中山纯水岸作为中山市东区核心地段的高端改善型住宅项目，由知名开发商开发，依托优越的地理位置与完善的社区配套，成为区域内备受关注的标杆楼盘，其户型设计以“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”为核心，通过科学规划与人性化细节，满足不同家庭的居住需求，以下从户型分类、空间设计、功能配置等维度,详细解析中山纯水岸的户型图特点。
项目概况与户型定位
中山纯水岸地处中山市东区长江路与起湾道交汇处，紧邻岐江公园，周边汇聚了利和广场、远洋广场等商业配套，以及中山市实验小学、石岐中心小学等优质教育资源，形成“商业、教育、生态”三位一体的居住优势，项目定位为“城市低密纯改善社区”，容积率约2.5，绿化率达35%，户型覆盖建面约80-180㎡的两至四房，面向首置刚需、改善型家庭及高端置业者,整体设计兼顾实用性与品质感。
主力户型核心参数与布局解析
为直观呈现户型特点，以下通过表格整理中山纯水岸主力户型的核心参数，并附具体布局分析：
| 户型名称 | 建筑面积（㎡） | 套内面积（㎡） | 得房率 | 房间配置 | 朝向 | 特色功能 | 适合人群 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 焕新两房 | 80-89 | 65-72 | 81% | 两房两厅一卫 | 南北通透 | 飘窗+生活阳台，厨房预留冰箱位 | 年轻夫妻、首置刚需 |
| 舒适三房 | 110-125 | 90-102 | 82% | 三房两厅两卫 | 南向或南北通透 | 主卧套房、客厅连通观景阳台 | 三口之家、改善家庭 |
| 尊享四房 | 140-168 | 115-138 | 5% | 四房两厅三卫 | 全明设计 | 双阳台、儿童房/书房灵动空间 | 三代同堂、高端改善 |
| 平层大宅 | 180-200 | 148-165 | 83% | 四房两厅四卫 | 南北双阳台 | 私人电梯厅、主卧独立衣帽间 | 高净值人群 |
焕新两房（80-89㎡）：刚需首选，紧凑实用
针对年轻首置群体，两房户型以“小空间大功能”为设计原则，整体格局方正，客厅与餐厅一体化设计，开间约3.6米，连接南向生活阳台（约1.8米进深），既保证采光通风，又拓展了活动空间，主卧配备飘窗（部分户型为凸窗），可改造为休闲区或储物空间；厨房为U型布局，预留冰箱位，操作动线流畅；卫生间采用干湿分离设计，节省空间的同时提升日常使用便利性，得房率81%，通过飘窗、阳台等半赠送空间，实际使用率接近90%，满足刚需家庭“高性价比”需求。
舒适三房（110-125㎡）：改善主流，功能均衡
三房户型是中山纯水岸的“流量担当”，覆盖多数改善家庭的核心需求，主力户型为三房两厅两卫，客厅开间达4.2米，连接南向观景阳台（约2.1米进深），视野开阔，可俯瞰社区园林景观，主卧为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密性；次卧分居客厅两侧，形成“动静分区”，避免互相干扰，厨房靠近餐厅，动线合理，且预留了家政间位置（部分户型），可放置洗衣机或清洁工具，得房率82%，全明设计确保所有房间均有窗户，无暗卫,居住舒适度显著提升。
尊享四房（140-168㎡）：三代同堂，阔绰体验
针对三代同堂或高端改善家庭，四房户型以“空间阔绰、功能多元”为核心，建面约140㎡户型采用“四房两厅三卫”设计，客厅开间4.5米，连通双阳台（南向观景阳台+北向生活阳台），实现“通透+实用”双重价值；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，次卧可根据需求改造为儿童房、书房或茶室，满足不同家庭结构变化，建面约168㎡户型升级为四房两厅四卫，客厅与餐厅形成“LDK一体化”社交空间，增强家庭成员互动；私人电梯厅设计，提升归家仪式感，同时可作为玄关收纳区，得房率82.5%，通过阳台飘窗赠送、墙体可拆改等设计，实现“空间自由”。
平层大宅（180-200㎡）：高端定制，私密尊贵
项目顶平层大宅针对高净值人群，以“一梯一户、独立门厅”为特色，建面约180㎡户型为四房两厅四卫，客厅面宽5.1米，搭配落地窗，社区景观与城市天际线尽收眼底；主卧为“主卧+书房+衣帽间”独立套间，配备双台盆卫浴与浴缸，打造星级酒店式体验；次卧均带独立卫浴，满足家庭成员个性化需求，得房率83%，通过墙体优化减少公摊，实际使用面积接近150㎡,适合追求品质与私密性的家庭。
户型设计亮点：细节处见匠心
中山纯水岸的户型设计不仅注重空间布局，更在细节上体现人性化考量：
- 采光通风：所有户型均为“全明设计”，客厅、卧室、卫生间均设有窗户，部分南北通透户型可形成“穿堂风”，提升居住舒适度；
- 收纳系统：玄关配备定制玄关柜（鞋柜+储物柜），卧室预留步入式衣帽间位置，阳台可安装洗衣柜，实现“藏八露二”的收纳理念；
- 智能家居预留：全屋预留新风系统、智能家居接口（如智能门锁、灯光控制），满足科技化居住需求；
- 灵活空间：部分户型采用“可变空间”设计，如儿童房与书房之间可灵活拆改,适应家庭不同阶段需求。
户型与社区配套的融合
中山纯水岸的户型设计充分考虑社区配套的联动性：低楼层户型带私家庭院（部分），可打造花园式生活；高层户型通过大阳台连接社区园林，实现“推窗见景”；社区会所配备健身房、泳池、儿童乐园等，与户内的休闲空间形成“室内外联动”,提升生活品质。
相关问答FAQs
Q1：中山纯水岸户型的得房率如何？是否存在较多赠送面积？
A：中山纯水岸的得房率普遍在81%-83%，高于市场平均水平，部分户型通过飘窗、阳台半赠送（飘窗全部赠送，阳台按50%计算面积）、墙体可拆改等方式，实际使用空间更大，例如建面89㎡的两房，套内面积约72㎡，加上赠送面积，实际使用接近80㎡，性价比突出。
Q2：户型是否存在暗卫或空间浪费情况？如何优化小户型收纳？
A：中山纯水岸所有户型均无暗卫，卫生间通过窗户或通风井实现自然采光，保障通风与干湿分离，针对小户型（如80-89㎡两房），设计上通过“U型厨房+嵌入式家电”“玄关柜延伸至阳台”“飘窗改造为储物柜”等方式，最大化收纳空间；同时采用“客餐一体+多功能房”设计，避免走廊浪费,让小空间也能满足日常居住需求。
