保定东湖印象作为保定东湖生态板块的品质住宅项目，自规划之初便以“生态宜居、空间友好”为核心理念，其户型设计充分考虑现代家庭的生活需求，通过科学的空间布局、合理的功能分区以及人性化的细节考量，为业主打造兼具舒适度与实用性的居住环境，项目户型涵盖建面约89-143㎡的两房至四房产品，覆盖刚需、改善及多代同堂等多样化居住需求，每个户型的设计均围绕“全明采光、通透格局、高效收纳”展开，以下从设计理念、主力户型解析及核心亮点三方面进行详细说明。
户型设计理念：以人为本，全生命周期适配
保定东湖印象的户型设计以“全生命周期”为出发点，既满足年轻夫妻的二人世界，也适配三口之家的成长需求，更能包容多代同堂的居住场景，设计团队通过深入研究当代家庭的生活习惯，提出“LDKB一体化”客餐厨阳台联通设计，增强家庭成员间的互动；同时注重“动静分离”，将活动区（客厅、餐厅、厨房）与休息区（卧室）合理分隔，保障居住的私密性与舒适性；在细节上，通过飘窗、阳台、收纳空间的巧妙搭配，提升空间利用率，让每一平方米都发挥最大价值，项目所有户型均采用“全明设计”，确保客厅、卧室、厨房、卫生间等主要空间均设有外窗，实现自然采光与通风,降低能耗的同时提升居住健康度。
主力户型深度解析
（一）建面约89㎡两房两厅一卫：刚需优选，紧凑实用
作为项目的小户型产品，89㎡两房户型专为刚需年轻家庭设计，整体布局紧凑而不局促，功能分区清晰。
- 空间布局：入户设计独立玄关，可作为临时换鞋区，同时预留玄关柜位置，满足收纳需求；客餐厅一体，开间约3.6米，连接约6.1米南向观景阳台，增强空间通透感，日常晾晒或休闲观景均便捷；厨房为U型布局，操作台面充足，转角空间利用充分，满足烹饪需求；主卧带飘窗（飘窗深度约60cm），可改造为梳妆台或储物柜，次卧面积约9㎡，适合作为儿童房或书房。
- 优势亮点：得房率约82%，高于市场同小户型平均水平；卫生间采用干湿分离设计，提升使用效率；全屋飘窗设计，增加室内采光面积，同时拓展生活场景。
（二）建面约108㎡三房两厅两卫：经典小三房，成长型家庭优选
108㎡三房户型是项目的“流量担当”，既满足三口之家的核心需求，也为“二孩家庭”或三代同堂提供可能，空间尺度与实用性兼具。
- 空间布局：户型为“三房两厅两卫”经典设计，三开间朝南（客厅+两个卧室），南向总开间约9.8米，保障充足日照；客厅开间约3.8米，连接约7.2米大阳台，可容纳小型茶几或休闲区，增强空间延展性；主卧为套间设计，含独立卫生间与步入式衣帽间（约4㎡），保障主人的私密性；次卧均带飘窗，其中一个次卧靠近卫生间，可作为老人房或儿童房，方便照顾；厨房为L型布局，与餐厅相邻，动线流畅，备餐、用餐便捷。
- 优势亮点：得房率约85%，空间利用率高；双卫生间设计，避免早晨高峰期拥挤；餐客厨阳台LDKB一体化，形成家庭互动核心区，适合聚会或亲子活动。
（三）建面约143㎡四房两厅两卫：改善大平层，多代同堂从容之选
143㎡四房户型定位高端改善市场，适合三代同堂或二胎家庭，通过大面宽、短进深的设计，营造宽敞舒适的居住体验。
- 空间布局：四房设计为“两室两厅两卫+多功能房”，南向四开间（客厅+三个卧室），总开间约12.6米，搭配约8米宽观景阳台，视野开阔，采光极佳；客厅开间约4.5米，层高约3米，搭配无主灯设计，更显大气；主卧为“套房+书房”配置，独立卫浴、衣帽间及约8㎡书房，满足居家办公或休闲需求；次卧均带飘窗，其中一个房间可灵活改造为儿童房、老人房或 hobby 房；厨房为岛台设计，增加操作台面与吧台功能，提升烹饪乐趣；玄关处设置约3㎡收纳柜，整合鞋柜、衣柜、储物柜功能。
- 优势亮点：得房率约88%，空间尺度感强；全屋智能家居预留接口（如新风、地暖、安防系统），提升居住品质；动静分区明确，活动区与休息区分别位于户型两侧，互不干扰。
户型核心亮点归纳
- 全明通透，采光通风俱佳：所有户型均采用“全明设计”，主要空间均设外窗，搭配LDKB一体化联通设计，形成空气对流，确保室内空气清新。
- 高得房率，空间利用率高：得房率普遍在82%-88%之间，高于市场平均水平，通过优化公摊设计（如电梯井、管道井集中布置），让业主获得更多实际使用面积。
- 灵活可变，适配多元需求：部分户型（如89㎡次卧、143㎡多功能房）采用非承重墙设计，可根据家庭生命周期调整空间功能，如从两房变三房、书房变儿童房等。
- 细节人性化，提升居住舒适度：全屋飘窗（部分带安全护栏）、干湿分离卫生间、玄关收纳系统、厨房挡水条等细节设计，贴合日常生活场景，减少居住痛点。
相关问答FAQs
问题1：保定东湖印象的户型是否支持后期改造？哪些墙体可以拆除？
解答：项目户型设计时已考虑后期改造需求，部分户型（如89㎡的两房、108㎡的三房）的次卧与客厅之间的隔墙为非承重墙，业主可根据需要拆除，扩大客厅空间或改为三房布局；143㎡户型的多功能房隔墙也为非承重结构，可灵活调整为书房、茶室或儿童房，但需注意，承重墙、剪力墙及外墙不可拆除，具体改造建议咨询开发商或专业装修团队，并提前向物业报备。
问题2：不同户型的物业费和公摊面积是多少？得房率如何计算？
解答：保定东湖印象的物业费为2.8元/㎡·月（按建筑面积计算），包含公共区域保洁、安保、绿化养护等基础服务；公摊面积约18%-22%（108㎡户型公摊约20%，143㎡户型公摊约18%），具体根据楼栋单元数、电梯数量等因素而定，得房率=（套内建筑面积÷建筑面积）×100%，套内建筑面积=建筑面积-公摊面积，项目通过优化设计，在保证公摊合理的前提下提升得房率,让业主获得更多实际使用空间。
