清远房价最新走势如何？当前市场价有何变化？

tjadmin ⋅ 2025-10-07 ⋅ 2 阅读 ⋅ 房价情形

清远市位于广东省中北部，北江中下游，是粤港澳大湾区辐射粤北的重要节点城市，近年来随着广清一体化战略的深入推进，其房地产市场受到越来越多购房者的关注，当前清远楼市整体呈现“量稳价微调”态势，不同区域因配套、产业及地理差异，房价表现分化明显，以下从新房市场、二手房市场、区域价格差异及影响因素等方面展开分析。

清远市房价最新信息

新房市场：整体均价稳中微降，刚需盘成成交主力

据清远市住房和城乡建设局数据显示，2024年上半年清远市区新房成交面积约85万平方米，同比微增3%，成交均价约7800元/平方米，环比2023年下半年下降2.5%，同比基本持平，价格回调主要受部分高性价比楼盘入市及房企以价换量策略影响。

从产品结构来看，90-120㎡的刚需三房户型占比达58%，成为市场成交主力，均价集中在7000-8500元/平方米；120-144㎡改善型产品占比约30%，均价多在8500-10000元/平方米；而144㎡以上大户型及高端盘占比不足12%，主要集中在清城区东城街道及清新区太和镇，均价普遍突破10000元/平方米。

房企方面，本土房企如龙光、时代等凭借深耕优势，占据约35%的市场份额；外来房企中，保利、华润通过品牌溢价项目表现稳健，合计占比约28%，值得注意的是，2024年上半年清远土地市场供应放缓，共成交住宅用地约12宗，总建筑面积约150万平方米，楼面均价约3200元/平方米，较2023年同期上涨8%,反映出房企对核心区域土地仍持谨慎乐观态度。

二手房市场：成交量价双稳，区域分化显著

与新房市场相比，清远二手房市场表现更为平稳，2024年上半年市区二手房成交面积约45万平方米，同比持平，成交均价约6800元/平方米，环比微涨1.2%，价格坚挺主要得益于核心地段学区房及成熟社区资源的稀缺性。

从区域分布看，清城区老城区（如凤城街道、洲心街道）因配套完善、交通便利，二手房均价普遍在7500-9000元/平方米，其中靠近清远市第一中学的学区房单价突破12000元/平方米；清新区太和镇及高新区部分次新小区，因产业人口聚集，均价约6000-7500元/平方米，成交量占比达42%；而佛冈县、英德市等县域市场，二手房均价多在4000-5500元/平方米，成交以本地改善需求为主，流动性相对较弱。

清远市房价最新信息

挂牌量方面，截至2024年6月，清远市区二手房挂牌量约1.2万套，环比增加5%，但去化周期仍维持在10个月左右的合理区间,未出现明显库存压力。

区域价格差异：核心区域领跑，县域市场平稳

清远房价区域分化明显，主城区（清城区）与周边县域、新区价差显著，下表为2024年上半年清远主要区域新房及二手房均价对比：

区域	新房均价（元/㎡）	环比涨跌幅	二手房均价（元/㎡）	环比涨跌幅
清城区（主城区）	8500	-1.2%	7800	+0.8%
清新区	7200	-0.5%	6500	+0.5%
佛冈县	5300	持平	4800	-0.3%
英德市	4800	持平	4300	-0.5%
连州市	4500	+0.3%	4100	持平

从表中可见，清城区作为清远政治、经济、文化中心，凭借优质的教育、医疗及商业资源，房价稳居全市首位；清新区依托广清城轨及生态优势，成为承接广州外溢需求的热门区域，价格次之；而佛冈、英德、连州等县域市场以本地需求为主，房价长期保持低位,波动较小。

影响房价的核心因素

政策红利持续释放：广清一体化战略深入实施，广清城轨清远至广州段已实现30分钟通勤，广清永高铁（在建）、广清高速扩建等交通项目加速推进，大幅提升清远与粤港澳大湾区的互联互通，带动区域价值提升，清远近期出台“认房不认贷”、降低首付比例至15%、公积金贷款额度提高至60万元等政策，有效刺激了刚需及改善型需求入市。
产业与人口导入：清远高新区、广清经济特别合作区等重点平台吸引了新能源、智能制造等产业落地，2023年新增就业人口超5万人，其中约30%为广州外溢人才，人口持续净流入为楼市提供了长期支撑。
供需关系调整：2023年以来清远土地供应节奏放缓，新房库存去化周期从2022年的14个月降至2024年上半年的10个月，供需平衡逐步改善，部分核心地块竞争激烈，如2024年4月清城区东城街道一宗宅地拍出楼面价4500元/平方米，刷新区域地价纪录。

未来展望：稳中有升，结构优化

综合来看，清远楼市在政策利好、产业及交通驱动下，预计未来一年将呈现“稳中有升、结构优化”的态势，随着广清一体化政策红利持续释放，核心区域（如清城区东城、清新区太和）及交通枢纽周边楼盘仍有上涨空间，涨幅或控制在3%-5%；县域市场及缺乏配套支撑的远郊区域，房价将以平稳为主，难现大幅波动，对于购房者而言，建议优先选择靠近地铁、学校、商业等成熟配套的刚需盘，或具备产业人口支撑的潜力区域,以兼顾自住需求与长期保值属性。