和居邕江郡作为邕江畔的品质住宅项目，其户型设计以“江景为核、功能为翼、细节为魂”为核心理念，将邕江的自然景观与居住空间的实用性、舒适性深度结合，项目户型涵盖建面约98-220㎡的三房至大平层，满足不同家庭的居住需求，通过科学的空间规划、合理的动线设计以及人性化的细节考量，让每一户都能最大化享受江景资源与生活便利性，以下从户型设计理念、主力户型解析、核心参数对比及人群适配等方面展开详细介绍。
户型设计整体理念：江景渗透与功能平衡
和居邕江郡的户型设计始终围绕“江景价值最大化”展开，通过“点-线-面”结合的方式，将江景资源渗透到每个居住空间，点状布局上，采用转角飘窗、全景落地窗等设计，让客厅、主卧等核心功能区直面邕江；线状串联上，阳台、走廊等过渡空间均朝向江景，形成“一步一景”的视觉通廊；面状覆盖上，通过楼栋错落排布与低密度规划，确保多数户型拥有无遮挡江景视野。
在功能层面，项目强调“动静分区、公私分离、干湿分离”的现代居住逻辑：动区（客厅、餐厅、厨房）靠近入户门，减少对静区（卧室、书房）的干扰；公区（客厅、次卧）与私区（主卧、儿童房）通过墙体或玄关自然分隔，保障家庭成员的隐私需求；厨房与卫生间采用独立排烟系统与下沉式防水设计，提升使用体验，收纳体系贯穿全屋，玄关柜、衣柜、阳台柜等根据空间尺度定制，实现“零死角”收纳,满足家庭长期居住的储物需求。
主力户型详细解析
建面约98-120㎡三房两卫：年轻家庭的“成长型”空间
该户型段以紧凑实用的三房设计为主，适合刚需购房者和年轻家庭，核心亮点在于“小空间大功能”与“高性价比”，以建面约108㎡的三房两卫为例：
- 空间布局：采用经典的“竖厅”设计，客厅、餐厅、厨房呈“一线式”串联，开间约3.8米，进深约6.2米，空间通透感强；南向连接约6米长的观景阳台，可轻松容纳休闲茶桌、健身器材等，江景视野开阔。
- 功能分区：主卧为套间设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人的私密性；次卧均预留飘窗空间，可改造为书房或儿童游乐区；厨房为U型布局，操作台面、储物柜、冰箱位规划合理，满足日常烹饪需求。
- 细节优化：入户处设置玄关柜，收纳鞋帽、钥匙等小物件；卫生间采用干湿分离设计，玻璃隔断避免水汽扩散；客厅与次卧之间的墙体可灵活拆改，未来可根据家庭需求调整为四房，适应“二孩家庭”的扩容需求。
建面约135-150㎡四房两卫：改善型需求的“舒适型”选择
针对追求更高居住品质的改善型家庭，该户型段以“阔绰空间+多功能分区”为核心，兼顾家庭成员的个性化需求，以建面约142㎡的四房两卫为例：
- 空间尺度：采用“横厅+大阳台”设计，客厅开间约4.5米，连接约7米长的观景阳台，形成“LDKB客餐厨阳台一体化”公区，家庭聚会、朋友宴请等活动空间充足；主卧开间约3.6米，配备独立卫生间与飘窗，提升居住舒适度。
- 功能灵活性：四房设计可满足“二孩家庭+老人同住”或“书房+客房”的多场景需求：北向次卧紧邻卫生间，可设置为老人房，方便起夜；次卧与书房之间采用可移动隔断，可根据需求调整为独立工作室或儿童房。
- 江景资源：主卧与客厅均为南向江景房，飘窗与阳台设计将邕江风光引入室内，实现“推窗见江、揽景入室”的居住体验；厨房设置观景窗，烹饪时可欣赏江景，提升家务幸福感。
建面约180-220㎡大平层：高端改善的“圈层型”产品
项目的大平层户型定位城市高端改善人群，以“一梯一户+独立电梯厅”的私密配置与“全明空间+全景视野”的设计，打造“空中江景官邸”，以建面约200㎡的四房三卫为例：
- 私密性设计：独立电梯厅直达入户门，避免与邻居共用空间；主卧为“套房+书房+衣帽间”的复合空间，配备独立卫生间与双台盆洗手台，堪比星级酒店配置；次卧均采用套房设计，每个房间配备独立衣柜与储物空间。
- 空间层次感：通过“客厅+家庭厅”的双厅设计，满足会客与家庭休闲的不同需求：客厅为正式会客区，开间约5米，层高约3.1米，搭配无主灯设计，凸显大气；家庭厅连接阳台与西厨，可作为家人日常交流、孩子活动的半开放空间。
- 智能化配置：全屋预留智能家居接口，支持智能灯光、空调、安防系统联动；阳台配备电动遮阳帘与雨水感应系统，提升居住便利性；卫生间采用地暖与新风系统,实现恒温恒湿的舒适环境。
和居邕江郡主力户型核心参数表
| 户型名称 | 建筑面积（㎡） | 套内面积（㎡） | 房间配置 | 朝向 | 特色功能 | 得房率（%） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房两卫（A） | 108 | 86 | 3室2厅2卫 | 南北通透 | 观景阳台、主卧套间、可拆改墙体 | 约80 |
| 四房两卫（B） | 142 | 114 | 4室2厅2卫 | 南向江景 | 横厅设计、老人房预留、独立玄关 | 约82 |
| 大平层（C） | 200 | 162 | 4室3厅3卫 | 南北通透 | 独立电梯厅、双厅设计、智能家居 | 约85 |
不同人群的户型选择建议
- 刚需年轻家庭：优先考虑建面约98-120㎡三房两卫，总价可控，功能齐全，且具备“成长性”，未来可通过拆改满足扩容需求；
- 改善型三口之家：推荐建面约135-150㎡四房两卫，空间阔绰，江景资源优质，可满足孩子成长与老人同住的需求；
- 高端圈层人群：大平层户型是首选，私密性强、功能复合，适合追求品质生活的家庭，同时兼具资产保值属性。
相关问答FAQs
Q1：和居邕江郡的江景户型，视野是否会被周边建筑遮挡？
A1：项目采用“点式楼栋+高低错落”的排布方式，楼栋间距符合国家规范（最宽处超60米），同时结合邕江的“L形”河道走向，确保多数户型的南向或东南向无遮挡视野，项目位于邕江上游段，江面开阔，视野可延伸至对岸的城市绿肺，部分高楼层（18层以上）甚至可俯瞰邕江全景与城市天际线，真正实现“推窗见江，四季有景”。
Q2：不同户型的得房率如何？公摊部分主要包含哪些空间？
A2：和居邕江郡的得房率整体较高，三房户型约80%，四房户型约82%，大平层可达85%，公摊部分主要包括电梯井、楼道管道井、公共走廊及部分墙体面积（如承重墙），项目通过优化电梯厅设计（如大平层“一梯一户”减少公摊）、采用短进深板楼结构等方式，最大限度降低公摊，让购房者“花同样的钱，得更多的房”，公摊区域均进行精装修，包括吊顶、地砖、灯光等,提升公共空间的品质感。
