蓝孔雀二手房作为杭州拱墅区的成熟社区代表,近年来因其完善的配套、便利的交通及稳定的学区资源，成为不少购房者关注的焦点，该小区位于拱墅区核心地段，东依上塘高架，西临莫干山路，北靠余杭塘河，南接湖州街，地理位置优越，既享城市繁华，又兼具居住舒适度。
从地理位置与配套来看,蓝孔雀周边交通网络发达，地铁5号线“萍水街站”和10号线“拱宸桥东站”步行均在10分钟内，快速通达全城；自驾可通过上塘高架、莫干山路等主干道便捷连接市区及周边区域，商业配套方面，小区周边1公里内有万达广场、城西银泰城等大型综合体，以及世纪联华、物美等商超，满足日常生活购物需求；教育配套是蓝孔雀的一大亮点，对口卖鱼桥小学（本部）和文澜中学，均为杭州热门公办学校，吸引了不少重视教育的家庭；医疗资源则有浙江省人民医院、拱墅区第二人民医院等三甲及二甲医院，车程15分钟内可达，小区周边还有运河文化广场、和睦公园等休闲场所，居民可散步、锻炼，生活氛围浓厚。
蓝孔雀二手房房源特征方面,小区分为一期、二期、三期开发，房龄跨度从10年至20余年不等，其中二期房龄相对较新（约10-15年），三期次新（约5-10年），一期房龄较长（约15-20年），主力户型以两房（约80-90㎡）、三房（约110-140㎡）为主，少量四房（140㎡以上），户型设计方正，南北通透房源较受欢迎，价格方面，受房龄、楼层、装修及楼层影响，参考单价在4.5万-6万元/㎡，总价区间约400万-800万元，二期中间楼层、中等装修的三房（120㎡）总价约550万-650万，三期精装小三房（90㎡）总价约450万-500万，而一期老户型两房（80㎡）总价约360万-400万。
综合来看,蓝孔雀二手房的优势在于地段成熟、配套齐全、学区稳定，尤其适合刚需家庭及学区需求购房者；但部分房源房龄较长，可能存在管道老化、电梯等待时间长等问题，且小区停车位配比不足，早晚高峰周边道路易拥堵，购房时需重点关注房源的产权年限、房屋维护状况及周边学区政策变动风险。
为更直观展示蓝孔雀二手房核心信息,以下为关键维度概览：
| 维度 | 详情说明 |
|---|---|
| 小区名称 | 蓝孔雀（分一、二、三期） |
| 位置 | 拱墅区莫干山路与余杭塘河交汇处 |
| 房龄范围 | 一期（15-20年）、二期（10-15年）、三期（5-10年） |
| 主力户型 | 两房（80-90㎡）、三房（110-140㎡） |
| 参考单价 | 5万-6万元/㎡（根据房龄、装修浮动） |
| 周边地铁 | 地铁5号线萍水街站、10号线拱宸桥东站（步行10分钟内） |
| 周边商业 | 万达广场、城西银泰城、世纪联华 |
| 周边教育 | 卖鱼桥小学（本部）、文澜中学（学区房） |
| 优势 | 地段成熟、配套完善、学区稳定、交通便利 |
| 注意事项 | 关注房龄及房屋状况、停车位紧张、学区政策变动 |
FAQs
Q1：蓝孔雀二手房中哪个户型性价比最高？
A1：综合来看，二期中间楼层的三房（约120㎡）性价比相对较高，该户型总价可控（550万-650万），房龄适中（10-15年），房屋状况较好，且三房设计满足家庭长期居住需求，同时对口优质学区，自住或保值性均较强，若预算有限，可关注三期精装小三房（90㎡），总价约450万-500万，房龄较新，装修省心，适合刚需首次置业。
Q2：购买蓝孔雀二手房需要注意哪些风险？
A2：需重点关注三点：一是房屋状况，尤其是一期房龄较长的房源，需检查水管、电路、墙体等是否存在老化或渗漏问题，必要时可聘请专业验房师；二是学区政策，杭州学区划分可能调整，需确认房源是否仍在对应学区内，并向教育局或学校核实入学要求；三是交易流程，确保产权清晰，无抵押、查封等限制，通过正规中介或律师协助办理过户，避免纠纷。
