常州周边房价走势如何？哪些区域值得关注？

常州作为长三角重要的制造业城市，近年来随着城市能级提升和交通网络完善，周边区域房地产市场受到不少关注，与主城区相比，常州周边区域房价相对亲民，且各板块因区位、产业、配套差异呈现分化态势,为不同需求的购房者提供了多样化选择。

从整体来看，常州主城区（如天宁、钟楼、新北核心区）新房均价普遍在2万-2.8万元/㎡，而周边区域房价主要集中在1万-1.8万元/㎡，价差约5000-1万元/㎡，形成明显的“价格梯度”，这种梯度既反映了与主城区的距离差异，也体现了各区域的发展潜力，具体来看,周边主要区域房价呈现以下特点：

金坛区作为常州下辖的市辖区，距离主城区约30公里，是周边房价的“洼地”之一，得益于沪宁沿江高铁金坛站的建设（2023年通车），金坛到南京南、上海虹桥的通勤时间大幅缩短，融入南京“1小时通勤圈”和上海“2小时通勤圈”，目前金坛新城核心区（如东城街道、西城街道）新房均价约1.2万-1.5万元/㎡，二手房均价1.1万-1.3万元/㎡；而靠近金坛站的开发区板块，因交通优势，新房价格略高，约1.3万-1.6万元/㎡，代表楼盘有碧桂园凤凰城、保利金堂等项目，金坛产业以新能源（如中创新航动力电池）、新材料为主，本地就业支撑较强,刚需及改善需求均较活跃。

溧阳市作为县级市，距离主城区约50公里，生态环境优越（天目湖、南山竹海等景区闻名），房价略高于金坛，溧阳主城区（如溧城街道、昆仑街道）新房均价约1.4万-1.7万元/㎡，二手房1.3万-1.6万元/㎡；南部景区板块（如天目湖镇）受旅游地产带动，新房均价约1.5万-1.8万元/㎡，但多为度假型产品，流动性相对较低，溧阳近年来依托“1+3”产业体系（高端装备制造、新能源、智能电网、生物医药），经济增速较快，2023年GDP达1200亿元,对周边乡镇人口形成一定虹吸效应。

武进区乡镇板块是常州周边的“近郊潜力区”，其中礼嘉镇、横林镇、横山桥镇等因紧邻武进主城区（湖塘镇），房价承接主城区外溢需求明显，礼嘉镇作为武进“南拓”核心板块，有地铁规划（规划中的地铁2号线延伸段），且配套建设加速，新房均价约1.6万-1.9万元/㎡，二手房1.4万-1.7万元/㎡，代表楼盘有路劲御湖湾、雅居乐星河湾；横林镇（强化地板产业）、横山桥镇（装备制造）产业基础扎实，新房均价约1.3万-1.5万元/㎡,适合预算有限的刚需购房者。

天宁区东部郊区（如郑陆镇）和钟楼区北部郊区（如邹区镇）也属于常州周边范畴，郑陆镇靠近天宁主城区，有地铁4号线（规划）经过，新房均价约1.4万-1.6万元/㎡；邹区镇作为“灯具之都”，产业人口密集，配套成熟，新房均价约1.2万-1.4万元/㎡，二手房价格更低，约1.1万-1.3万元/㎡,是不少本地刚需的首选。

以下是常州主要周边区域房价概览（数据参考2024年第一季度市场均价）：

影响常州周边房价的核心因素主要包括三点：一是交通通勤便利性，高铁、地铁规划显著提升板块价值（如金坛站、礼嘉镇）；二是产业与人口支撑，新能源、装备制造等产业园区能提供稳定就业，带动本地购房需求；三是与主城区的距离及配套外溢，近郊板块（如礼嘉、郑陆）因承接主城区教育、商业资源，房价抗跌性较强，对于购房者而言，若注重通勤效率，可优先选择近郊且有地铁规划的板块；若预算有限或追求生态宜居，金坛、溧阳等远郊区域性价比较高,但需关注产业发展和长期居住配套的完善度。

相关问答FAQs

Q1：常州周边和主城区房价差多少？哪个更值得买？
A：常州主城区新房均价约2万-2.8万元/㎡，周边区域（金坛、溧阳、乡镇板块）均价1万-1.8万元/㎡，价差普遍在5000-1万元/㎡，选择需结合需求：若工作在主城区且注重通勤效率，近郊板块（如礼嘉、郑陆）虽有价差但通勤成本（时间、油费）需综合考量；若预算有限或长期自住，周边区域配套逐步完善，且产业、交通规划落地后潜力较大，更适合刚需及改善型购房者，投资需谨慎，优先选择人口净流入、产业扎实的板块。

Q2：买常州周边房子需要注意什么风险？
A：主要风险有三点：一是规划落地不确定性，部分板块宣传的地铁、商业配套可能存在延期或调整，需核实政府公示文件；二是流动性风险，远郊板块（如金坛部分区域、溧阳景区）度假属性较强，二手房交易周期较长，转手难度大；三是产业支撑不足，若区域缺乏主导产业，人口导入缓慢，房价可能长期横盘，建议优先选择已通车/在建交通站点附近、有成熟产业园区或毗邻主城区的板块,并实地考察配套成熟度及入住率。