重庆首地江山赋房价多少？值不值得入手？

重庆首地江山赋作为重庆两江新区照母山板块的热门楼盘,其房价一直是购房者关注的焦点，该楼盘由首地地产开发，定位为改善型住宅社区，周边配套成熟、交通便利，产品涵盖高层、洋房等业态，房价水平受区域发展、产品品质及市场供需等多重因素影响，整体呈现稳中有升的态势，以下从房价现状、影响因素、周边对比及市场趋势等方面展开详细分析。

重庆首地江山赋房价现状

根据2023-2024年市场监测数据，重庆首地江山赋的房价因产品类型、楼层、朝向及装修标准不同存在一定差异，该项目在售主力户型为建面约75-143㎡的两房至四房，其中高层房源均价约1.2万-1.5万元/㎡，洋房房源均价约1.8万-2.2万元/㎡，具体来看，小户型高层（如75-89㎡）总价区间约90万-130万元，适合刚需及首次改善客群；中大户型高层（100-143㎡）总价区间约120万-200万元，洋房产品总价则普遍在200万-300万元，更偏向终极改善需求。

从价格走势来看,项目自2022年开盘以来，高层均价从1.1万/㎡逐步上涨至当前水平，涨幅约8%-10%；洋房价格相对稳定，受市场调控影响波动较小，2023年下半年以来，随着重庆楼市政策宽松（如降首付、降利率），项目到访量及成交量有所回升，房价也进入温和上行通道。

影响房价的核心因素

1. 地段与配套
   首地江山赋位于两江新区照母山板块核心区，紧邻金州大道、金渝大道等城市主干道，通过金山大道快速接驳照母山隧道，约15分钟可达照母山商圈，30分钟抵达江北机场，轨道交通方面，项目距离6号线光电园站约2公里，规划中的15号线（建设中）站点步行可达，通勤便利，商业配套上，周边有爱琴海购物公园、龙湖源著天街等大型商业体，满足日常消费需求；教育方面，自带幼儿园，周边有星光学校、巴蜀科学城中学等优质教育资源；医疗配套则有重庆医科大学附属第一医院两江分院等，综合居住体验较高，支撑了房价基础。

2. 产品力与开发商品牌
   首地地产作为首钢集团旗下国有房企，品牌信誉度较高，项目在规划上采用低密布局，容积率约2.0，绿化率达35%，楼间距最大超50米，居住舒适度较强，户型设计上，主力户型均做到“三房两卫”起步，部分洋房户型带花园或露台，得房率约85%-90%，高于市场平均水平，项目采用精装修交付，品牌建材（如科勒、日立等）及智能家居系统配置，进一步提升了产品溢价。

   

3. 市场供需与政策环境
   照母山板块作为重庆传统改善型热区，土地供应近年来持续收紧，新盘入市量较少，存量房以次新房为主，首地江山赋作为板块内少有的新盘，凭借“新房+低密”优势，供需关系相对紧张，政策层面，2023年重庆出台的“认房不认贷”、首套房利率下限降至3.8%等政策，降低了购房成本，刺激了需求释放，间接推动了项目房价上涨。

周边竞品房价对比

为更直观体现首地江山赋的房价定位,以下选取照母山板块及周边3个竞品楼盘进行对比（数据截至2024年6月）：

从对比可见,首地江山赋的高层均价与金科天元道等竞品基本持平，略低于融创九棠府等高端洋房项目，性价比较高；洋房产品则介于刚需洋房与高端别墅之间，定位清晰，符合板块改善客群需求。

房价合理性分析与趋势展望

综合地段、配套、产品力及市场供需，首地江山赋的房价在照母山板块处于合理区间，相较于周边次新房（如照母山片区部分2018年交付的二手房，挂牌价约1.4万-1.7万/㎡），项目新房价格具备一定优势，且“现房+精装”的交付模式降低了购房风险，随着15号线通车、照母山商圈升级及两江新区产业人口导入，板块价值有望进一步提升，房价或保持稳中向好趋势，但受整体楼市调控影响，大幅上涨可能性较低，预计2024年涨幅将维持在3%-5%。

FAQs

Q1：重庆首地江山赋当前房价是多少？不同户型总价大概多少？
A：截至2024年6月，首地江山赋高层房源均价约1.2万-1.5万元/㎡，主力户型75-143㎡，总价区间约90万-200万元；洋房房源均价约1.8万-2.2万元/㎡，总价区间约200万-300万元，具体价格因楼层、朝向及房源差异有所浮动，建议以售楼处最新公示为准。

Q2：首地江山赋的房价相比周边楼盘有哪些优势？
A：相较于周边竞品，首地江山赋的优势在于：①价格性价比高，高层均价与金科天元道等持平，但洋房价格低于融创九棠府等高端项目；②产品力突出，低密社区+高得房率户型+精装交付，居住舒适度更强；③配套成熟，自带幼儿园及社区商业，周边教育、医疗、交通资源完善，适合刚需及改善客群自住或投资。