大安翠庭园作为区域内关注度较高的二手房项目,其市场表现和居住价值一直是购房者关注的焦点，小区位于成都市大安区成华大道与建设路交汇处，建成于2008年，由成都本土开发商开发，物业为小区自持的物业公司，整体容积率2.5，绿化率35%，在老城区中属于居住舒适度较高的社区。
从二手房市场现状来看,大安翠庭园的挂牌量相对稳定，截至2023年10月，小区在售二手房约200套，挂牌价格区间在1.5万-2.2万元/平方米，其中主力户型为75-120平方米的两房至三房，均价约1.8万元/平方米，近半年来，小区成交量呈现稳步上升趋势，月均成交15套左右，环比增长5%，主要受学区需求及老城区配套成熟度驱动，价格方面，同户型房源中，朝南、中间楼层及精装修房源价格比朝北或低楼层房源高出10%-15%，部分带优质学区的房源甚至出现“溢价”现象，90平方米三房精装带学区的挂牌价可达2.2万元/平方米。
户型与空间设计上,大安翠庭园的主力户型为75平方米两房、90平方米三房和120平方米四房，两房户型布局紧凑，适合刚需或年轻夫妇；三房户型多为“两室一厅一卫”或“三室两厅一卫”，客厅连接阳台，采光较好；四房户型则多为“四室两厅两卫”，空间方正，适合多代同堂家庭，得房率方面，小区公摊面积约18%，在电梯房中属于合理水平，部分房源带有约5平方米的赠送面积（如飘窗、阳台），实际使用空间较为舒适，装修情况以简装和精装为主，房龄约15年的房源，简装均价1.6万/平方米，近5年内翻新的精装房源均价可达2.0万/平方米，装修风格以现代简约为主，部分业主保留了原始地板和橱柜，需根据个人需求进行翻新。
配套设施是大安翠庭园的核心优势之一,交通方面，小区距离地铁3号线动物园站约800米，步行10分钟可达；周边有18条公交线路，可直达春熙路、天府广场等核心商圈，自驾可通过成华大道、建设路快速路网，30分钟内可达成都东站，教育配套是小区的重要卖点，划片大安实验幼儿园（公立）、大安小学（成都市重点小学）和七中育才学校（初中部），教育资源在区域内较为优质，商业方面，小区步行5分钟内有红旗超市、互惠超市，10分钟可达龙湖天街、伊藤洋华堂等大型商场，日常生活购物便利，医疗配套有大安区人民医院（步行15分钟）、成都市第六人民医院（车程10分钟），基本满足日常就医需求，环境方面，小区自带中心花园，配有儿童游乐设施和健身器材，周边1公里内有北湖公园、东郊记忆文创园区，休闲活动丰富。
综合来看,大安翠庭园二手房的优势在于：地段成熟、配套齐全（尤其是学区资源）、户型方正实用、物业服务相对规范；劣势则体现在房龄较长（部分楼栋外立面有老化现象）、停车位紧张（车位配比约1:0.8，需排队等待）、小区内部绿化维护一般等方面，对于预算有限、重视学区及生活便利的刚需或改善型购房者而言，该小区仍是一个性价比较高的选择，但购房时需重点考察房源的产权年限、房屋状况及学区名额占用情况。
相关问答FAQs
Q：购买大安翠庭园二手房时，需要注意哪些房屋状况问题？
A：由于房龄较长，购房时需重点检查房屋的墙体是否有开裂、渗水痕迹（尤其顶层和边户），门窗密封性及五金件是否完好，水电管线是否老化（建议要求业主提供近两年的物业缴费记录，侧面反映房屋维护情况），需核实房屋是否存在违建（如封闭阳台、搭建阁楼），以及学区名额是否已被占用，可通过向教育局或学校咨询确认。
Q：大安翠庭园的二手房交易流程中，贷款审批有哪些注意事项？
A：大安翠庭园部分房源房龄超过15年，银行贷款审批时可能会降低贷款成数或缩短贷款年限（通常最长贷20年），建议购房者提前咨询多家银行，选择对老小区贷款政策较宽松的银行（如部分国有大行），并准备稳定的收入证明、银行流水等材料，提高审批通过率，若选择公积金贷款，需确认房龄是否符合要求（一般要求房龄+贷款年限不超过40年）。
