6月百城房价

6月百城房价整体呈现“窄幅震荡、区域分化”的运行特征，市场修复进程仍显温和，不同能级城市、不同区域间的价格走势差异持续凸显，根据中指研究院数据监测，2023年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，同比下跌0.11%；二手住宅平均价格为15826元/平方米，环比下跌0.15%，同比下跌0.34%，价格指数环比变化虽较5月（新房环比跌0.03%、二手房环比跌0.18%）收窄，但市场尚未形成全面回暖态势，结构性特征仍是主导房价走势的核心因素。

整体趋势：环比跌幅收窄，同比延续调整，市场修复动能待加强

6月百城房价环比跌幅较5月明显收窄,显示随着前期政策效果逐步释放，市场下探压力有所缓解，新建住宅价格环比由5月下跌0.03%收窄至基本持平，31个城市环比上涨，较5月增加5个；二手房价格环比跌幅较5月收窄0.03个百分点，但仍是拖累整体价格的主要因素，仅18个城市环比上涨，数量较新房少13个，同比来看，新房价格已连续5个月同比下跌，二手房同比跌幅则扩大至0.34%，反映当前市场仍处于“量缩价缓跌”的调整阶段，尤其是二手房市场受挂牌量高企、业主降价促销等因素影响，价格下行压力更大。

从市场成交量端观察,6月重点城市新房成交面积环比增长约5%，但同比仍下降12%，二手房成交面积环比增长8%，同比降幅收窄至8%，显示“以价换量”仍是当前主流营销策略，购房者观望情绪虽略有松动，但信心尚未完全恢复，价格企稳仍需成交持续回暖的支撑。

区域分化：一线城市领涨，三四线承压，核心城市韧性凸显

百城房价的区域分化特征在6月进一步强化,城市能级、产业基础、人口流动等因素成为决定房价走势的关键。

一线城市：价格环比转正，核心区域领涨

一线城市凭借强大的资源虹吸效应和相对稳定的购买力,成为6月房价的“稳定器”，数据显示，4个一线城市新建住宅价格环比上涨0.15%，涨幅较5月扩大0.08个百分点，其中北京（环比+0.2%）、上海（环比+0.1%）领涨，广州（环比+0.1%）、深圳（环比持平）跟随回暖，二手房价格环比上涨0.1%，结束此前连续4个月下跌态势，核心学区房、优质改善型房源价格表现尤为突出，如北京海淀区、上海浦东新区部分二手房挂牌价环比上涨3%-5%。

一线城市房价回暖主要受三方面因素推动：一是政策持续优化，如上海、广州下调首付比例至20%，北京优化“认房不认贷”政策，降低购房门槛；二是新房供应结构改善，核心区高端项目入市拉高整体均价；三是改善型需求释放，随着疫情后居住需求升级，换房需求逐步入市。

二线城市：涨跌互现，强二线表现优于弱二线

二线城市内部分化明显,杭州、成都、西安等“强二线”新房价格环比上涨0.1%-0.2%，而长春、沈阳、太原等“弱二线”则环比下跌0.2%-0.3%，二手房市场分化更显著，杭州、成都等城市二手房价格环比止跌转平（杭州环比+0.05%），而济南、石家庄等城市环比跌幅扩大至0.3%以上。

强二线城市房价支撑主要来自产业和人口优势,如杭州数字经济产业集聚，吸引年轻人口流入，2023年上半年常住人口增量超10万，带动住房需求持续释放；成都则因都市圈建设加速，周边人口向主城区集中，新房去化周期保持在合理区间（约8个月），相比之下，弱二线城市面临人口外流、产业转型缓慢等问题，二手房挂牌量高企（如沈阳二手房挂牌量超20万套，创历史新高），业主降价促销现象普遍，价格承压明显。

三四线城市：价格延续下跌，库存压力制约修复

三四线城市房价延续下行趋势,6月新建住宅价格环比下跌0.05%，跌幅较5月扩大0.01个百分点；二手房价格环比下跌0.1%，同比跌幅达1.2%，为各能级城市中最大，从区域看，东北、西北部分三四线城市房价跌幅居前，如吉林市新建住宅价格环比下跌0.4%，宝鸡二手房价格环比下跌0.5%。

三四线城市房价疲软主因在于需求端疲软：一是人口持续流出，2023年上半年三四线城市常住人口增量不足1%，甚至部分城市出现负增长；二是高库存压力，截至6月，三四线城市新房去化周期普遍超过18个月（远超12个月的合理区间），部分城市甚至超24个月，房企以价换量意愿强烈；三是购买力不足，居民收入预期尚未完全恢复，叠加房价下跌预期，购房意愿低迷。

下表为6月不同能级城市房价环比及同比变化情况：

重点城市分析：政策与供需共同作用，价格走势各异

北京：核心区学区房带动新房、二手房价格双涨

6月北京新建住宅价格环比上涨0.2%，二手房价格环比上涨0.1%，涨幅均居一线城市前列，海淀区部分学区房因“多校划片”政策落地预期，优质房源挂牌价环比上涨3%-5%；通州区运河商务区新盘入市，均价6.5万元/平方米，带动区域新房成交均价环比上涨1.5%，政策层面，北京优化公积金贷款额度，多子女家庭最高可贷120万元，对改善型需求形成支撑。

杭州：亚运会预热带动新房成交，二手房价格止跌

6月杭州新建住宅价格环比上涨0.1%，成交量环比增长15%，主要受益于亚运会配套区域（如滨江区、萧山区）新盘集中入市，均价4.2万元/平方米，低于周边二手房价格，吸引刚需购房者入场，二手房市场挂牌量回落至12万套（较5月减少2000套），价格环比止跌转平（+0.05%），部分热门板块如申花、未来科技城二手房议价空间收窄至3%以内。

沈阳：高库存拖累房价，环比跌幅扩大

6月沈阳新建住宅价格环比下跌0.3%，二手房价格环比下跌0.4%，跌幅居全国前列，当前沈阳新房库存量超2000万平方米，去化周期约24个月，房企为加速回笼资金，打折促销现象普遍，部分郊区楼盘均价降至8000元/平方米以下（较2022年高点下跌15%），二手房市场挂牌量超18万套，业主“降价急售”房源占比达35%，进一步压制价格。

影响因素：政策宽松、供需博弈、预期转变交织

6月百城房价走势是多重因素共同作用的结果：

1. 政策端持续宽松：6月全国超50城优化房地产政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放松限购等，如南京首套房首付比例降至15%，苏州取消限购区域限制，政策效果逐步显现，部分城市购房门槛降低带动成交量回暖。
2. 供需关系失衡：三四线城市及部分弱二线城市新房供应过剩，二手房挂牌量高企，供大于求导致价格承压；而一线城市及强二线城市核心区域供应偏紧，优质房源供不应求，价格相对坚挺。
3. 购房者预期转变：随着“房住不炒”定位持续深化，购房者对房价快速上涨的预期已扭转，更注重性价比和居住属性，观望情绪浓厚，尤其是二手房市场，“买涨不买跌”心理导致成交活跃度不足。

未来展望：政策加码有望提振信心，分化仍是主旋律

展望下半年,百城房价或呈现“温和修复、持续分化”的态势：各地政策有望进一步加码，尤其是核心城市可能优化限购、放松限贷，进一步释放刚性和改善型需求；城市间分化将加剧，一线城市及强二线城市凭借产业、人口优势，房价有望企稳回升，甚至核心区域小幅上涨，而三四线城市及弱二线城市仍面临去库存压力，价格或延续阴跌趋势，整体来看，百城房价全面企稳仍需时间，市场恢复的持续性取决于宏观经济复苏力度和购房者信心的重建。

相关问答FAQs

Q1：6月百城房价中，哪些城市房价上涨明显？原因是什么？
A：6月房价上涨明显的城市主要集中在一线城市（北京、上海、广州）和强二线城市（杭州、成都、西安等），北京、上海等一线城市核心区优质项目入市（如北京海淀学区房、上海浦东高端住宅），叠加政策优化（首付比例下调、公积金额度提高），带动价格环比上涨0.1%-0.2%；杭州、成都等强二线城市则受益于产业集聚（杭州数字经济、成都电子信息产业）和人口流入（上半年常住人口增量超10万），新房供应结构改善，刚需和改善型需求释放，推动价格环比上涨0.1%左右，部分城市因前期房价跌幅较大，6月出现“补涨”行情，如厦门、宁波等东部沿海城市二手房价格环比止跌转平。

Q2：当前购房者应该何时入市？需要注意哪些风险？
A：购房时机的选择需结合城市能级、个人需求和市场供需情况：对于一线城市及强二线城市核心区域的刚需购房者，若政策持续宽松（如房贷利率降至历史低位、限购放松）且个人购房能力充足，可择机入市，避免因观望错失良机；对于改善型购房者，可关注“卖旧买新”政策支持（如多城市推行“带押过户”），降低置换成本，而三四线城市及弱二线城市，由于库存高企、房价下行压力较大，建议谨慎观望，优先选择去化周期较短（低于12个月）、人口净流入的区域。
风险方面，需重点关注三点：一是房价波动风险，部分三四线城市房价可能继续阴跌，需避免“追涨杀跌”；二是流动性风险，选择口碑好、资金实力强的房企开发项目，避免烂尾风险；三是政策变动风险，关注各地限购、限贷政策调整，合理评估自身购房资质和还款能力。