2024年7月,襄阳市房地产市场延续“稳中有降”的运行态势，新房价格整体环比微跌，二手房市场区域分化加剧，根据中指研究院最新数据显示，当月襄阳市新房成交均价为10123元/平方米，环比下降0.8%，同比下降3.2%；二手房成交均价为8756元/平方米，环比持平，同比下降5.1%，市场呈现“新房以价换量、二手房优质盘抗跌”的特点，不同区域因配套、规划及库存差异，价格走势分化明显。
从区域表现来看,襄城区依托古城文化底蕴和优质教育资源，新房价格表现相对坚挺，7月均价达12650元/平方米，环比微涨0.5%，代表项目如“襄阳府”凭借学区优势去化率超80%；樊城区作为传统商业中心，老城区项目以存量房去化为主，新房均价11200元/平方米，环比下降1.2%，二手房市场挂牌量激增，均价9800元/平方米，环比下跌2.0%，部分老破小区挂牌价已跌破9000元/平方米；襄州区作为刚需供应主力，新房均价8900元/平方米，环比下降1.5%，区域内“襄州·滨江新城”等以价换量项目成交占比提升至65%；高新区依托产业园区人口导入，新房均价9800元/平方米，环比下降0.8%，二手房市场分化明显，优质次新房如“高新区·人才公寓”均价仍达10500元/平方米，而老旧小区均价仅6800元/平方米；东津新区作为襄阳自贸区核心区域，新房供应充足但配套尚在完善，7月均价7500元/平方米，环比下降2.0%，部分远郊项目推出“首付分期”促销以刺激成交。
从市场供需两端分析,7月襄阳市新房供应面积达85万平方米，同比增长12%，但成交面积仅73万平方米，同比下降8%，供需失衡导致库存去化周期延长至18个月，房企资金压力加大，不得不通过价格优惠加速回款，政策层面，尽管2024年以来襄阳已出台“认房不认贷”、首套房首付比例降至15%、房贷利率下限降至3.8%等宽松政策，但购房者观望情绪仍较浓厚，尤其是改善型客户对房价下跌预期较强，入市意愿不足，二手房市场方面，挂牌量持续攀升至4.2万套，创历史新高，优质学区房、次新房因稀缺性价格支撑较强，而老破小、远郊二手房因流动性问题价格承压明显。
展望后市,短期内襄阳房地产市场或延续“以价换量”格局，房企为加快资金回笼，可能进一步加大折扣力度，新房价格或稳中有降；中期来看，随着政策效果逐步累积及东津新区、高新区等区域配套完善，市场有望逐步企稳；长期而言，襄阳作为湖北省域副中心城市和汉江流域中心城市，2023年末常住人口达565万，较2020年增加18万，人口持续流入将为房地产市场提供基本面支撑，优质地段和品质项目将更具保值增值能力。
相关问答FAQs
Q1：襄阳7月新房价格环比下跌0.8%，主要原因是什么？
A：7月新房价格下跌主要受三方面因素影响：一是供应端压力，1-7月新房供应量同比增加12%，而成交量同比下降8%，供需失衡导致房企以价换量；二是购房者观望情绪，尽管政策放松，但居民对收入预期和房价走势仍存担忧，购房决策周期延长；三是结构性因素，东津新区等价格较低区域成交占比提升（较6月增加5个百分点），拉低了整体均价。
Q2：刚需购房者想在襄阳买房，有哪些具体建议？
A：针对刚需购房者，建议从四方面入手：一是区域选择，优先配套成熟的樊城区、襄城区（如樊城人民广场、襄城区襄阳四中周边），或规划潜力大的高新区（东风汽车基地周边）、东津新区（东津高铁站附近），确保交通便利及未来升值空间；二是产品对比，新房可关注“低总价的中小户型”（如80-100㎡三房），二手房可优选“房龄5年内次新房”（如高新区“世纪新城”），性价比更高；三是开发商筛选，优先选择国企、央企（如襄阳城投、保利）或有口碑的民企（如碧桂园、恒大），避免烂尾风险；四是政策利用，首套房客户可申请最低15%首付和3.8%房贷利率，部分银行还推出“利率优惠+契税补贴”组合，降低购房成本。
