迪纳公寓户型图究竟藏着哪些设计亮点和实用空间？

迪纳公寓作为区域内备受关注的品质住宅项目,其户型设计以“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”为核心理念，通过科学合理的布局与细节打磨，为不同家庭结构的购房者提供了多样化的选择，以下从户型分布、空间特色、设计亮点等维度，结合具体户型图进行详细解读，帮助潜在购房者全面了解产品特性。

户型整体分布与核心参数

迪纳公寓共规划有5种主力户型,涵盖建筑面积约55-125㎡的一至三居产品，覆盖单身贵族、新婚夫妇、三口之家及改善型家庭等全生命周期需求，项目以两居室为核心户型，占比约55%，一居室和三居室分别占25%和20%，整体结构呈现“中间大、两头小”的黄金比例，确保市场适配性，以下为各户型核心参数汇总：

分户型空间设计详解

（一）精致一居室（55-65㎡）：小空间的大作为

一居室户型以“紧凑实用、功能复合”为设计原则，主打小户型市场的“轻资产、高颜值”需求，以65㎡经典一居为例，户型图呈现“竖厅”布局，入户后依次为玄关、客厅、餐厅、厨房及卧室，动线清晰且无浪费空间。

• 玄关：设置约2㎡的嵌入式玄关柜，底部留空15cm方便放置常穿鞋柜，顶部柜体收纳换季物品，解决小户型收纳痛点；
• 客餐厨一体化：客厅开间3.5m，连接南向观景阳台（长约1.8m），阳台与客厅之间无墙体阻隔，采光面达4.2m，白天无需开灯也明亮通透，餐厅紧邻厨房，呈“L型”布局，操作台长2.4m，预留冰箱位置，满足日常烹饪需求；
• 卧室：位于户型内侧，开间3.2m，进深4.5m，配备1.8m宽飘窗（飘窗深度60cm），可改造成休闲区或收纳格，增加空间功能性；
• 卫生间：干湿分离设计，台盆区、淋浴区、马桶区三分离，即使早晨高峰期多人使用也不显拥挤。

亮点：飘窗与阳台的“双赠送”设计，实际使用面积达70㎡，得房率高达85%，小空间也能实现“一步到位”的居住体验。

（二）舒适两居室（85-95㎡）：家庭成长期的优选

两居室是迪纳公寓的“流量担当”，户型设计兼顾私密性与互动性，尤其适合三口之家或计划生育的家庭，以95㎡全南向两居为例，户型图采用“大面宽、短进深”结构，客厅与主卧均朝南，次卧朝北，形成“动静分离”的合理布局。

• 客厅与餐厅：面宽4.2m，连接南向阳台（进深1.8m），阳台封窗后可作为生活区，放置洗衣机和烘干机，解放卫生间空间，餐厅独立于客厅一侧，可容纳4-6人用餐，与厨房之间采用玻璃推拉门，既隔绝油烟又保证采光；
• 主卧套间：开间3.8m，进深4.2m，配备独立卫生间（1.8㎡）和步入式衣帽间（2.5㎡），衣帽间内部预留挂衣区、叠放区及抽屉，满足收纳需求；
• 次卧：开间3m，进深3.6m，可放置1.2m双人床+书桌，后期可作为儿童房或老人房，灵活适配家庭结构变化；
• 厨房：U型操作台设计，台面长3.2m，预留油烟机、灶具、洗碗机位置，储物柜采用“上吊柜+下地柜”组合，充分利用垂直空间。

亮点：主卧套间+独立次卧的“双卫”设计，避免早晨洗漱排队；全屋窗户采用双层中空玻璃，搭配断桥铝窗框，隔音隔热效果显著，提升居住舒适度。

（三）阔绰三居室（115-125㎡）：改善型家庭的理想之选

三居室户型针对追求生活品质的改善型家庭设计,以125㎡四叶草布局为例，户型图呈现“动静分区、干湿分离”的精细化设计，每个空间都兼具功能性与仪式感。

• 客餐厨一体化：客厅面宽4.8m，配备270°转角飘窗，视野开阔，连接6㎡观景阳台，可打造成休闲区或小型茶室，餐厅与客厅同处一个动线，空间感更强，适合家庭聚会；
• 主卧套间：开间4.2m，进深5m，配备独立衣帽间（3㎡）、卫生间（2.5㎡）及观景飘窗，卫生间采用双台盆设计，满足夫妻同时洗漱需求；
• 次卧与儿童房：两个次卧分别位于户型南北两侧，开间均为3.2m，均配备飘窗，其中北向次卧可改造为书房或储物间，增加空间弹性；
• 玄关与收纳：入户玄关设置3㎡的独立储藏间，可放置行李箱、婴儿车等大件物品，全屋柜体采用“隐藏式”设计，与墙面齐平，视觉上更显整洁。

亮点：四叶草布局让卧室分布呈“十字型”，有效减少公共区域对私密空间的干扰；全屋无暗卫，每个房间均有独立窗户，通风采光效果极佳。

户型设计核心亮点

1. 超高得房率：迪纳公寓采用“纯板式”楼栋设计，户与户之间无连廊，公摊面积控制在15%-18%，低于市场平均水平，实际使用面积更“实在”；
2. 灵活可变空间：部分户型预留非承重墙拆改空间，如一居室的厨房与客厅之间、三居室的次卧与书房之间，可根据家庭需求自由组合，实现“一代居”到“三代居”的平滑过渡；
3. 细节人性化：全屋开关插座采用“集中控制”模式，床头、厨房操作台等位置预留USB接口；卫生间地面做“回字形”找坡，避免积水；阳台栏杆预留花盆槽，满足种植需求。

迪纳公寓的户型图设计充分体现了“以人为本”的理念，从空间布局到细节打磨，均围绕居住者的实际需求展开，无论是小户型的“麻雀虽小五脏俱全”，还是大户型的“阔绰舒适”，都展现出项目对产品力的极致追求，对于购房者而言，可根据家庭结构、生活习惯及预算，选择适配的户型，在享受品质生活的同时，也能实现资产的保值增值。

相关问答FAQs

Q1：迪纳公寓的户型是否支持后期改造？哪些墙体可以拆除？
A1：迪纳公寓大部分户型为框架结构，非承重墙均可拆除（具体需参考户型图中的墙体标识，黑色粗线为承重墙，细线为非承重墙），一居室的厨房与客厅之间的隔墙、三居室的次卧与阳台之间的部分墙体均可拆除，实现开放式厨房或LDK（客餐厨一体化）设计，提升空间通透度，但改造前需向物业提交申请，并由专业团队评估，确保结构安全。

Q2：不同户型的得房率大概是多少？赠送面积主要来自哪些部分？
A2：迪纳公寓的得房率在78%-85%之间，其中一居室和两居室得房率较高（85%左右），三居室因套内空间更阔绰，得房率约78%-82%，赠送面积主要来自三部分：一是阳台（半面积赠送，如1.8m宽阳台赠送0.9m²）；二是飘窗（全赠送，深度60cm以内的飘窗不计算建筑面积）；三是设备平台（全赠送，可改造为储物间或生活区），实际购房时，销售人员会提供详细的《面积测绘报告》，明确标注赠送面积范围。