玉兰广场5期户型图各户型空间布局、设计亮点及实用性如何？

玉兰广场5期作为区域内备受关注的改善型住宅项目,其户型设计以“实用、舒适、人性化”为核心，充分考虑现代家庭的生活需求与审美偏好，项目涵盖建面约78-143㎡的两房至四房产品，涵盖刚需刚改到终极改善的全年龄段需求，每一款户型都经过精细化打磨，通过合理的空间布局、科学的动线规划以及人性化的细节设计，为业主打造兼具功能性与品质感的居住体验，以下从户型结构、空间设计、功能细节等维度，对玉兰广场5期的主力户型进行深度解析。

刚需刚改户型：紧凑实用，功能至上

针对年轻夫妇、首次置业或小家庭的刚需群体，玉兰广场5期推出建面约78-98㎡的两房至三房户型，以“小空间大作为”为设计理念，在有限面积内实现功能与舒适度的平衡。

建面约78㎡两房两厅一卫
该户型为经典的两房设计，整体格局方正，南北通透，全明采光确保室内每一处空间都能自然通风，入户处设计有独立玄关，可作为临时换鞋、置物区，同时避免客厅隐私暴露，客厅开间约3.6米，连接南向约6米长的观景阳台，既拓展了视觉空间，也为日常晾晒、养花或休闲活动提供了充足场地，主卧与次卧分居客厅两侧，动静分区明确，避免相互干扰，次卧预留飘窗设计，可改造为梳妆台或储物柜，增加空间利用率，厨房采用U型布局，操作动线流畅，预留冰箱位置，满足一日三餐的烹饪需求；卫生间干湿分离，配备排气管道，减少潮湿异味。

建面约98㎡三房两厅两卫
作为“刚改神户型”，98㎡三房兼顾了总价可控与功能升级，户型采用“竖厅”设计，客厅开间约3.8米，连接南向阳台，形成“客餐厨”一体化开放式空间，增强家庭成员间的互动，主卧为套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人的私密性与生活便利性；次卧与儿童房均预留飘窗，其中儿童房可灵活改造为书房或玩具房，适应家庭不同阶段的需求，厨房与餐厅紧密相连，缩短了餐厨动线，同时预留抽油烟机、燃气灶等电器位，细节设计贴心，双卫配置避免了早晨洗漱高峰期的拥挤，尤其适合二孩家庭或三代同住。

改善型户型：空间阔绰，品质升级

针对追求更高居住品质的改善型家庭,玉兰广场5期推出建面约120-143㎡的四房户型，以“大面宽、短进深、全功能”为特点，满足多代同堂、二孩家庭或高端社交需求。

建面约128㎡四房两厅两卫
128㎡四房是改善户型的主力产品，整体布局强调“公私分离”与“动静分区”，入户设计有独立玄关柜，顶部预留吊顶空间，可嵌入收纳柜或装饰柜，提升归家仪式感，客厅开间约4.2米，连接南向约7米大阳台，视野开阔，可俯瞰社区中央园林景观，餐厅与客厅形成LDK（客餐厨一体化）设计，厨房采用岛台+U型组合，既可作为备菜区，也可作为西餐吧台，满足家庭聚会或朋友小聚的需求，四个卧室均带飘窗或阳台，其中主卧为“套房+衣帽间+观景飘窗”配置，次卧均预留衣柜位，确保储物空间充足，双卫设计干湿分离，客卫配备淋浴房与洗手台分离，提升使用效率。

建面约143㎡四房两厅三卫（大平层）
143㎡大平层是项目的高端改善产品，定位“一步到位”的终极居所，户型采用“横厅”设计，客厅开间达5.1米，搭配南向约8米全景落地阳台，将采光与景观最大化，形成“会客厅式”的社交空间，主卧为“独立套房+衣帽间+双台盆卫浴”配置，次卧均设计为“套房+独立阳台”，保障每位家庭成员的私密性与舒适度，厨房为中西双厨设计，中厨用于日常烹饪，西厨配备电器嵌入位，可作为简餐区或烘焙区，户型还预留了智能家居管线接口，如新风系统、中央空调、全屋净水等，满足科技化居住需求。

户型设计亮点归纳

玉兰广场5期的户型设计在细节处彰显匠心,核心优势可归纳为以下三点：

1. 全明采光与通透布局：所有户型均采用南北通透或纯南向设计，确保每间卧室、客厅都能自然采光；部分户型配备“三面宽朝南”，如143㎡大平层的客厅、主卧、次卧均朝南，提升居住舒适度。
2. 高得房率与空间利用率：户型设计减少冗余墙体，得房率高达82%-85%；飘窗、阳台、设备平台等空间均采用“半赠送”或“全赠送”设计（以实际政策为准），实际使用面积大于建筑面积。
3. 人性化细节与功能拓展：玄关收纳系统、厨房操作动线优化、卫生间干湿分离、卧室预留改造空间等设计，充分考虑了不同家庭的生活习惯；部分户型还设计了“N+1”可变空间，如儿童房与书房可灵活切换，适应家庭结构变化。

主力户型对比一览表

为更直观展示不同户型的特点,以下为玉兰广场5期主力户型的核心参数对比：

相关问答FAQs

Q1：玉兰广场5期的户型是否有赠送面积？如何合理利用？
A：玉兰广场5期的部分户型设计有飘窗、阳台、设备平台等可拓展空间，其中飘窗为“全赠送”（根据规划要求，飘窗高度超过0.3米且不计算建筑面积），阳台为“半赠送（按50%计算建筑面积）”，78㎡户型的飘窗可打掉窗台，改造为书桌或储物柜，增加0.8-1㎡的使用面积；98㎡户型的阳台可封窗后改为休闲区，摆放沙发或绿植，提升生活品质，具体赠送面积以开发商公示的规划文件为准，购房时可咨询销售顾问了解细节。

Q2：不同楼栋的户型采光差异大吗？如何选择楼栋和楼层？
A：玉兰广场5期的楼栋布局采用“点式+板式”结合设计，楼间距约50-65米，确保低楼层也能满足采光要求，中间栋（如5#、6#）为正南北向户型，采光通风最佳，适合对采光敏感的家庭；边栋（如1#、8#）部分户型为东南或西南向，视野开阔，可欣赏社区园林或外部景观，楼层选择上，1-3楼适合老人或喜欢庭院生活的家庭，可考虑带小花园的底跃户型（如有）；4-18楼为黄金楼层，视野无遮挡，采光通风俱佳；19楼以上为高楼层，可俯瞰城市天际线，适合追求景观视野的购房者，建议根据自身需求实地看房，重点关注楼栋朝向、周边遮挡物等因素。