厦门作为东南沿海重要的中心城市，近年来房价走势一直备受关注，当前厦门房价整体呈现“岛内高企、岛外分化、整体趋稳”的特点，受政策调控、区域发展、供需关系等多重因素影响，市场正逐步从“过热”向“理性”过渡。
从区域分布来看，厦门房价差异显著，岛内思明区和湖里区作为传统核心区域，凭借成熟的商业配套、优质的教育资源和便捷的交通网络，房价始终处于全市高位，思明区中山路、五缘湾等核心板块的新房均价普遍在6万-8万元/平方米，部分顶级学区房或江景房单价甚至突破10万元；湖里区则以自贸区、高崎机场周边为代表，均价在4万-6万元/平方米，次新房价格相对坚挺，岛外区域近年来发展迅速，但房价梯度明显：集美区依托集美新城、软件园三期等产业引擎，均价约3万-4万元/平方米，成为岛外“价格高地”；海沧区因马銮湾新城、海沧CBD的建设，均价在3万-5万元/平方米，滨海板块溢价较高；同安区和翔安区则相对亲民，均价普遍在2万-3.5万元/平方米，其中同安老城区价格较低，而翔安南部新城因新机场、地铁规划等利好，部分新盘价格已攀升至3万元/平方米以上。
从价格走势来看，2023年以来厦门房价整体震荡下行，据厦门住建局数据，2023年全市新房成交均价约4.2万元/平方米，同比降幅约5%；二手房成交均价约3.8万元/平方米，同比降幅约8%，进入2024年，市场呈现“企稳回暖”迹象，二季度新房成交量环比增长15%，但价格波动仍较大：岛内部分优质盘因“一房难求”出现小幅涨价，而岛外高库存楼盘则通过“降价促销”去化，折扣力度普遍在8%-10%之间，二手房市场“以价换量”特征明显，业主挂牌价平均下调5%-10%,成交周期从2023年的平均6个月缩短至4个月左右。
影响厦门房价的核心因素主要有三点：一是政策调控持续发力，2023年厦门优化限购政策（岛外部分区域取消限购）、下调首付比例（首套房最低15%）、取消房贷利率下限，同时加大保障性住房供给，有效分流了部分刚需和改善需求，二是区域发展不均衡，岛内土地资源稀缺，新增住宅用地几乎为零，供需矛盾长期存在；岛外虽有大片土地供应，但产业导入、商业配套、教育医疗等资源仍滞后于岛内，导致房价支撑力不足，三是市场预期转变，随着“房住不炒”理念深入人心，购房者更加理性，更关注房屋的居住属性而非投资属性,投机需求大幅减少。
不同购房群体的需求差异也影响着市场结构，刚需购房者以年轻人为主，预算有限，更倾向于选择岛外性价比高的楼盘，如集美杏林湾、同安新城等，总价控制在200万-300万元；改善型购房者则倾向于岛内次新房或岛外品质大盘，关注户型、环境和配套，总价多在400万-600万元；投资型购房者占比已降至10%以下，主要集中在岛内学区房或岛外规划潜力区域,但短期变现难度加大。
综合来看，厦门房价已进入“稳中有降”的调整期，短期（1-2年）内岛内核心区价格将保持坚挺，岛外区域或延续“分化”态势，配套成熟、产业支撑强的板块有望率先企稳，而偏远区域库存压力仍较大，中长期看，随着厦门经济持续增长、人口吸引力增强以及城市更新推进,房价或将在合理区间内逐步回升。
相关问答FAQs
Q1：厦门房价还会降吗？
A：短期（1年内）厦门房价整体或保持“稳中有降”态势，但降幅将进一步收窄，岛内因土地稀缺、配套成熟，核心区房价抗跌性强，大幅下跌可能性低；岛外部分高供应区域（如翔安部分板块、同安老城区）仍有去化压力，或有小幅波动（5%-10%），中长期若厦门经济复苏、人口流入增加（如近年人才落户政策成效显著），叠加保障房体系完善，商品房市场有望逐步企稳，价格回归理性区间。
Q2：想在厦门买房，岛外哪个区域更值得入手？
A：岛外区域建议优先考虑“产业+交通+配套”三重叠加的区域：
- 集美新城：依托软件园三期、厦门理工学院等产业和高校资源，地铁1号线、6号线贯穿，配套有IOI mall、杏林湾商务中心等，房价约3万-4万元/平方米，适合刚需和改善，性价比高；
- 翔安南部新城：定位厦门新中心，规划有新机场、地铁3号线、4号线，配套有厦门大学翔安校区、翔安实验小学等，目前均价约2.5万-3.5万元/平方米，长期规划利好明确，适合长期投资或自住。
若预算有限，可关注同安新城（地铁4号线沿线，配套逐步完善，均价2万-2.8万元/平方米）；若偏好滨海资源，海沧马銮湾板块（均价3万-4.5万元/平方米）因临海宜居,也是不错的选择。
