韶关市房价最新走势如何？最新价格变动情况怎样？

韶关市作为粤北地区的中心城市，近年来房地产市场保持相对平稳的运行态势，房价整体处于粤北地区中等水平，与省内珠三角城市相比仍具一定性价比，根据2024年最新市场监测数据，韶关市主城区新房均价约6800元/平方米，二手房均价约6200元/平方米，价格区间在5500-8500元/平方米之间，区域分化特征明显，受地段、配套及开发商品牌等因素影响较大。

从区域分布来看，武江区作为韶关传统核心城区，教育资源、医疗资源及商业配套集中，房价相对较高，新房均价约7500元/平方米，代表项目如保利中交大都汇、碧桂园凤凰城等，主打改善型产品，户型以120-144平方米三至四居为主；浈江区依托浈江水景及老城区基础，房价次之，新房均价约7000元/平方米，滨江板块因景观资源优势，价格达7800元/平方米，如融创·九樾府等项目凭借江景资源溢价明显；曲江区作为产业集中区，工业基础较强，但配套相对薄弱，房价处于洼地，新房均价约5800元/平方米，刚需项目如美的置业·翰城占比超六成；周边县市如乐昌市（约4800元/平方米）、南雄市（约4200元/平方米）房价较低，以本地自住需求为主,外地购房者占比不足一成。

近一年韶关房价整体呈现“稳中有升”的走势，2023年第四季度至2024年第二季度，新房价格环比涨幅分别为1.2%、0.8%、1.5%，二手房涨幅略低，分别为0.5%、0.3%、0.8%，价格上涨主要受三方面因素驱动：一是政策端支持，2024年韶关出台多项稳楼市政策，包括首套房贷款利率降至3.8%、公积金贷款额度提高至60万元、契税补贴等，刺激刚需及改善需求入市；二是土地市场回暖，2024年上半年主城区土地成交均价同比上涨12%，优质地块的推出带动周边项目信心；三是城市更新推进，武江区、浈江区多个旧改项目启动,配套升级预期拉动区域房价。

市场仍面临一定压力，新房去化周期约18个月，部分远郊项目去化率不足50%，开发商以价换量现象普遍，优惠幅度达5%-10%，二手房市场挂牌量持续增加，截至2024年6月，主城区二手房挂牌量约1.2万套，环比增长5%，买方市场特征明显，议价空间普遍在3%-8%。

以下为韶关市主要区域2024年第二季度房价对比表：

综合来看，韶关市房地产市场以本地需求为支撑，短期内在政策利好及城市配套升级的推动下，房价或将保持平稳微涨态势，但大幅上涨动力不足,购房者可重点关注主城区配套完善次新盘及价值洼地县的优质项目。

FAQs

1. 问：韶关市区哪个区域更适合刚需购房者？
   答：刚需购房者可优先考虑浈江区非核心地段或曲江区，浈江区部分板块如新韶板块，房价约6500-7000元/平方米，配套逐步完善，且总价较低；曲江区新房均价5800元/平方米左右，80-100平方米小三房总价可控,适合预算有限的刚需群体。

2. 问：2024年在韶关买房，现在是否是入手时机？
   答：当前韶关政策环境宽松，利率处于低位，对刚需及改善购房者较为友好，若自住需求迫切，可重点关注去化较快、配套成熟的次新房，性价比高；若投资，需谨慎选择，建议优先考虑主城区核心地段或规划潜力板块,长期持有抗风险能力较强。