用“大开间、短进深”设计，客厅面宽多在3.6米以上，保证采光；部分边户为“南北双阳台+飘窗”组合，通风效果更佳；低楼层（1-3层）带庭院或地下室，适合喜欢庭院生活的家庭。

相关问答FAQs

Q1：金桂园户型的得房率如何？是否有赠送面积？
A：金桂园户型得房率普遍在85%-88%，高于广州平均水平（约80%-85%），赠送面积主要来自阳台（半赠送，50%计入产权）、飘窗（全赠送）以及部分户型的设备平台（全赠送），例如78㎡两房实际使用面积可达67㎡，142㎡大平层赠送面积超15㎡，性价比突出。

Q2：125㎡四房户型适合三代同堂家庭吗？空间布局有何优势？
A：125㎡四房是三代同堂家庭的优选，采用“四叶草”布局，四间卧室分别位于四个角落，主卧套间保障长辈隐私，三个次卧均带飘窗，可满足夫妻、孩子、老人独立居住需求；客餐厅一体连接7.2米长阳台，形成公区活动中心，方便家人互动；双卫生间设计，避免早晚高峰拥挤，且预留老人房改造空间（次卧与相邻卫生间可打通）,实用性极强。