揽翠城二手房性价比如何？最新成交价多少？值得入手吗？

揽翠城作为城市城东板块的次新住宅小区,自建成以来凭借其优越的地理位置、成熟的社区配套以及较高的居住品质，成为二手房市场中备受关注的楼盘之一，小区由知名房企开发，于2016-2018年间分三期交付，整体定位为改善型宜居社区，目前在二手房市场保持着稳定的流通性和价格水平，以下从小区概况、市场现状、户型与价格、配套资源、优缺点等方面展开分析，为购房者提供参考。

小区概况

揽翠城总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约21万平方米，容积率2.5，绿化率35%，由18栋高层住宅（33层）及部分社区底商组成，总户数约1500户，小区采用围合式布局，中央设有景观花园，楼间距约50-60米，保证采光通风，物业为开发商自持的物业公司，物业费约2.5元/平方米/月，安保系统采用24小时巡逻+智能门禁，整体管理较为规范，小区户型以刚需和改善为主，建筑面积涵盖78-160平方米的两房至四房，得房率普遍在82%-88%，部分户型带阳台或飘窗，空间利用率较高。

二手房市场现状

截至2024年第三季度,揽翠城二手房挂牌量约220套，近3个月成交量约110套，月均成交率约15%，市场活跃度中等，从价格走势来看，近一年小区二手房挂牌价同比上涨3%，环比基本持平，当前均价约4.3万元/平方米，价格区间集中在3.5-5.5万元/平方米，具体受楼层、户型、装修等因素影响，低楼层（1-6层）和顶楼价格较低，挂牌价约为均价的85%-90%；中高楼层（15-25层）南北通透房源最受欢迎，挂牌价接近或略高于均价；临街楼栋因噪音影响，价格普遍低于同小区内部房源约5%-8%，精装修房源因拎包入住优势，比毛坯或简装房源单价高出2000-4000元/平方米，且去化速度更快。

户型与价格分析

揽翠城二手房主力户型为三房两厅,占比约60%，其次是两房两厅（25%）和四房两厅（15%），不同户型的价格区间及特点如下：

以热门的108平方米三房两厅两卫为例,中高楼层（18层）、南北通透、精装修房源挂牌价约4.5万元/平方米，总价486万元左右；同户型简装修低楼层（5层）挂牌价约3.8万元/平方米，总价410万元，价差达76万元，可见楼层和装修对价格影响显著，小区部分房源带储藏室或车位，车位比约1:0.8，目前租金约300元/月，售价约25-30万元/个，带车位的房源总价可增加5%-8%。

配套资源

交通配套

揽翠城紧邻城市主干道“解放路”，距离地铁3号线“揽翠城站”约800米，步行10分钟可达；小区门口设有公交站点（12路、25路、36路），可直达市中心、火车站及主要商圈；自驾10分钟可上城市快速路，通勤便利。

教育配套

小区自带公立幼儿园（一级园），步行5分钟可达公立小学（XX小学，学区房），初中划片XX中学（市级示范中学），教育资源优质，适合有学龄子女的家庭。

商业与医疗配套

社区底商有永辉超市、药店、餐饮等基础商业，满足日常生活需求；2公里范围内有万达广场、印象城等大型购物中心，购物、休闲选择丰富；医疗方面，三甲医院XX分院距离小区约3公里，车程15分钟，配备综合门诊和急诊。

环境配套

小区中央建有2000平方米中央花园,配备儿童游乐区、健身步道；北侧紧邻XX城市公园（占地约5万平方米），是居民晨练、休闲的好去处，整体居住环境较为舒适。

优点

1. 次新房品质高：房龄仅6-8年，社区外立面、绿化、公共设施维护较好，房屋无明显老化问题。
2. 配套成熟：交通、教育、商业、医疗资源完善，生活便利性强。
3. 绿化率高：35%的绿化率及中央花园设计，居住舒适度优于同片区老旧小区。
4. 户型设计合理：得房率高，南北通透户型占比多，采光通风良好。

缺点

1. 部分楼栋噪音问题：西侧临解放路的楼栋（1-3栋）受主干道噪音影响较大，低楼层需重点关注隔音。
2. 停车位紧张：车位比不足1:1，晚归业主可能面临停车难问题，优先选择带车位的房源。
3. 物业费偏高：2.5元/平方米/月的物业费高于周边小区平均水平，需考虑长期持有成本。

相关问答FAQs

问题1：购买揽翠城二手房时，如何核实房屋是否存在产权纠纷或抵押情况？
解答：需卖方提供《不动产权证书》原件，核查产权人信息与卖方身份是否一致，并通过“XX市不动产登记中心”官网或APP查询房屋状态，确保无查封、抵押或冻结记录，若存在抵押，需卖方提前结清并办理抵押注销手续，交易时建议通过资金监管账户划付款项，降低风险，需确认房屋是否属于“满五唯一”（满2年且家庭唯一住房），可享受增值税及个税减免，降低交易成本。

问题2：揽翠城小区哪些楼栋或户型更值得推荐？
解答：推荐7-12栋中高楼层（15-25层），户型选择108-125平方米南北通透三房，该位置远离主干道，噪音较小，且靠近中央花园，视野开阔；若预算有限，可选择2-6栋东向户型，虽临街但清晨采光好，且价格低于同小区内部房源约8%，优先选择满五唯一、精装修且保养好的房源，既节省装修成本，也便于后续转手，建议实地考察小区早晚高峰噪音、停车位剩余情况，以及物业服务响应速度，综合判断后再做决策。