横店玫瑰星城作为横店镇核心区域的品质住宅项目,依托横店影视城文旅IP优势，打造集居住、投资、度假于一体的综合性社区，项目位于东阳市横店镇万盛南街与康庄南街交汇处，毗邻横店影视城（秦王宫、清明上河图等主景点步行10分钟内），由横店集团旗下房企开发，总占地约5万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率2.5，绿化率35%，由18-26层高层住宅及社区底商组成，整体规划以“玫瑰”为设计灵感，建筑外立面采用现代简约风格，搭配暖色调涂料与玻璃幕墙，营造温馨时尚的社区氛围，周边配套成熟，交通便捷：步行5分钟可达横店轻轨站（杭温高铁横店站，2024年通车），15分钟车程覆盖横店万豪酒店、横店影视职业学院；教育方面有横店第二小学、横店中学（省级重点中学）；医疗配套为横店医院（三级乙等）；商业上自带社区商业街（含便利店、餐饮、生鲜超市），同时毗邻横店影视城商业广场，满足日常生活与消费需求。
户型图解析：多元空间适配不同需求
横店玫瑰星城户型设计以“实用、舒适、灵活”为核心，涵盖一居室至三居室，建筑面积从48㎡到138㎡，覆盖单身青年、新婚夫妻、三口之家及三代同堂等多元客群，以下为主力户型详细解析：
悦单居（48-60㎡）：精致小户，年轻首选
格局特点：一室一厅一卫一厨，户型方正，客厅与卧室采用一体化设计，无多余隔断，空间通透感强；南向配备观景飘窗（宽1.8米，进深0.6米），可改造为休闲区或储物柜；厨房为L型布局（面积约5㎡），预留冰箱位置，操作动线流畅；卫生间干湿分离（面积约4㎡），配备排气窗，避免潮湿。
朝向：纯南向或东南向，采光充足，日均日照时长超6小时。
核心亮点：
- 空间利用率高：得房率约82%，无拐角浪费，48㎡户型可实现“卧室+客厅+厨房+卫生间”功能分区；
- 低总价：适合预算有限的年轻白领或投资者，总价约80-100万元（按横店当前均价约1.6-1.7万元/㎡计算）；
- 投资潜力：横店年接待游客超千万，短租需求旺盛，该户型易出租，月租金约2500-3500元。
雅两居（75-90㎡）：经典动线，小家庭过渡之选
格局特点：两室两厅一卫，经典“动静分区”布局——客厅、餐厅、厨房为动区，位于入户处，连接阳台；卧室为静区，位于内侧，减少干扰；主卧（面积约15㎡）带南向飘窗，次卧（面积约10㎡）可灵活改造为书房或儿童房；厨房U型布局（面积约6㎡），预留洗碗机位置；卫生间（面积约5㎡）临近卧室，方便日常使用。
朝向：南北通透或全南向，南北通透户型客厅、主卧朝南，次卧、厨房朝北，通风良好。
核心亮点：
- 功能全面：75㎡户型可实现“两房+独立餐厅”，满足新婚夫妻或三口之家基本需求；
- 储物充足：玄关处定制玄关柜（深0.4米，长1.2米），主卧衣柜采用顶天立地设计（深0.6米），容量满足四季衣物收纳；
- 性价比高：总价约120-150万元，适合刚需家庭过渡，未来置换或出租均有市场。
阔三居（105-138㎡）：改善型大宅，三代同堂优选
格局特点：三室两厅两卫，分为“紧凑型”和“舒适型”两类：
- 紧凑型（105-118㎡）：三房两厅一卫（或两卫），客厅开间3.8米，连接6米长观景阳台，主卧套间（面积约18㎡，含独立卫生间），次卧（面积约12㎡）和书房（面积约8㎡）分居两侧，动静分区明确；
- 舒适型（128-138㎡）：四房两厅两卫，客厅开间4.2米，阳台连通客厅与次卧，主卧套间（面积约20㎡，含衣帽间和独立卫生间），北向次卧可改造为老人房或儿童房，双卫设计避免早晚高峰拥堵。
朝向：全南向或南北通透，南北通透户型客厅、主卧、次卧均朝南，厨房、卫生间朝北，保证主空间采光。
核心亮点： - 空间阔绰：138㎡户型客厅面宽4.2米，进深5米，可容纳3米沙发+电视柜+茶几，仍留有活动空间；
- 细节考究：全屋断桥铝门窗（双层中空玻璃），隔音降噪达35分贝；卫生间采用墙排设计，避免卫生死角；
- 适配性强：105㎡户型适合三口之家，138㎡户型可满足三代同堂（主卧+儿童房+老人房），或二胎家庭独立儿童房需求。
户型设计共同亮点
- 全明设计：所有房间均设外窗，无暗房，卫生间配备排气窗，保证通风采光；
- 科学收纳：玄关柜、衣柜、橱柜、阳台柜全屋定制，收纳系数达15%（每100㎡含15㎡储物空间）；
- 智能家居预留：全屋预留智能门锁、安防摄像头、新风系统、智能开关接口，支持未来科技升级；
- 得房率高：小户型得房率约82%，大户型得房率约85%，高于当地平均水平（约78%）。
适合人群
- 单身青年/情侣：悦单居，低总价、易出租，适合过渡或投资；
- 新婚夫妻/小家庭：雅两居，功能齐全，性价比高，满足“二人世界”到“三口之家”的过渡；
- 三代同堂/改善家庭：阔三居，空间阔绰，双卫设计，兼顾老人与孩子的生活需求；
- 投资客：依托横店文旅产业，中小户型短租需求旺盛，租金回报率约4%-6%（高于当地住宅平均水平3%）。
相关问答FAQs
Q1：横店玫瑰星城不同户型的阳台设计有什么差异？是否封闭阳台？
A：阳台设计根据户型面积和功能差异化配置：小户型（悦单居）采用南向封闭阳台（可改造为生活阳台，含洗衣区+晾衣区），增加实用面积；中户型（雅两居）为半封闭阳台（南向连接客厅，采用钢化玻璃护栏），采光通风兼顾，适合休闲观景；大户型（阔三居）为全封闭阳台（南向连接客厅和次卧，栏杆为钢化玻璃+铝合金扶手），可拓展为茶室、健身区或儿童游乐区，所有阳台均预留排水管道，支持安装洗衣机或烘干机。
Q2：横店玫瑰星城的户型图是否标注了承重墙位置？后期改造有哪些限制？
A：开发商提供的户型图会明确标注承重墙、剪力墙位置（通常用粗黑线或阴影区域标示），业主在装修时不可拆除或改动承重墙（如客厅与主卧之间的隔墙、厨卫墙体），以免影响建筑结构安全，非承重墙（如次卧与客厅之间的隔墙、书房隔断）可根据需求调整，例如次卧与客厅之间的隔墙可部分拆除，改为开放式布局，但需提前向物业报备并提交装修方案，遵循《住宅室内装饰装修管理办法》，厨卫墙体因涉及水电管线和防水层，不建议随意拆改，以免导致渗漏或电路故障。
