2024年5月,全国房地产市场延续分化态势，核心城市房价韧性显现，部分三四线城市调整压力仍存，根据国家统计局及中指研究院最新数据，当月70城新建商品住宅价格环比上涨城市数量较4月减少2个至12个，二手住宅价格环比上涨城市减少5个至6个，整体市场仍处于“弱修复”阶段，从具体城市表现来看，一线城市凭借产业、人口及政策红利，房价保持稳定甚至小幅上涨，而部分非核心城市受库存高企、人口流出等因素影响，房价下行压力未明显缓解。
5月房价整体走势：环比涨幅收窄，同比降幅扩大
5月,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅较4月收窄0.1个百分点，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州持平，深圳上涨0.3%；二手住宅价格环比上涨0.7%，涨幅扩大0.3个百分点，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.8%、0.9%、0.5%和0.6%，显示一线城市二手房市场活跃度高于新房。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由4月持平转为下降0.1%，二手住宅价格环比下降0.3%，降幅较4月扩大0.1个百分点，其中武汉、成都等强二线城市新房价格微涨，但多数二线城市如天津、石家庄等仍面临调整压力，三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅与4月持平，市场整体仍处于筑底阶段。
同比方面，70城中有58城新建商品住宅价格同比下降，较4月增加3个；二手住宅价格同比下降城市达65个，较4月增加4个，其中牡丹江、北海等部分三四线城市二手房价格同比降幅超过10%，市场调整深度仍在加深。
重点城市房价排行：一线城市领涨，强二城表现分化
从具体城市房价水平及涨幅来看,5月房价“第一梯队”仍由一线城市占据，其中北京、上海以超6万元/㎡的新房均价领跑全国，深圳、广州分别以5.8万元/㎡和3.2万元/㎡紧随其后，二线城市中，杭州（4.5万元/㎡）、南京（3.8万元/㎡）、苏州（3.5万元/㎡）等长三角城市房价保持较高水平，而成都、重庆等中西部核心城市新房均价在2万-2.5万元/㎡区间。
从环比涨幅看，北京、上海新房价格涨幅居前，分别达0.5%和0.6%，主要受核心区域改善型需求入市带动；深圳二手房价格环比上涨0.6%，其中南山、福田等片区学区房及优质次新房成交活跃，部分强二线城市如杭州、厦门新房价格环比微涨0.2%-0.3%，但西安、重庆等城市新房价格环比下降0.3%-0.4%，市场分化显著。
表：2024年5月重点城市新房价格排行及环比涨幅
| 排名 | 城市 | 新房均价（元/㎡） | 环比涨幅（%） | 二手房均价（元/㎡） | 环比涨幅（%） |
|------|--------|-------------------|---------------|---------------------|---------------|
| 1 | 北京 | 62000 | 0.5 | 58000 | 0.8 |
| 2 | 上海 | 61000 | 0.6 | 56000 | 0.9 |
| 3 | 深圳 | 58000 | 0.3 | 52000 | 0.6 |
| 4 | 广州 | 32000 | 0.0 | 29000 | 0.5 |
| 5 | 杭州 | 45000 | 0.3 | 42000 | 0.2 |
| 6 | 南京 | 38000 | 0.1 | 36000 | -0.1 |
| 7 | 苏州 | 35000 | 0.2 | 33000 | 0.0 |
| 8 | 成都 | 22000 | -0.1 | 21000 | -0.3 |
| 9 | 重庆 | 15000 | -0.3 | 14000 | -0.4 |
| 10 | 西安 | 18000 | -0.2 | 17000 | -0.5 |
区域房价差异：长三角、珠三角韧性足，东北、西北承压
从区域维度看,长三角、珠三角及京津冀三大城市群房价表现相对稳健，而东北、西北及部分中部地区城市调整压力较大，长三角地区5月新房价格环比基本持平，其中上海、杭州、宁波等城市核心区新房去化率超70%，房价小幅上涨；珠三角地区深圳、广州、佛山等城市受益于产业升级及人口流入，二手房价格环比涨幅居前，东莞、惠州等三四线城市则受深圳外溢需求带动，新房价格环比止跌转涨。
京津冀区域中，北京、天津房价分化明显，北京核心区新房及二手房价格稳步上涨，而天津因库存高企（新房去化周期超18个月），房价环比下降0.2%，东北地区沈阳、大连等城市新房价格同比降幅超5%，哈尔滨、长春等城市二手房挂牌量激增，价格下行压力持续；西北地区西安、兰州等城市受制于产业基础薄弱及人口外流，新房价格环比降幅达0.3%-0.4%。
影响房价的核心因素：政策、供需与市场情绪共振
5月房价走势主要受三方面因素影响：一是政策调控持续优化，一线城市如北京、上海优化限购政策，降低首付比例至20%，二线城市则加大“保交楼”力度，释放改善型需求，支撑核心城市房价企稳；二是供需关系分化，核心城市土地供应稀缺，新房库存去化周期不足12个月，而三四线城市库存去化周期超20个月，供过于求导致房价承压；三是市场情绪修复缓慢，购房者对房价预期仍偏谨慎，二手房挂牌量持续高位（如北京5月挂牌量同比增15%），制约房价反弹空间。
未来展望：分化加剧，政策或进一步加码
展望下半年,全国房价“冷热不均”的态势或延续，一线城市及强二线城市凭借产业、人口优势，房价有望保持小幅上涨，而库存高企、人口流出的三四线城市房价或进一步探底，政策层面，预计更多城市将放松限购、降低房贷利率，并加大保障性住房供给，以稳定市场预期，总体来看，房地产市场将逐步从“普涨”转向“结构性分化”，核心城市房价韧性较强，非核心城市仍需时间消化调整压力。
相关问答FAQs
Q1：5月房价环比上涨的城市主要集中在哪些区域？为什么？
A：5月房价环比上涨的城市主要集中在长三角（上海、杭州、宁波）、珠三角（深圳、广州、佛山）及京津冀（北京）的核心城市，主要原因包括：这些区域产业基础雄厚，就业机会多，人口持续流入；土地供应相对稀缺，新房去化周期较短；政策调控力度较大，如优化限购、降低首付比例等，有效释放了改善型需求，核心区域优质学区房及次新房因稀缺性，价格表现更为抗跌。
Q2：当前影响房价走势的关键因素有哪些？未来房价会全面反弹吗？
A：当前影响房价走势的关键因素包括政策调控力度、供需关系、市场预期及经济基本面，政策方面，限购松绑、利率下调等政策对刚需和改善型需求有提振作用；供需方面，核心城市供不应求支撑房价，而三四线城市供过于求导致承压；市场预期方面，购房者信心仍需修复，二手房挂牌量高企制约反弹；经济基本面则影响居民收入及购房能力，未来房价不会全面反弹，将呈现“核心城市企稳、非核心城市调整”的分化格局，全面回暖仍需宏观经济及居民收入的进一步改善。
