秦禾南京院子户型图

秦禾南京院子作为秦禾地产深耕南京的高端低密住宅项目，以“院子文化”为核心理念，将传统院落意境与现代居住需求深度融合，其户型设计不仅是对空间的功能划分，更是对生活方式的深度诠释，项目涵盖合院、叠拼、平层等多类产品，户型图呈现出对“院”与“宅”关系的精妙平衡，既保留中式建筑的仪式感，又满足当代家庭对舒适度、私密性与功能性的多元追求。

产品类型与户型设计亮点

秦禾南京院子的户型图根据产品形态差异化设计，每类户型均围绕“庭院生活”核心展开，形成独特的居住体验。

合院户型是项目的标志性产品，主打“独门独院”的院落生活，以180㎡四房两厅户型为例，其户型图呈现“一层一院、一层一景”的布局：一层约4.5米南向面宽客厅连接约20㎡私家庭院，庭院内设置花池、休憩平台，实现“推门见院”；二层为主卧套房，配备独立衣帽间与卫浴，同时连接约15㎡观景露台，可俯瞰庭院全景；三层规划为多功能空间，可作为书房、茶室或儿童活动区，搭配约10㎡阳光房，引入自然光线，该户型庭院总面积约40-60㎡，满足家庭种植、休闲、社交等需求，适合多代同堂居住，既保证长辈有独立庭院活动，又通过室内楼梯实现空间连通。

叠拼户型则更注重空间层次感与功能性，以160㎡上叠户型为例，户型图采用“三层+阁楼”设计：一层约6米挑高客厅连接前庭院，庭院面积达25㎡，可作为入户玄关延伸或户外会客区；二层为双卧设计，主卧套房配备270°转角飘窗，次卧连接侧向露台；三层为主卧起居室，搭配约30㎡屋顶露台，可打造观景花园或烧烤区；阁楼空间预留储物间或影音室功能，层高约2.2米，实用性强，下叠户型则带地下室，层高约5.4米，可设计为健身房、酒窖或储藏空间，同时通过采光井保证地下空间通风采光。

平层户型面向年轻改善家庭，以120㎡三房两厅户型为例，户型图强调“LDKB一体化”设计：客厅、餐厅、厨房、阳台形成约45㎡开放式公区，南向阳台面宽达6米，连接社区中央景观；主卧为套房设计，配备独立卫浴与飘窗；次卧均带飘窗，可灵活改造为儿童房或书房；玄柜、餐边柜等嵌入式储物设计，提升空间利用率，该户型还配备智能家居系统，包括新风除霾、地暖分户控制等，满足现代生活便捷性与健康需求。

户型核心参数一览

为更直观展示户型特点，以下为三类产品的核心参数对比：

设计细节与客群需求适配

秦禾南京院子的户型图在设计细节上深度契合不同客群需求，合院户型的分层设计，既解决了多代家庭“分而不离”的居住痛点，又通过庭院实现代际互动；叠拼户型的屋顶露台与地下室，为追求“地上+地下”双重生活空间的业主提供定制化可能；平层户型的LDKB公区设计，则迎合年轻家庭“社交型居家”的生活方式，让空间成为家庭情感连接的纽带，所有户型均采用“全明格局”，确保每间卧室、卫生间均有窗户，通风采光效果优异；部分户型还配备“家政间”或“设备平台”，满足家庭日常收纳需求。

相关问答FAQs

Q1：秦禾南京院子的合院庭院面积是否可定制？有哪些功能分区建议？
A：合院庭院面积根据户型不同约为40-60㎡，支持业主根据需求进行功能定制，建议分为“休闲区”“景观区”“功能区”三部分：休闲区可放置户外家具，打造会客或亲子活动空间；景观区种植绿植或水景，营造自然氛围；功能区可设计菜园、工具房或宠物活动区，兼顾实用性与美观性，项目景观团队会提供定制化方案，确保庭院与室内风格统一。

Q2：叠拼户型的地下室如何设计才能避免潮湿？是否预留采光井？
A：叠拼户型地下室已配备“防潮系统”，包括外墙防水处理、地面防潮层及除湿设备，同时每户均预留采光井（面积约2-3㎡），保证地下空间自然采光与通风，业主可根据需求设计为影音室（需做隔音处理）、健身房（预留电源接口）、储藏室或儿童娱乐区，项目会提供专业的设计指导,确保空间舒适度。