富抱泉二手房价格如何？值得入手吗？

富抱泉小区位于杭州市西湖区核心板块，东临青芝坞景区，西靠西溪湿地，南接玉古路，北靠文二西路，地理位置优越，周边自然与人文资源丰富，小区建成于2012年，由杭州本土开发商开发，总占地面积约5万平方米，总建筑面积约8万平方米，容积率1.8，绿化率35%，由12栋多层和小高层组成，共计房源约600套，以70-120平方米的刚需和改善型户型为主，物业为杭州知名物业公司，物业费约2.8元/平方米·月，整体居住氛围安静舒适,是西湖区少见的低密度宜居社区。

近年来，随着杭州城市东扩和西湖区配套的不断完善，富抱泉二手房市场逐渐活跃，据链家数据统计，截至2023年10月，小区二手房挂牌量约85套，挂牌均价约5.2万元/平方米，较去年同期上涨3.5%，近半年成交量月均约8套，成交周期平均为45天，从价格分布来看，中间楼层、朝南户型价格较高，如89平方米三房两厅一卫的中间楼层挂牌价约5.5万元/平方米，而顶层或低楼层、朝北户型挂牌价约4.8万元/平方米，差价约14%，带精装修的房源比毛坯房均价高出约8%，装修越新、品牌家电齐全的房源更受购房者青睐。

从户型与价格的具体关联来看，富抱泉的主流户型为89平方米三房和120平方米四房，其中89平方米三房是刚需主力，总价约450万-500万元，120平方米四房适合改善家庭，总价约600万-650万元,以下为小区主要户型价格区间及特点分析：

富抱泉二手房的核心优势在于其稀缺的地段资源和完善的配套，交通方面，距离地铁2号线古翠路站约800米，步行10分钟可达；周边有文二西路、紫荆花路等主干道，自驾至西湖景区约20分钟，至杭州西站约30分钟，商业配套上，1公里内有城西银泰城、印象城等大型综合体，满足日常购物、餐饮需求；教育方面，对口杭州市西湖区学军小学紫金港校区（学区房属性较强）、文一街小学，教育资源优质；医疗方面，距离浙江省立同德医院约1.5公里，浙江大学医学院附属第一医院约3公里，医疗资源充足；小区周边有青芝坞、玉古路、西溪湿地等休闲场所，生态环境优越,适合居住。

购买富抱泉二手房时，需重点关注以下几点：一是房屋状况，小区房龄已超10年，部分房源可能存在墙体渗水、管道老化等问题，建议实地查看并要求业主提供房屋维修记录；二是产权年限，小区为普通住宅，产权年限70年，从2012年起算，剩余年限约58年，对贷款年限有影响（部分银行要求房龄+贷款年限不超过50年）；三是学区政策，需确认当前学区对口学校是否稳定，避免因学区调整影响入学；四是交易流程，杭州二手房交易需“限购+限贷”，购房者需确认自身购房资格（如社保/个税缴纳年限），建议选择正规中介机构并办理资金监管,确保交易安全。

总体而言，富抱泉二手房凭借其优越的地理位置、成熟的配套和较低的居住密度，成为西湖区二手房市场的热门选择，对于追求学区、通勤便利和居住品质的购房者来说，性价比较高，但需注意房龄对贷款和居住体验的影响,建议结合自身需求综合考量。

FAQs
Q1：富抱泉的学区政策是否稳定，购买二手房一定能入学吗？
A：富抱泉目前对口学军小学紫金港校区和文一街小学，学区政策相对稳定，但杭州市学区划分每年可能微调，购买二手房需确保业主户口已迁出，且房屋交付后孩子落户满2年（具体以当年教育局政策为准），建议在购房前向西湖区教育局确认最新学区要求，避免因政策变动影响入学。

Q2：购买富抱泉二手房时，如何避免房屋产权风险？
A：需核实房屋产权是否清晰，确认业主是否拥有完全产权（无抵押、查封、共有权人纠纷等），可通过“浙里办”APP查询不动产登记信息，若房屋存在抵押，需要求业主在过户前解除抵押；若为共有产权，需所有共有人同意出售并签字，建议委托专业律师审核购房合同，并办理资金监管,确保房款安全支付至产权过户完成后。