天富御苑户型图里藏着哪些居住惊喜？

天富御苑作为某市高新区重点打造的人文宜居社区，由天富集团倾力开发，项目定位为“城市轻奢生活样本”，自规划之初便以“空间为人服务”为核心，户型图作为居住空间的“蓝图”，直接关系到业主的日常生活品质与居住幸福感，项目总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约26万平方米，容积率2.5，绿化率35%，涵盖高层、小高层及洋房产品，户型设计覆盖78-143㎡的全生命周期产品，从刚需青年到三代同堂家庭的需求均可满足，每一款户型均经过多轮市场调研与设计优化,力求在有限空间内实现功能与舒适度的极致平衡。

户型设计理念：科学布局，以人为本

天富御苑的户型设计遵循“动静分区、干湿分离、采光最大化、动线合理化”四大核心原则，通过科学的空间规划，让每个房间各司其职，互不干扰，在动静分区上，公共活动区（客厅、餐厅、厨房）与私密休息区（卧室）明确分离，避免家庭活动影响休息；干湿分离方面，卫生间采用三分离设计（洗手台、马桶、淋浴区独立），提升使用效率的同时减少潮湿隐患；采光上，所有户型均朝南或南北通透，客厅、主卧、次卧均设置飘窗或大阳台，确保自然光充足，通风流畅；动线设计上，从入户玄关到客厅、厨房、卧室，形成“洄流动线”，减少无效走动,提升生活便利性。

核心户型详解：全生命周期产品覆盖

78㎡两房两厅一卫（A户型）：刚需青年的“理想小家”

作为项目最小户型，A户型以“紧凑实用、功能齐全”为设计亮点，整体方正，南北通透，得房率高达82%，入户处设置独立玄关，可搭配鞋柜、换鞋凳，形成归家缓冲区；客厅连接南向阳台，开间3.6米，进深4.2米，空间开阔，摆放沙发、电视柜后仍留有活动余地；主卧带飘窗（飘窗深度0.6米，不计入建筑面积），可改造为梳妆台或储物空间，次卧相邻主卧，方便照顾老人或儿童；厨房为U型布局，操作动线流畅，预留冰箱位，紧邻餐厅，上菜便捷；卫生间干湿分离，采用推拉门设计，节省空间，整体空间虽小但五脏俱全，适合年轻夫妇或单身贵族，总价可控,过渡性或投资性均佳。

89㎡三房两厅一卫（B户型）：刚需升级的“成长型之家”

B户型是项目主力户型之一，针对三口之家或二胎家庭设计，通过“LDKB一体化”（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）设计，增强家庭互动，客厅开间3.8米，连接6米大阳台，采光极佳，阳台可打造成休闲区或洗衣区；餐厅与客厅相邻，可容纳6人用餐，紧邻厨房，动线短平快；主卧为套间设计，带独立衣柜和飘窗，次卧均带飘窗，其中一个可改造为儿童房或书房；玄关处设置嵌入式储物柜，收纳能力突出；卫生间位于客卧旁，方便老人或夜间使用，整体空间利用率高，功能齐全，满足家庭从“二人世界”到“三口之家”再到“二胎时代”的居住需求。

108㎡三房两厅两卫（C户型）：改善家庭的“品质之选”

C户型定位改善型需求，以“舒适度高、功能性强”为核心亮点，空间布局更注重居住体验，客厅为横厅设计，开间4.2米，进深5.1米，搭配全景落地窗，视野开阔，连接阳台后形成“客厅+阳台”的休闲空间，适合家庭聚会或儿童活动；主卧为独立套间，带独立卫浴和步入式衣帽间（衣帽间进深1.5米），私密性极佳；次卧分居客厅两侧，保证各成员隐私；厨房为封闭式设计，带生活阳台，方便晾晒和收纳；两个卫生间分别位于客卧和主卧，避免晨起拥堵，整体动静分区明确，休息与活动互不干扰,适合追求品质生活的三口之家或二胎家庭。

143㎡四房两厅两卫（D户型）：终极改善的“三代同堂”空间

D户型是项目最大户型，定位高端改善，适合三代同堂或多人口家庭，以“阔绰空间、全明设计”为特色，四房设计可满足老人房、儿童房、书房、客房等多元需求，客厅开间4.5米，进深6米，搭配7米大阳台，俯瞰社区园林景观；餐厅与客厅一体，连接西厨（预留冰箱、烤箱位），适合中西分餐；主卧为“主卧+书房+衣帽间+卫浴”的豪华套间，书房带观景飘窗，衣帽间进深2米，收纳能力超强；次卧均带飘窗，其中一个可改造为家庭厅或茶室；玄关处设置储物间（进深1.2米），可收纳行李箱、 seasonal items；阳台预留休闲区，可打造花园景观，整体空间阔绰，功能分区极致，满足高端人群对“一步到位”的居住需求。

户型设计优势：细节见真章，品质赢口碑

天富御苑的户型设计不仅注重整体布局，更在细节处彰显匠心：一是“零浪费”设计，飘窗、设备平台等不计入建筑面积，可自由改造为储物空间或休闲区；二是科学收纳系统，玄关柜、衣柜、储物间等多重收纳空间，解决家庭杂物堆积难题；三是人性化细节，比如卫生间预留暖风机插座、厨房预留凉霸孔、阳台预留洗衣机位等，提升居住便利性；四是采光通风科学，所有户型均满足“明厨明卫明厅”，南北通透户型占比达70%,确保室内空气流通和充足光照。

天富御苑户型信息一览表

相关问答FAQs

问：天富御苑不同楼层的户型图是否有差异？比如低楼层和高楼层采光、视野是否不同？

答：天富御苑项目采用标准化楼栋设计，同一楼栋的户型布局在1-33层（总高33层）保持一致，即相同户型的房间数量、面积、格局无差异，但低楼层（1-6层）因社区园林或周边建筑遮挡，采光和视野可能略受影响，而高楼层（18层以上）视野开阔，可俯瞰社区园林或城市景观，采光更充足，项目在规划时已严格控制楼间距（楼间距达1:1.2），确保低楼层大寒日日照不低于2小时，满足国家规范要求，购房者可根据自身需求选择楼层：偏好安静、预算有限可选低楼层；追求视野和采光可选高楼层。

问：户型图上的尺寸标注是否包含公摊面积？实际使用面积如何计算？

答：天富御苑户型图上标注的“建筑面积”为套内面积与公摊面积之和，公摊主要包括楼栋电梯井、楼梯间、公共走廊、设备间等区域面积，占比约为20%-25%（具体以《商品房面积测绘报告》为准），例如89㎡的B户型，套内面积约为71.2㎡（计算公式：建筑面积×（1-公摊率）），购房时，开发商会提供《商品房买卖合同》及《面积测绘报告》，明确标注套内建筑面积、公摊面积及建筑面积，购房者可核对实际使用面积是否与户型图标注一致，若实测面积与合同约定误差超过3%,购房者有权退房或要求补差价。