郑州7月房价

2024年7月,郑州房地产市场延续“稳中有降”的运行态势，整体价格在政策持续优化与市场供需博弈中保持调整，根据郑州市住房保障和房地产管理局及第三方机构数据监测，当月新房、二手房价格环比延续小幅回落，但同比降幅较上半年有所收窄，市场分化特征进一步凸显，核心区域与远郊区域、品质楼盘与普通楼盘之间的价格差距持续拉大。

整体价格水平：环比延续降势，同比降幅收窄

7月郑州新房市场整体均价约为12600元/平方米，环比下降1.2%，同比下降6.5%；二手房市场均价约为10500元/平方米，环比下降1.5%，同比下降8.3%，从价格走势来看，新房价格环比降幅较6月（1.5%）有所收窄，二手房降幅则与6月基本持平，反映出市场在政策托底下的初步企稳迹象。

分物业类型看,7月郑州高层住宅均价约11800元/平方米，环比降1.3%；洋房均价约16000元/平方米，环比降0.8%；小高层均价约13500元/平方米，环比降1.1%，改善型产品价格相对抗跌，主要得益于核心区域优质地块的供应稀缺及购房者对居住品质的提升需求，二手房方面，房龄10年以内的次新房均价约12500元/平方米，环比降0.9%；房龄10-20年的“老破小”均价约8500元/平方米，环比降2.3%，显示二手房市场“以价换量”特征更为明显，老旧小区去化压力较大。

区域分化加剧：核心区坚挺，远郊承压显著

郑州7月房价区域差异持续扩大,核心城区凭借成熟的配套、优质的教育及医疗资源，价格表现相对稳定，而远郊区域受产业配套不足、库存高企等因素影响，价格下行压力较大。

以下为郑州主要区域7月新房价格对比表：

从表中可见,郑东新区、金水区等核心区域价格环比基本持平或小幅上涨，而航空港区、经开区等远郊区域环比降幅超过1.5%，同比降幅超10%，区域价差从2023年的约5000元/平方米扩大至2024年7月的约4700元/平方米。

供需关系：供应收缩，成交低位企稳

7月郑州新房供应量持续收缩,全市新增供应面积约80万平方米，环比下降15%，同比下降20%，主要源于房企推盘意愿不足，部分远郊项目延缓入市，成交量方面，7月新房成交面积约75万平方米，环比下降5%，同比下降18%，成交规模处于近五年同期较低水平，但较二季度（月均70万平方米）略有回升，显示市场底部逐步夯实。

库存方面,截至7月底，郑州新房可售面积约980万平方米，去化周期约12个月，较6月延长0.5个月，其中远郊区域去化周期超过18个月，核心区域约8个月，供需结构失衡问题仍较突出，二手房市场挂牌量持续攀升，7月新增挂牌量约1.2万套，环比上升3%，挂牌总量突破12万套，供需失衡导致二手房议价空间加大，平均议价比例达8%-10%。

政策与市场预期：政策托底效果显现，购房者信心待修复

2024年以来,郑州持续优化楼市政策，包括“认房不认贷”全面落地、首套房首付比例降至15%、二套降至25%、房贷利率下限降至3.8%、提高公积金贷款额度等，政策力度居全国前列，7月，郑州进一步推出“保交楼”项目专项借款，累计交付超10万套，烂尾楼风险逐步化解，购房者对期房的担忧有所缓解。

市场信心修复仍需时日,据调研，7月郑州购房者观望情绪浓厚，刚需购房者入市决策周期延长至3-6个月，改善型购房者更关注“品质+配套”的确定性，投资性购房者基本离场，房企方面，为加速回款，普遍采取“以价换量”策略，7月全市新房折扣力度达9-9.5折，部分远郊项目折扣低至8.5折。

未来趋势：短期稳中有降，长期看人口与产业支撑

展望后市,郑州房价短期内仍以“稳”为主，核心区域价格有望企稳，远郊区域或延续小幅调整，政策环境仍将宽松，央行“517新政”后各地信贷支持力度加大，郑州或进一步优化限购、限贷政策；郑州作为国家中心城市，2023年常住人口增量达12万，近五年年均人口流入超8万，人口红利为楼市提供长期支撑，随着郑州都市圈建设推进及电子信息、汽车制造等产业集群发展，产业人口吸附能力将逐步增强，市场有望逐步回归理性。

相关问答FAQs

问题1：郑州7月房价环比下降的主要原因是什么？
解答：7月郑州房价环比下降主要受三方面因素影响：一是市场供应结构变化，远郊区域高库存项目降价促销拉低整体均价；二是购房者观望情绪浓厚，刚需和改善型客户入市节奏放缓，房企以价换量策略加剧价格竞争；三是二手房挂牌量激增，供需失衡导致议价空间加大，拖累二手房价格表现，7月传统淡季效应叠加房企年中业绩冲刺后推盘力度减弱，市场成交活跃度不足，也对价格形成一定压力。

问题2：郑州刚需购房者现在入手是否合适？哪些区域更推荐？
解答：对于刚需购房者而言，当前郑州市场具备一定“窗口期”，政策宽松（低首付、低利率）降低购房门槛，7月首套房房贷利率普遍降至3.8%-4.0%，较2023年高点下降约1个百分点；部分楼盘降价幅度明显，尤其是远郊区域和房龄较长的二手房，性价比有所提升，但建议优先选择核心区（如金水区、郑东新区）或近郊配套成熟区域（如惠济区、高新区），优先关注“学区+地铁+商业”配套完善的次新盘，避免盲目入手远郊高库存项目，降低未来流动性风险，若资金有限，可考虑房龄10年以内、物业管理较好的二手房，性价比更高。