名嘉汇二手房当前市场价多少？优质房源还剩多少？

名嘉汇作为区域内关注度较高的住宅小区,其二手房市场因配套成熟、户型实用而受到购房者青睐，小区位于城市核心发展板块，由知名开发商开发于2015年左右，整体占地约5万平方米，由12栋高层住宅组成，绿化率达35%，居住密度适中，社区内配备中央景观花园、儿童游乐区和健身设施，物业服务采用24小时安保与智能门禁系统，居住安全性较高。

当前名嘉汇二手房挂牌量约200套,主力户型为两居室和三居室，挂牌价格区间在2.5万-5万元/平方米，总价集中在250万-500万元，不同楼层和朝向价格差异明显，其中中间楼层、南北通透的房源最受欢迎，溢价空间约10%-15%，以下是部分热门户型参考：

周边配套方面,交通优势显著：小区距离地铁3号线站点约800米，步行10分钟可达；公交线路有5条，覆盖城市主要商圈和通勤方向，教育配套上，划片入读市重点小学“阳光实验小学”和区重点初中“实验中学”，学区属性是房价的重要支撑，商业方面，小区自带2万平米社区商业街，满足日常购物需求，1公里内有大型超市“沃尔玛”和购物中心“万达广场”，餐饮、娱乐设施齐全，医疗配套以社区医院“名嘉汇卫生服务中心”为基础，3公里内有三甲医院“市人民医院”，就医便捷，环境方面，小区南侧为城市公园“绿肺公园”，绿化覆盖率高，空气清新，适合家庭居住。

从价格走势看,名嘉汇二手房近一年价格波动平稳，同比上涨约5%，低于区域平均涨幅，主要受新房市场冲击及部分业主急售影响，当前性价比凸显，尤其是房龄5-8年的次新房，装修保养较好的房源单价低于周边同品质小区8%-10%，适合刚需和改善型购房者。

购买名嘉汇二手房时,需重点关注产权问题，部分房源存在抵押或查封情况，需提前核实产权清晰度；房屋质量方面，因小区部分楼栋临近主干道，建议实地考察噪音情况；物业费为3元/平方米/月，停车费每月300元，需计入持有成本；税费方面，满二唯一可免增值税，满五唯一可免个税，购房者可根据自身情况选择合适房源以降低税费支出，建议选择带装修房源，既节省装修成本，也能减少邻里的装修纠纷。

FAQs
Q1：名嘉汇二手房的学区政策是否稳定？
A1：目前名嘉汇划片的阳光实验小学和实验中学学区政策稳定，根据市教育局最新划片文件，2023年仍延续此政策，但需注意，学区房入学要求为“房户一致”且实际居住，购房前需向教育局核实当年入学细则，避免因政策变动影响入学资格。

Q2：购买名嘉汇二手房有哪些隐性成本需要注意？
A2：除房款外，隐性成本主要包括：1. 中介费：一般为成交价的2%，由买卖双方协商承担；2. 装修折旧费：若购买毛坯房，需预留10-15万元装修成本；3. 停车位费：若需购买产权车位，费用约15-20万元/个；4. 物业费结清：需确认原业主是否结清历史物业费及水电费，避免承担额外费用。