怡和山庄坐落于城市新兴生态居住区，毗邻城市绿肺“东湖公园”，周边地铁3号线、商业综合体、名校资源环伺，是集便捷交通、自然生态与优质教育于一体的低密洋房社区，其户型设计以“全生命周期”为核心理念，覆盖建面约75-143㎡的两至四居产品，精准匹配不同年龄阶段、家庭结构的居住需求，通过科学的空间规划与细节打磨，让每一寸面积都承载对理想生活的想象。
主力户型中，75㎡经典两居专为年轻夫妇或新婚家庭打造，整体布局紧凑实用，入户处设独立玄关，兼具换鞋与收纳功能；客厅连接南向观景阳台，开间达3.6米，采光充足，可布置为休闲区或小型会客空间；餐厅与厨房一体化设计，动线流畅，操作台符合人体工学，预留冰箱位置；主卧带飘窗，可改造为梳妆台或休闲角，次卧相邻卫生间，方便日常起居。
95㎡舒适三居满足三口之家或二胎家庭需求，采用“动静分区”设计：公共活动区（客厅、餐厅、厨房）位于户型南侧，南向开间4.2米，连接6米宽阳台，视野开阔；休息区位于北侧，主卧为套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧均带飘窗，儿童房可灵活调整为书房或游戏区；走廊设储物柜，充分利用每一寸空间。
143㎡阔绰四居面向三代同堂或改善型需求，整体空间阔绰通透，入户设独立玄关与家政间，满足收纳与清洁需求；客厅开间4.8米，搭配LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联通），增强家庭互动；南向双阳台，生活阳台预留洗衣机与烘干机位置，观景阳台可打造为花房或茶室；四个卧室均带飘窗，主卧配备独立卫浴与衣帽间，老人房邻近主卧，方便照护，次卧均预留衣柜空间，满足多样化储物需求。
以下是主力户型核心参数对比：
| 户型 | 面积（㎡） | 房间数 | 朝向 | 特色功能 | 适合人群 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡两居 | 75 | 2室2厅1卫 | 南向全明 | LDKB客餐厨一体化、飘窗收纳 | 年轻夫妇、新婚家庭 |
| 95㎡三居 | 95 | 3室2厅2卫 | 南北通透 | 主卧套间、儿童房可变 | 三口之家、二胎家庭 |
| 143㎡四居 | 143 | 4室2厅2卫 | 南向大阳台 | LDKB一体化、双阳台、家政间 | 三代同堂、改善型需求 |
设计亮点方面，怡和山庄注重“全明空间”与“收纳精细化”：所有房间均设外窗，卫生间通过窗户或通风井实现干湿分离；玄关定制顶天立地鞋柜，卧室设嵌入式衣柜，阳台预留多功能储物区，满足日常收纳；95㎡户型儿童房可拓展为书房，143㎡户型家政间独立分隔，避免杂物干扰生活，得房率高达85%-90%，高于市场平均水平，承重墙分布合理，非承重墙可灵活拆改，满足个性化装修需求。
怡和山庄户型图不仅是空间的划分，更是对生活方式的深度洞察，从紧凑实用到阔绰舒适，每一款产品都旨在为业主打造“小面积、高功能；大空间、重体验”的理想家园。
FAQs
-
怡和山庄不同户型的得房率大概是多少？
解答：怡和山庄主力户型得房率普遍在85%-90%，75㎡两居因设计紧凑，得房率约88%；95㎡三居通过优化公摊，得房率达90%；143㎡四居因阔绰布局，得房率约85%，整体高于市场同类型产品3-5个百分点，最大限度提升实际使用面积。
-
户型图中的承重墙是否可以拆改？
解答：户型图中黑色粗线条为承重墙，不可拆改以保证结构安全；灰色细线条为非承重隔墙，可按需拆改，如合并小卧室或调整书房位置，拆改需提前向物业提交申请，由专业团队审核确认,确保符合建筑规范。
