成都派克公馆作为成都主城核心区域的热门住宅项目,其户型设计一直备受关注，项目位于武侯区武侯新城板块，周边地铁、商业、教育、医疗等配套成熟，定位为“城市菁英品质住区”，户型图则充分体现了“空间利用率高、功能分区合理、居住舒适性强”的设计理念，覆盖刚需首置、改善型置业及高端改善等多类需求，以下从户型类型、空间设计、细节亮点等维度进行详细解析。
户型图整体设计理念：以“人”为核心，适配多元生活场景
派克公馆的户型设计以“全生命周期”为考量，既满足年轻夫妇的二人世界，也能适配三口之家、三代同堂等不同家庭结构，整体户型方正，避免空间浪费，多数户型采用“大面宽、短进深”布局，确保采光与通风效果；同时注重动静分区、干湿分离，并通过飘窗、阳台、储物空间等细节设计，提升居住的实用性与舒适度，项目主力户型建面约78-145㎡，涵盖两房至四房产品，得房率普遍在80%-85%，高于成都同类型楼盘平均水平，性价比优势显著。
主力户型详解：从“刚需”到“改善”，精准匹配需求
首置优选：建面约78㎡两室两厅一卫（A-1户型）
该户型针对刚需首置或年轻夫妇设计,总价可控且功能齐全，整体布局紧凑但不局促：
- 空间尺度：客厅面宽约3.6米，连接南向阳台（进深约1.5米），形成“客厅+阳台”的LDKB（客餐厨阳台一体化）开放式设计，视觉空间更显通透；主卧面宽约3.3米，次卧面宽约2.7米，满足基本居住需求。
- 功能亮点：厨房为U型设计（约5㎡），操作动线流畅，预留冰箱位；卫生间采用干湿分离，明卫设计保证通风；客厅与卧室均带飘窗（飘窗深度约0.6米），可改造为休闲区或储物空间，增加使用面积。
- 适合人群：预算有限的刚需首购房者、过渡型年轻家庭，小户型总价低，后期出租或转手流动性较强。
改善型热门：建面约108㎡三室两厅两卫（B-2户型）
作为项目主力户型,108㎡三房兼顾功能性与舒适度，是三口之家的理想选择：
- 空间尺度：四开间朝南（客厅+两卧室+阳台），面宽约12米，采光极佳；客厅面宽约4米，连接6.5㎡大阳台，视野开阔；主卧为套间设计（约15㎡），含独立卫浴（约3㎡）和步入式衣帽间（约2.5㎡），私密性与尊崇感拉满。
- 功能亮点：餐厅与客厅一体，连接厨房（约6㎡），动线清晰；次卧均带飘窗，其中一个次卧靠近卫生间，可作为老人房或儿童房，方便照顾；玄关处设置约2㎡的收纳柜，满足全家鞋帽、杂物存储需求。
- 适合人群：三口之家、二胎家庭，或需要独立书房/老人房的多代同堂家庭，空间利用率高，居住体验升级。
高端改善：建面约145㎡四室两厅三卫（C-3户型）
针对高端改善需求,145㎡四房设计强调“尺度感”与“圈层属性”，适合三代同堂或追求品质生活的家庭：
- 空间尺度：五开间朝南，面宽约15米，客厅面宽达5米，搭配7.2㎡超大阳台，形成270°环幕视野；主卧套房（约20㎡）含独立卫浴、衣帽间和梳妆台，次卧均为套房或半套间设计，每个房间均带飘窗或阳台。
- 功能亮点：LDKB一体化设计，客餐厅约35㎡，连接阳台形成“家庭社交中心”；厨房为中西双厨（约8㎡），中厨炒菜、西厨简餐互不干扰；玄关设置独立家政间（约4㎡），含洗衣区和储物区，避免杂物进入生活区；全屋采用三分离卫生间，主卧、次卧、客卫各司其职，早晚高峰使用更从容。
- 适合人群：三代同堂、二胎家庭，或需要独立书房、茶室、儿童活动区的改善型购房者，兼顾私密性与公共社交需求。
户型设计亮点归纳：细节处见品质
- 高得房率，拒绝“公摊刺客”：项目通过优化楼栋布局（如“点式楼+板式楼”结合），将得房率提升至80%-85%，同等建筑面积下，套内面积比周边竞品多5-8㎡，相当于“白赚”一间小卧室。
- 全飘窗+阳台设计，拓展使用空间：所有卧室均带飘窗（不计入建筑面积），可改造为休闲区、书桌或储物柜；阳台为“生活阳台+观景阳台”双阳台设计，一侧晾晒、一侧赏景，功能分区明确。
- 人性化细节，提升居住体验：厨房预留凉霸插座、卫生间采用防滑地砖+壁挂式马桶（节省空间）、玄关设置一键总控开关、客厅预留中央空调位等，从生活动线出发，减少后期装修改造成本。
派克公馆户型对比表
| 户型名称 | 建筑面积(㎡) | 房间配置 | 得房率 | 核心亮点 | 适合人群 |
|---|---|---|---|---|---|
| A-1 | 78 | 两室两厅一卫 | 80% | U型厨房、全飘窗、LDKB布局 | 首置刚需、年轻夫妇 |
| B-2 | 108 | 三室两厅两卫 | 83% | 四开间朝南、主卧套间、玄关收纳 | 三口之家、二胎家庭 |
| C-3 | 145 | 四室两厅三卫 | 85% | 五开间朝南、中西双厨、三分离卫 | 三代同堂、高端改善 |
FAQs
Q1：成都派克公馆的78㎡两房户型，未来孩子出生后能改造成三房吗？
A：可以的，该户型的次卧与客厅之间为非承重墙，可拆除后打造“开放式儿童房+客厅”的LDKB空间，或利用阳台与客厅的连接处做隔断，增加一间小房间，飘窗可定制为榻榻米，兼具储物和睡眠功能，满足三口之家的居住需求。
Q2：派克公馆的户型得房率在成都市场处于什么水平？相比周边竞品有哪些优势？
A：派克公馆的得房率普遍在80%-85%，高于成都主城同类型楼盘（周边竞品得房率约75%-80%），核心优势在于“优化公摊设计”：楼栋采用“一梯两户”或“两梯四户”布局，减少电梯井、过道等公摊面积；部分户型还设置“设备平台”不计入建筑面积，实际使用空间更大，例如108㎡户型，套内面积达89㎡，相当于用更少的总价买到更大的居住空间。
