深圳共和世家位于龙华区核心地段，是近年来备受关注的宜居楼盘，项目周边地铁4号线、6号线双轨交汇，临近深圳北站，交通便利，同时周边有龙华文化广场、红山6979商业综合体、简上体育综合体等配套，生活氛围浓厚，其户型设计以“实用、舒适、高拓展”为核心，涵盖刚需到改善的全系列产品，满足不同家庭的居住需求，以下通过具体户型解析和参数对比,详细呈现共和世家的户型亮点。
户型设计与空间布局解析
共和世家主力户型建面约89-140㎡，从两房到四房全覆盖，每个户型均注重空间利用率与居住体验，尤其针对深圳小户型刚需及改善家庭的需求，在紧凑面积内实现功能最大化。
刚需优选：89㎡三房一卫
该户型是典型的“小三房”设计，建筑面积89㎡，套内约68㎡，总价可控，适合首置刚需家庭，整体布局为经典的“两室朝南+客厅朝南”格局，主卧、次卧均带飘窗，增加采光与储物空间；客厅开间约3.8米，连接约6.7米南向阳台，既保证视野开阔，又提升空间通透感，厨房为U型设计，操作动线流畅，靠近餐厅，方便日常用餐；卫生间干湿分离，虽为单卫，但通过合理布局减少使用冲突，亮点在于次卧与客厅之间可灵活打通，拓展为“客厅+次卧”的半开放式空间，满足孩子成长或家庭办公的额外需求。
改善主流：96㎡三房两卫
96㎡三房两卫是项目的主力户型，兼顾功能性与舒适性，适合三口之家或二胎家庭，该户型为“动静分区”设计，客厅、餐厅、厨房集中布置在入户侧，形成公共活动区；三个卧室分布在另一侧，保证私密性，主卧套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，开间约3.5米，进深约4.2米，空间尺度舒适；次卧均带飘窗，其中一个可改造为儿童房或书房，客厅开间4.0米，连接阳台，餐厅与厨房相邻，动线短平快，避免家务动线与访客动线交叉，双卫设计有效解决早晚高峰的洗漱问题，尤其适合有老人或孩子的家庭。
进阶改善：120㎡四房两卫
120㎡四房两卫面向改善型客户，满足“三代同堂”或“二孩+老人”的居住需求，户型采用“LDKB客餐厨阳台一体化”设计，客厅、餐厅、厨房、阳台形成约30㎡的方厅空间，增强家庭成员互动；阳台开间约7米，连通客厅与次卧，采光与视野俱佳，四个卧室分布合理，主卧开间3.6米，带独立卫生间与飘窗；三个次卧中，两个朝南，一个朝北，均预留衣柜位置，厨房为LD型布局，预留冰箱位置，家政间与阳台相邻，方便晾晒收纳，整体空间利用率高达约82%，即使是大面积户型也避免空间浪费。
高端改善：140㎡四房三卫
140㎡四房三卫是项目的高端户型，定位“终极改善”，适合追求品质生活的家庭，该户型为“双南向”设计，客厅、主卧、次卧均朝南，开间分别达4.5米、3.8米、3.3米，配备超大落地窗，采光极佳，主卧为“套房+衣帽间+独立卫生间”配置，进深约5米，可容纳梳妆台、床头柜等家具；次卧中，一个为带独立卫生间的“次主卧”，提升家庭成员的私密性，公共空间采用LDKB+X设计，X空间可根据需求改造为茶室、健身房或儿童游乐区；三卫设计（主卫、次卫、客卫）覆盖全屋，减少等待时间，户型配备约8米大阳台，可分割为生活阳台与观景阳台，兼顾实用与景观价值。
户型参数对比表
为更直观展示各户型差异，以下为关键参数对比：
| 户型名称 | 建筑面积(㎡) | 房间配置 | 客厅开间(m) | 主卧开间(m) | 特色亮点 |
|---|---|---|---|---|---|
| 89㎡三房一卫 | 89 | 2房2卫 | 8 | 3 | 次卧可拓展，南向大阳台，U型厨房 |
| 96㎡三房两卫 | 96 | 3房2卫 | 0 | 5 | 主卧套间，动静分区，双卫设计 |
| 120㎡四房两卫 | 120 | 4房2卫 | 2 | 6 | LDKB一体化，方厅设计，高拓展空间 |
| 140㎡四房三卫 | 140 | 4房3卫 | 5 | 8 | 双南向，主卧套间+衣帽间，三卫配置 |
户型设计亮点归纳
- 空间利用率高：小户型通过“可拓展空间”（如次卧与客厅打通）实现功能升级，大户型通过LDKB一体化减少过道面积，得房率普遍达82%以上。
- 采光通风优化：超80%户型为南北通透或纯南向设计，客厅、主卧均带飘窗或大阳台，开窗宽度超6米，确保室内光线充足。
- 细节人性化：玄关预留鞋柜位置，厨房预留冰箱位，卫生间干湿分离，飘窗可改书桌或储物柜，满足日常收纳需求。
- 适配全生命周期：从刚需小户型到改善大户型，均考虑家庭结构变化，如96㎡可改四房，140㎡可变“五房+书房”，满足不同阶段居住需求。
相关问答FAQs
Q1：共和世家89㎡小三房适合什么样的家庭？性价比如何？
A：89㎡小三房适合预算有限的刚需首购族，如刚毕业的年轻人、新婚夫妇或小户型过渡家庭，其总价在项目内相对较低，且通过“次卧可拓展”设计，未来可根据需求增加房间数量，功能性接近三房，性价比方面，该户型单价低于项目大户型，总价可控，同时配套成熟、交通便利，适合作为“上车盘”或“过渡房”，长期持有或未来置换均有优势。
Q2：120㎡四房两卫的“LDKB一体化”设计具体有什么优势？适合哪些家庭？
A：“LDKB一体化”指客厅（Living Room）、餐厅（Dining Room）、厨房（Kitchen）、阳台（Balcony）四个空间打通，形成开放式方厅，优势有三：一是空间通透感强，视觉上扩大室内面积；二是增强家庭成员互动，如做饭时可照看客厅玩耍的孩子；三是灵活多变，方厅可作为亲子活动区、会客区或家庭办公区，该户型适合二胎家庭、三代同堂或需要多功能空间的改善型客户，尤其喜欢开放式布局、追求社交与生活融合的家庭。
