古井丰水源项目位于合肥蜀山区核心板块，紧邻长江西路与潜山路黄金交汇处，周边地铁2号线、3号线双轨交汇，配套有1912街区、之心城购物中心、安徽医科大学附属医院等优质资源，项目定位“城市宜居标杆”，户型设计以“丰盈空间、灵动水源”为核心理念，兼顾实用性与舒适性，覆盖刚需到改善型全客群需求，以下从户型设计理念、主力户型解析、核心参数对比三方面展开详细说明。
户型设计整体理念
古井丰水源的户型设计围绕“空间利用率最大化、功能分区合理化、居住体验舒适化”三大原则，通过“LDKB一体化”（客餐厨阳台一体化）、“主卧套房化”、“收纳系统精细化”等现代设计手法，满足不同家庭结构的生活需求，项目整体得房率约82%-87%，高于区域平均水平，户型方正无浪费，南北通透比例超85%，且所有卧室均带飘窗或阳台，确保采光与视野，户型设计充分考虑全生命周期需求，如可变儿童房、适老化预留扶手点位等，实现“十年不落伍”的长期居住价值。
主力户型详细解析
约89㎡经典两居（户型编号：F-1）
布局特点：经典两房两厅一卫设计，整体为“竖厅+动静分区”结构，建筑面积约89㎡，套内面积约73㎡，得房率约82%。
空间亮点：
- 客餐厨阳台一体化：客厅开间3.6米，连接南向6米宽观景阳台，阳台与餐厅、厨房形成LDKB联动空间，增强家庭互动性；厨房为U型布局，操作台面长度约2.4米，预留冰箱位，满足日常烹饪需求。
- 卧室配置：主卧开间3.4米，进深3.8米，配备1.8米宽床+床头柜+衣柜空间；次卧开间2.8米，进深3.6米，可容纳1.5米床+书桌，适合儿童房或书房功能。
- 细节优化：入户处设独立玄关，宽1.2米，可换鞋凳+鞋柜组合；卫生间干湿分离，预留电热水器位，门口预留洗衣机位置，解决小户型洗衣难题。
适合人群：新婚夫妇、年轻刚需族，总价可控，功能齐全，过渡性与投资性兼具。
约108㎡舒居三居（户型编号：G-3）
布局特点：三房两厅两卫设计，采用“横厅+三面宽朝南”布局，建筑面积约108㎡，套内面积约92㎡，得房率约85%，是项目主力户型。
空间亮点：
- 横厅设计：客厅开间4.2米，进深6.5米，形成约27㎡的阔绰公区，连接南向7米宽阳台，阳台可划分休闲区（茶桌、绿植）与家政区（洗衣池、烘干机），提升空间利用率。
- 卧室配置：主卧为套房设计，开间3.8米，进深4.2米，配备独立衣帽间（约3㎡）与明卫；次卧均为南向，开间3.2米，进深3.8米，其中一次卧带飘窗，可改造成飘窗柜增加收纳。
- 功能分区：动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（三卧室）分离，厨房与餐厅之间设推拉门，可灵活封闭防油烟；次卫为明卫，位于客卫与主卫之间，方便家庭成员使用。
适合人群：三口之家、二胎家庭，兼顾孩子成长空间与长辈偶尔居住需求，功能性突出。
约128㎡改善四居（户型编号：H-5）
布局特点：四房两厅两卫设计，采用“双南向阳台+四叶草”布局，建筑面积约128㎡，套内面积约111㎡，得房率约87%，定位高端改善。
空间亮点：
- 四叶草动线：卧室分布于四角，客厅居中，形成“公私分离、动静分离”的独立模块，避免房间间相互干扰；主卧开间4.2米，进深4.8米，配备独立卫浴（浴缸+双台盆）与步入式衣帽间（约5㎡）。
- 双阳台配置：南向生活阳台宽7.5米，连接客厅与次卧，采光面达8.1米；北向服务阳台宽1.8米，设置洗衣区、储物柜，与生活阳台形成“干湿分离”。
- 灵活空间：书房开间3.3米，进深2.8米，可独立也可与客厅连通，作为开放式茶室或儿童游乐区；厨房为LDKB一体化设计，岛台操作台（约1.2米）可西厨简餐，满足家庭聚餐需求。
适合人群：三代同堂、多孩家庭或改善型换房者，空间阔绰且功能细分，注重居住品质与隐私性。
古井丰水源主力户型核心参数表
| 户型编号 | 建筑面积（㎡） | 套内面积（㎡） | 得房率 | 户型结构 | 特色亮点 | 适合人群 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| F-1 | 89 | 73 | 82% | 两房两厅一卫 | 竖厅+U型厨房+独立玄关 | 年轻刚需、新婚夫妇 |
| G-3 | 108 | 92 | 85% | 三房两厅两卫 | 横厅+三面宽朝南+主卧套房 | 三口之家、二胎家庭 |
| H-5 | 128 | 111 | 87% | 四房两厅两卫 | 四叶草布局+双阳台+独立衣帽间 | 改善型、三代同堂 |
户型优劣势归纳
优势：
- 得房率高：82%-87%的得房率远超同区域80%的平均水平，实际使用空间更充足；
- 户型方正：全户型无“刀把”“手枪”等异形设计，墙体规整，家具摆放灵活；
- 采光通透：85%以上户型南北通透，卧室、客厅均带采光窗，部分户型配“双南卧+阳台”，全天候阳光入户；
- 功能灵活：可变空间设计（如次卧改书房、阳台划分功能区）适应不同家庭阶段需求。
需注意：小户型（如89㎡）储物空间相对紧凑，需通过定制柜优化；部分边户户型可能存在少量面积浪费（如转角阳台），但可通过合理布置弥补。
相关问答FAQs
Q1：古井丰水源的89㎡两居户型适合怎样的家庭？后期改造空间大吗？
A：89㎡两居主要适合新婚夫妇、年轻刚需族或投资客，总价低、月供压力小，过渡性强，改造空间方面，户型承重墙较少（仅厨卫墙体为承重），次卧与客厅之间的非承重墙可拆除，改为开放式书房或儿童活动区；阳台可封装为封闭式，增加储物柜或休闲区，但需注意，小户型改造需避免过度拆改影响结构安全，建议提前咨询物业或专业设计师。
Q2：128㎡四居户型的双阳台设计有什么优势？如何合理利用？
A：128㎡户型南向生活阳台（7.5米宽）与北向服务阳台（1.8米宽）形成“一动一静”互补：生活阳台连接客厅与次卧，采光充足，可布置绿植、休闲桌椅，作为家庭活动延伸区；服务阳台位于厨房旁，适合设置洗衣池、烘干机、储物柜，解决家政收纳需求，避免生活阳台杂乱，双阳台设计既保证了公共空间的舒适性，又兼顾了实用功能,是改善户型的核心亮点之一。
