竹行的房价

竹行街道位于江苏省南通市经济技术开发区,地处南通主城区与南通创新区的核心连接带，东临长江，西接南通创新区，南连苏锡通科技产业园区，北靠南通中央创新区，是南通“拥江海、跨江融合”战略的重要节点区域，近年来，随着南通城市框架的持续东扩、创新区建设的加速推进以及滨江新城规划的落地，竹行的区域价值逐渐凸显，房价也随之经历了从“洼地”到“价值重估”的变化过程，当前，竹行的房价在南通市区范围内处于中等水平，相较于主城区的成熟板块具有一定价格优势，但相较于创新区核心区域则呈现一定的补涨空间，整体市场呈现“稳中有升、分化加剧”的特点。

从当前房价水平来看,竹行的新房市场与二手房市场存在一定差异，根据2024年最新市场数据，竹行新房均价约为1.2万-1.5万元/平方米，部分高品质项目或江景房源价格可达1.6万-1.8万元/平方米；二手房均价则集中在1.1万-1.4万元/平方米，房龄较新的次新房（如房龄5年内）价格与新房差距较小，而房龄超过10年的老旧小区价格则普遍在1万元/平方米以下，具体到不同板块，竹行北部靠近创新区的区域（如苏通科技产业园区周边）因承接创新区外溢需求，房价相对较高，新房均价普遍在1.3万-1.5万元/平方米；南部滨江板块因拥有长江景观资源，部分高端项目价格突破1.8万元/平方米，但整体供应量较少；中部老镇区域配套成熟，但房龄较大，房价相对亲民，二手房均价多在1.1万-1.3万元/平方米。

以下为竹行部分代表性新房及二手房项目价格参考（2024年第二季度数据）：

影响竹行房价的核心因素可归纳为以下四点：一是区位与交通优势，竹行作为南通“一主三副”城市格局中的关键节点，通过洪江路、东方大道等主干道快速通达主城区，未来地铁1号线南延线（规划中）将进一步提升与主城区、创新区的通勤效率，而苏通长江公铁大桥、沪苏通长江公铁大桥的通车则强化了与上海、苏州的联动，这种“半小时都市圈”的区位优势成为房价上涨的重要支撑，二是产业与人口导入，南通开发区作为国家级开发区，已集聚了中天钢铁、罗博特科等一批优质企业，竹行周边的苏通科技产业园区更是吸引了大量高新技术企业和人才，常住人口年均增长率超5%，新增购房需求（尤其是刚需和改善型需求）持续释放，为房价提供了基本面支撑，三是规划与配套升级，近年来，竹行重点推进“滨江新城”建设，规划了滨江生态廊道、商业综合体（如能达公社二期）、优质教育资源（如竹行小学新校区、南通开发区中学）等配套设施，部分规划已落地见效，区域居住价值显著提升，四是市场供需关系，竹行土地供应相对充足，近年来新房年均供应量约50-80万平方米，而需求端受创新区外溢、产业人口导入等因素影响，年均成交量稳定在40-60万平方米，供需基本平衡，但核心板块（如滨江、创新区周边）优质项目供不应求，价格支撑力较强。

从历史走势来看,竹行房价经历了三个阶段：2018年以前，竹行作为开发区边缘板块，配套相对薄弱，房价长期在0.7万-0.9万元/平方米徘徊，属于南通房价“洼地”；2019-2021年，随着南通创新区建设的全面启动和城市东进战略的推进，竹行因紧邻创新区的区位优势受到市场关注，房价快速上涨至1.2万-1.4万元/平方米，部分热点项目甚至出现“日光”；2022年至今，受全国房地产市场调整及南通整体调控政策影响，竹行房价进入盘整期，2022年均价回调至1.1万-1.3万元/平方米，2023年以来随着市场企稳和配套落地，房价逐步回升至当前水平，整体波动幅度小于主城区，展现出较强的抗跌性。

展望未来,竹行房价的走势将主要取决于三大因素：一是交通配套的实质性进展，尤其是地铁1号线南延线的开工时间与通车节点，将直接影响区域与主城区、创新区的融合度；二是滨江新城规划的落地进度，若滨江生态景观、商业综合体等配套能在未来3-5年内全面建成，将显著提升区域居住溢价；三是南通整体楼市的政策环境，若限购、限贷等宽松政策持续，加之低利率环境，将释放更多购房需求，支撑房价稳中有升，综合来看，竹行作为南通城市东进的“桥头堡”，其房价在短期内（1-2年）将保持平稳，中长期（3-5年）随着区域价值的进一步兑现，存在10%-15%的上涨空间，但需警惕全国楼市波动及供应过剩带来的阶段性调整风险。

相关问答FAQs

Q1：竹行房价对比南通其他区域（如主城区、创新区）有何优势？
A：竹行房价相较于南通主城区（如崇川区、港闸区）具有明显价格优势，当前均价低约20%-30%，且主城区新房供应稀缺，多为老房或高价改善盘，而竹行可提供更多刚需和刚改选择；相较于创新区核心区域（如能达商务区），竹行房价低约10%-15%，且配套成熟度更高（如老镇商业、教育资源），同时紧邻创新区，能有效承接其外溢需求，性价比较高，对于预算有限、又希望享受城市发展红利的购房者而言，竹行是“高性价比之选”。

Q2：现在入手竹行房产是否合适？需要注意哪些风险？
A：是否入手需结合购房需求与资金规划：若为刚需自住（如首次置业、通勤创新区/开发区），当前竹行房价处于历史相对低位，配套逐步完善，且地铁、滨江规划等长期利好明确，适合适时入手；若为纯投资，需谨慎评估——竹行产业人口导入稳定，但土地供应充足，未来新房去化压力可能较大，建议优先选择核心板块（如滨江、创新区周边）的优质次新房或小户型，避免偏远区域或房龄过大的老破小，主要风险包括：规划落地进度不及预期（如地铁延迟）、区域供应量过大导致房价横盘、全国楼市政策收紧等，购房前需实地考察配套，关注开发商资质与项目品质。