二手房串串，是二手房交易中对部分不良中介的俗称，区别于持有正规营业执照、在住建部门备案的房产中介，他们通常无固定经营场所、无正规资质，通过“打游击”方式介入买卖双方交易，利用信息差、合同漏洞等手段赚取高额差价或服务费，本质是游离在监管之外的“灰色中介”,近年来因纠纷频发成为二手房市场乱象的典型代表。
二手房串串的常见操作手段
二手房串串的核心目标是最大化牟利，其操作手段隐蔽且多样,主要可通过以下表格梳理：
| 操作手段 | 具体操作 | 典型案例 |
|---|---|---|
| 隐瞒房屋真实信息 | 隐瞒房屋抵押、查封、凶宅、学区名额占用、质量问题（如漏水、 structural damage），或夸大装修、配套优势（如虚假“学区房”“地铁房”） | 某串串将抵押房包装成“无瑕疵房源”，买家过户时因房屋被查封导致交易失败，定金无法追回 |
| 虚报价格赚取差价 | 对卖家报低价（称“快速卖房”），对买家报高价（称“市场紧缺”），中间差价（通常5万-20万）落入自己腰包 | 卖家委托串串以300万出售，串串以350万卖给买家，差价50万未入双方账户，卖家实际到手仅290万 |
| 设定“阴阳合同” | 签两份合同：一份低价用于过户（避税），一份高价实际成交，低价合同可能导致买家税费增加，高价合同可能被用于欺诈 | 为避税签“阴阳合同”，过户价200万（实际成交300万），后续卖家主张按过户价分割房款，买家多缴税费 |
| 诱导使用资金监管漏洞 | 诱导买卖双方将房款直接打入其个人账户或第三方账户，而非银行资金监管账户，卷款跑风险 | 串串以“快速到账”为由，要求买家将500万房款打入其个人账户，随后失联，买家房财两空 |
| 中途加价或威胁毁约 | 在交易中途以“卖家加价”“买家补税费”“关系疏通费”等名义索要额外费用，否则不配合过户或制造交易障碍 | 买家已支付定金10万，串串以“卖家反悔”为由，要求再加价20万才继续办理，否则不退还定金 |
二手房串串的危害
二手房串串的存在，对买卖双方、市场秩序均造成多重危害：
对买家而言，不仅可能因信息差支付高于市场价的价格（如“学区房”虚假宣传导致多花数十万），还可能买到问题房（如凶宅、抵押房），甚至因资金被挪用导致房财两空；对卖家，被低价收购后被迫接受不合理条件，或因“阴阳合同”面临税务稽查风险（如被税务局追缴税款及滞纳金）；对市场秩序，其破坏公平交易环境，加剧买卖双方信任危机，长期来看推高交易成本,阻碍二手房市场健康发展。
如何识别二手房串串
识别二手房串串需从细节入手，重点关注以下特征：
- 沟通时“口头承诺多，书面保障少”：如承诺“零中介费”“包过户”“低首付”等，但拒绝将承诺写入书面合同，或以“行业惯例”为由规避责任；
- 收费标准模糊且无正规发票：以“信息费”“茶水费”“关系费”等名目收取额外费用（通常高于正规中介佣金1-3倍），且拒绝提供正规发票，仅开具收据；
- 推动“个人账户”收付款：以“方便快捷”为由，要求将定金、房款直接打入其个人账户或第三方公司账户（非监管账户），而非银行资金监管账户；
- 资质缺失且经营不稳定：无法提供营业执照、住建部门备案证明，或经营场所为临时租用（如茶楼、咖啡馆），频繁更换联系方式和办公地点；
- 回避关键信息核实：对房屋产权年限、抵押状态、查封情况等核心信息含糊其辞，拒绝陪同买家到不动产登记中心查询档案，或以“内部关系”为由阻止实地查验。
防范二手房串串的措施
避免陷入二手房串串陷阱，需从“选、查、签、付”四个环节严格把控：
- 选正规中介：优先选择全国连锁品牌中介（如链家、贝壳）或当地头部中介，通过“住建局官网”“信用中国”等渠道核实其营业执照、备案资质，拒绝“路边中介”“熟人介绍的串串”；
- 多方核实信息：通过不动产登记中心查询房屋产权、抵押、查封情况（官方查询流程：携带身份证、房屋产权证到窗口或线上申请），实地走访小区物业、邻居了解真实居住体验，参考贝壳、安居客等平台历史成交价（警惕“虚高挂牌价”）；
- 细化合同条款：所有承诺（如税费承担、交房时间、家具家电清单、户口迁出时间）必须写入《存量房买卖合同》（使用住建局范本），明确违约责任（如“逾期过户每日赔付总房款0.1%”），拒绝“补充协议”“口头承诺”；
- 坚持资金监管：房款必须存入银行或第三方资金监管账户（如建行“交易通”、支付宝“房产监管”），按“定金→首付款→银行批贷→尾款”分步释放，过户完成后按约定打入卖家账户，拒绝任何形式的“现金交易”“直接转账”。
相关问答FAQs
Q1：二手房串串和正规中介的主要区别是什么？
A1：核心区别在资质、收费模式、交易安全三方面，资质上，正规中介有固定经营场所、营业执照和住建备案，接受部门监管；“串串”无资质，游击操作，监管盲区多，收费上，正规中介明码标价（佣金一般为成交价1%-2%，双方各承担一半），提供正规发票；“串串”常以“信息费”“茶水费”等名目收取高额费用（可能超5%），无发票，交易安全上，正规中介强制资金监管，合同规范；“串串”诱导绕过监管，合同漏洞多,资金风险高。
Q2：如果已经遇到“串串”吃差价，该怎么维权？
A2：第一步，立即停止交易，收集证据（包括差价转账记录、聊天记录、承诺录音、“串串”身份信息等）；第二步，向当地住建委（房产管理局）、市场监管局投诉，提交“串串”无资质经营、吃差价的证据，要求查处并调解；第三步，若协商不成，可向法院起诉，依据《民法典》第一百五十一条（显失公平）主张撤销或变更合同，要求返还差价并赔偿损失（需证明存在欺诈或重大误解）；第四步，若涉及诈骗（如卷款跑路），立即报警，由公安机关以诈骗罪立案侦查,追究刑事责任。
