在商品房交易中，“房价是否含税”是购房者普遍关心的问题，房价本身（即开发商或卖方收取的房屋交易对价）通常不含税，但购房者的实际总支出必然包含各项税费，因此需要区分“房价”与“购房总成本”的概念。
房价的构成：不含税但对价包含税费基础
房价是房屋交易的核心价格，指购房者支付给开发商（新房）或卖方（二手房）的房款本身，属于“不含税价”，但需注意，增值税（二手房）等价内税会影响卖方的定价基础——二手房卖方若需承担增值税（如“满二”普通住宅免征，“不满二”则按5.1%征收），可能会将这部分税负成本转嫁到房价中，导致买方支付的不含税房价更高，而新房的房价中，开发商已将增值税（目前营改增后为价外税，不影响房价基数）等成本纳入定价，但购房者仍需额外承担契税、维修基金等税费。
购房者的主要税费及承担方
购房总成本=房价+各项税费，税费种类因新房、二手房而异，具体如下（以中国内地为例）：
（一）新房主要税费
| 税费名称 | 征收对象 | 计算方式（简要） | 承担方 |
|---|---|---|---|
| 契税 | 买方 | 首套90㎡及以下1%，90㎡以上1.5%；二套2%-3% | 购房者 |
| 维修基金 | 买方 | 房款2%-3%（各地标准不同） | 购房者 |
| 印花税 | 买卖双方 | 目前免征（仅万分之五，政策减免中） | 暂免 |
| 不动产登记费 | 买方 | 住宅80元/套，非住宅550元/套 | 购房者 |
（二）二手房主要税费
| 税费名称 | 征收对象 | 计算方式（简要） | 承担方（常见） |
|---|---|---|---|
| 契税 | 买方 | 同新房，按首套/二套、面积计算 | 购房者 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 满五唯一免征；不满2年全额5.1%，2-5年差额征收 | 卖方（可转嫁） |
| 个人所得税 | 卖方 | 满五唯一免征；不满1年或非普通住宅差额20%或1% | 卖方（可转嫁） |
| 印花税 | 买卖双方 | 目前免征 | 暂免 |
| 中介费（非税但成本） | 买卖双方 | 房款1%-3%（双方协商承担比例） | 双方 |
关键问题：税费由谁承担？
税费承担方可通过买卖双方协商约定，但实践中存在“潜规则”：
- 新房：税费承担方明确，契税、维修基金等均由购房者承担，开发商报价通常为“房款+税费的指导价”，但合同中会单独列示税费。
- 二手房：增值税、个税理论上由卖方承担，但卖方常通过提高房价转嫁税负，因此买方实际支付的总房价可能包含卖方应缴税费，一套不满2年的二手房，卖方需缴5.1%增值税，若房价100万元，卖方可能报价105.1万元，其中5.1万元为代垫税费，实际由买方承担。
房价本身不含税，但购房者的“总支出”必然包含税费，新房的税费构成简单且固定，二手房因税费转嫁问题，买方需注意核实“到手价”是否包含卖方税负，交易前务必要求卖方或开发商提供费用明细清单，明确各项税费承担方,避免额外支出。
FAQs
Q1：新房合同上的价格是含税价吗？
A：新房合同中的“房屋交易价格”通常为不含税价，但开发商开具的发票会包含增值税（价外税），契税、维修基金等税费需在房款外另行缴纳，购房总成本=合同价+契税+维修基金+登记费等。
Q2：二手房交易中，税费必须由买方承担吗？
A：不一定，税费承担方可由买卖双方协商约定，实践中常见“所有税费由买方承担”的条款（尤其对卖方而言税费较高时，如不满2年的二手房），但需注意：若卖方要求买方承担其应缴的增值税、个税，可能导致买方总成本大幅增加，交易前需评估自身承受能力，并在合同中明确约定,避免后续纠纷。
