2017年，杭州房地产市场在政策调控与城市发展的双重作用下，呈现出“整体稳中有升、区域分化明显”的运行态势，作为长三角重要的中心城市，杭州的经济增速、人口流入和产业升级为房价提供了支撑，而“因城施策”的调控政策则在一定程度上抑制了投机需求，使得市场逐步向理性回归，通过对2017年杭州房价数据的梳理，可以清晰看到全年房价的波动轨迹、区域特征及背后影响因素。
2017年杭州房价整体走势：从快速上涨到趋稳平衡
2017年杭州房价的走势可分为两个阶段：上半年受2016年市场热度惯性影响，房价延续上涨态势；下半年随着调控政策持续加码，涨幅逐步收窄，市场进入调整期。
据杭州市住房保障和房产管理局数据，2017年杭州（含主城区、萧山、余杭、富阳、大江东）新建商品住宅成交均价为27358元/平方米，同比上涨11.2%，但涨幅较2016年的23.5%明显收窄，主城区均价最高，达39265元/平方米，同比上涨8.5%；余杭区次之，为26784元/平方米，同比上涨15.3%，成为全市涨幅最高的区域；萧山区均价为25136元/平方米，同比上涨9.8%；富阳和大江东作为远郊区，均价分别为13982元/平方米和16854元/平方米，涨幅相对平稳，均在5%左右。
从月度数据看，1月份受春节假期影响，成交清淡，均价为25600元/平方米；3-4月传统旺季，随着“金三银四”行情启动，均价快速攀升至5月的27800元/平方米，达到全年峰值，此后，随着4月杭州出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（即“杭十四条”），升级限购、限贷政策（非本地户籍购房需缴纳2年社保，首套房首付比例不低于30%，二套房不低于60%），市场热度迅速降温，6-12月，房价逐步趋稳，12月均价为27100元/平方米，较5月峰值下降2.5%，但同比仍上涨7.8%，显示市场韧性较强。
区域房价特征：核心区坚挺，近郊区领涨，远郊分化
杭州房价的区域分化在2017年尤为显著，核心区、近郊区和远郊区的房价水平及涨幅差异较大，主要受地段价值、产业布局和配套成熟度影响。
核心区（西湖、上城、下城、拱墅）：价格“高位盘整”，保值属性凸显
核心区作为杭州传统城市中心，拥有成熟的商业、教育和医疗资源，土地供应稀缺，新房项目较少，房价长期处于全市高位，2017年，核心区新建商品住宅均价为42500元/平方米，同比上涨6.2%，涨幅低于全市平均水平，西湖区因西湖景区资源加持，均价达48000元/平方米，为全市最高；上城区依托钱江新城南延段规划，均价为41000元/平方米，同比上涨7.5%；拱墅区和下城区均价分别为39500元/平方米和38000元/平方米，受地铁10号线、3号线规划利好，配套逐步完善，房价保持稳中有升。
近郊区（滨江、余杭、萧山）：产业与交通驱动，涨幅领跑全市
近郊区是2017年杭州房价上涨的核心区域，其中余杭区和滨江区表现尤为突出。
- 余杭区：依托未来科技城、阿里巴巴等数字经济产业，以及地铁2号线、5号线开通的交通便利，吸引了大量年轻人口流入，2017年余杭区新房均价为26784元/平方米，同比上涨15.3%，涨幅居全市第一，未来科技城板块均价达32000元/平方米，同比上涨20%；临平板块均价为22000元/平方米，受地铁9号线规划影响，涨幅达18%。
- 滨江区：作为杭州“互联网+”产业核心区，聚集了网易、海康威视等企业，高端购买力强劲，2017年滨江区新房均价为35600元/平方米，同比上涨12.8%，其中滨江区政府板块均价达42000元/平方米，部分高端项目突破50000元/平方米。
- 萧山区：作为杭州南大门，拥有萧山国际机场、钱江世纪城等资源，2017年均价为25136元/平方米，同比上涨9.8%，市北板块受益于钱江世纪城外溢效应，均价达30000元/平方米，涨幅达15%；南部卧城板块均价为23000元/平方米，涨幅相对平稳。
远郊区（富阳、临安、建德、桐庐、淳安）：需求外溢有限，涨幅分化
远郊区因距离主城区较远，产业和配套相对薄弱，房价主要受本地刚需和部分投资需求影响，分化明显，2017年，富阳区均价为13982元/平方米，同比上涨5.2%，受富阳融杭（地铁6号线规划）带动，银湖板块涨幅达8%；临安区于2017年撤市设区，受政策利好，均价为12500元/平方米，同比上涨7.1%；建德、桐庐、淳安等区县均价不足10000元/平方米，涨幅均在3%以内，市场以自住需求为主，房价波动较小。
影响2017年杭州房价的主要因素
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政策调控：从“宽松”到“收紧”的关键转折
2017年，杭州先后出台“杭十四条”、升级限购限贷政策，并加大土地供应和保障房建设力度，有效抑制了投机性需求，据杭州市房管局数据，2017年杭州新房成交量较2016年下降18.3%，但刚需和改善型购房占比达75%，市场结构趋于合理。 -
土地市场：高价地频出，成本推高房价
2017年杭州土地市场热度不减，全年土地出让金达2200亿元，同比增长15%，其中溢价率超过30%的地块占比达40%，余杭未来科技城一宗宅地以楼面价32000元/平方米成交，远周边新房售价仅35000元/平方米，成本压力直接推动新房房价上涨。 -
人口与产业：新增人口超28万，住房需求持续释放
2017年杭州新增常住人口28.2万人，主要分布在余杭、滨江等产业集聚区，其中25-40岁青年人口占比达65%，这部分人群是购房主力军，支撑了刚需和改善需求，数字经济、高端装备制造等产业发展带动居民收入增长，购房能力提升。
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交通配套：地铁网络加密，缩短区域时空距离
2017年杭州地铁2号线、5号线一期开通运营，地铁总里程达81.5公里，覆盖未来科技城、滨江、萧山等重点区域，地铁开通后，沿线楼盘均价普遍上涨10%-15%，例如余杭良渚板块因地铁2号线延伸段规划，房价从2016年的18000元/平方米上涨至2017年的22000元/平方米。
典型楼盘案例分析
- 滨江·金东方（滨江区）：作为滨江区高端改善盘，主打140-180平方米大户型，2017年均价42000元/平方米，同比上涨12%，项目凭借滨江区政府板块的区位优势、优质的教育资源和精装修标准，开盘去化率达95%，成为区域标杆。
- 万科·未来城（余杭区未来科技城）：面向年轻刚需群体，主力户型89-120平方米，2017年均价从年初的28000元/平方米上涨至年末的35000元/平方米，涨幅25%，项目紧邻阿里巴巴总部，配套有地铁5号线和商业综合体，深受互联网从业者青睐。
相关问答FAQs
Q1：2017年杭州房价涨幅高于全国平均水平，主要原因是什么？
A1：2017年杭州房价涨幅较高的主要原因有三点：一是政策调控相对温和，杭州“杭十四条”主要针对非本地户籍购房和二套房，未实施严格的限价政策，市场供需矛盾未完全缓解；二是产业和人口支撑强劲，2017年杭州新增常住人口28万，数字经济产业快速发展，吸引大量高素质人才，住房需求旺盛；三是土地市场高价地频出，开发商成本压力传导至新房价格，推动房价上涨，2016年杭州市场热度较高，2017年部分需求延迟释放，也助推了房价上涨。
Q2：2017年杭州余杭区房价涨幅领跑全市，未来是否还能保持高速增长？
A2：2017年余杭区房价涨幅领跑全市，主要受益于未来科技城、阿里巴巴等数字经济产业的集聚效应，以及地铁2号线、5号线的开通带来的交通便利，未来余杭区房价能否保持高速增长，需结合供需关系和政策环境综合判断：从供给看，余杭区土地供应相对充足，未来几年将有大量新房入市，可能缓解供需矛盾；从需求看，随着杭州“数字经济第一城”建设的推进，余杭区仍将是人口导入的重点区域，刚需和改善需求持续存在；但政策调控仍是重要变量，若杭州进一步收紧限购限贷政策，房价涨幅可能趋缓，总体而言，余杭区作为杭州核心发展板块，房价具有较强支撑，但高速增长态势难以长期维持,将逐步向平稳过渡。
