7月福州房地产市场延续“稳中略降”的运行态势，整体价格调整幅度温和，区域分化特征依旧显著，根据国家统计局70城房价指数及地方住建部门数据，当月福州新建商品住宅价格环比下跌0.3%，同比下跌2.1%；二手住宅价格环比下跌0.5%，同比下跌3.8%，市场进入传统淡季，购房者观望情绪较浓，但核心区域抗跌性逐步显现。
从区域表现来看,房价分化明显，核心城区如鼓楼、台江因配套成熟、学区资源集中，价格波动较小，部分优质房源甚至微涨；近郊及远郊区域受供应量较大、去化压力影响，价格调整幅度相对较大，具体来看，鼓楼区7月新房均价约25800元/平方米，环比微跌0.5%，同比下跌3.2%，其中学区房板块表现坚挺，部分优质房源挂牌价逆势上涨2%-3%；台江区滨江板块凭借江景资源，均价维持在22500元/平方米，环比下跌1.0%，同比下跌4.1%，高端改善型需求支撑下价格相对稳定，仓山区作为供应主力，当月新增供应超3000套，均价19800元/平方米，环比下跌1.2%，同比下跌5.0%，奥体、三江口等板块因新盘集中入市，价格竞争加剧；晋安区东二环板块凭借商业配套及交通优势，均价19200元/平方米，环比仅跌0.8%，同比下跌3.8%，成为近郊区域价格“压舱石”；马尾、闽侯等远郊区域价格跌幅较大，马尾区均价16200元/平方米，环比下跌1.5%，同比下跌6.3%，闽侯县大学城、高新区板块均价14300元/平方米，环比下跌2.0%，同比下跌7.1%，库存去化周期超18个月，价格承压明显。
新房与二手房市场呈现不同走势,新房市场方面，开发商以价换量策略延续，7月全市新房成交面积约85万平方米，环比下降12%，但部分楼盘推出“首付分期”“总价优惠”等促销措施，带动成交量小幅回升，二手房市场挂牌量持续增加，7月全市二手房挂牌量突破6.5万套，环比增长5%，业主议价空间普遍扩大至8%-10%，尤其是房龄超10年的老小区，价格跌幅更为明显。
政策层面,上半年福州已出台优化限购、降低首付比例至15%、调整公积金贷款额度等系列政策，7月市场对政策效果的反应仍显滞后，但随着信贷环境持续宽松及“保交楼”工作推进，市场预期逐步趋稳，业内人士认为，8月开发商或将加大推盘力度，配合“金九银十”传统旺季，房价或逐步止跌趋稳，但整体难现大幅上涨，市场将延续“核心区抗跌、远郊承压”的分化格局。
相关问答FAQs
Q1：福州7月房价下跌的主要原因是什么？
A：7月房价下跌是多重因素叠加的结果：一是传统淡季效应，购房者观望情绪浓厚，需求端释放不足；二是近郊及远郊区域新房供应量持续高位，同质化竞争导致价格战；三是二手房挂牌量激增，部分业主急于套现，加大议价空间；四是市场信心尚未完全修复，购房决策周期拉长，整体成交活跃度不足。
Q2：现在在福州买房，哪个区域更值得考虑？
A：需结合预算及需求综合判断：若追求配套成熟及学区资源，鼓楼、台江核心区是首选，抗跌性强且长期保值增值潜力突出；若预算有限但看好区域发展，可关注晋安东二环、仓山奥体等潜力板块，商业、交通配套逐步完善，未来规划利好支撑下价格有望企稳；远郊区域如闽侯、马尾需谨慎，需优先考虑通勤便利性及区域产业落地情况，避免盲目跟风。
