哈尔滨作为东北地区的重要中心城市，近年来房地产市场经历了从调整逐步向企稳过渡的过程，最新市场数据显示，2024年以来，哈尔滨房价整体呈现“稳中有升”的温和复苏态势，但区域分化特征依然显著,市场信心正随着政策优化和城市配套升级逐步恢复。
从市场整体走势来看，价格方面，2023年哈尔滨商品房成交均价约为8750元/平方米，同比小幅上涨3.2%；进入2024年，上半年均价进一步攀升至8950元/平方米，同比增长2.3%，涨幅较2023年略有收窄，反映出市场正从快速回升转向平稳增长，成交量方面，2023年全市商品房销售面积约800万平方米，同比增长12%；2024年上半年销售面积约450万平方米，同比增长15%，市场活跃度持续提升，但仍未恢复至2019年疫情前的水平，显示需求释放仍以刚需和改善为主,投机性需求占比较低。
区域分化成为当前市场最显著的特征，核心城区如道里区、南岗区凭借成熟的商业、教育、医疗配套，房价表现相对坚挺，2024年上半年，道里区成交均价达10500元/平方米，同比增长1.5%；南岗区均价10200元/平方米，同比增长1.2%，两区成交量占全市总量的35%，是刚需购房的首选区域，新兴区域中，松北区依托自贸区、科技创新城等规划利好，供应量较大，价格波动也较明显，2024年上半年均价7500元/平方米，与去年同期持平，但部分热门板块（如万达文旅城）因配套落地，均价上涨约5%，远郊区县如呼兰区、阿城区受产业和配套限制，房价承压明显，呼兰区2024年上半年均价6800元/平方米，同比微降2%，成交量占比不足10%。
政策面的持续优化为市场注入了支撑力，2023年以来，哈尔滨先后出台多项稳楼市政策，包括对首套房购房者给予1万元补贴、二套房5000元补贴，公积金贷款额度双职工最高提高至80万元，首套房商业性个人住房贷款利率下限降至3.8%等，有效降低了购房成本，城市更新行动加速推进，2024年计划改造老旧小区200个，新增地铁3号线二期、4号线通车里程，这些举措不仅提升了居住品质，也增强了区域价值预期,推动了房价企稳。
展望未来，哈尔滨房价走势将呈现“核心区稳健、新区分化、远郊承压”的格局，短期看，随着政策效应持续释放和“金九银十”传统旺季的到来，市场成交量有望保持活跃，全年均价涨幅预计控制在2%-5%区间，中长期看，人口流出（2023年常住人口较上年减少约5万人）仍是市场的主要制约因素，但冰雪经济、生物医药等产业的升级发展，或将为城市吸引更多年轻人口，逐步改善供需关系，对于购房者而言，需结合自身需求和经济实力，优先选择配套成熟、规划明确的区域,避免盲目追高。
2024年上半年哈尔滨主要区域商品房均价及同比变化
| 区域 | 2024年上半年均价（元/平方米） | 同比变化 |
|------------|-------------------------------|----------|
| 道里区 | 10500 | +1.5% |
| 南岗区 | 10200 | +1.2% |
| 香坊区 | 9500 | +0.8% |
| 松北区 | 7500 | 0% |
| 呼兰区 | 6800 | -2.0% |
| 平房区 | 7200 | +0.5% |
FAQs
-
哈尔滨房价未来会大幅上涨吗？
答：短期内大幅上涨可能性较低，当前哈尔滨房地产市场仍以“稳”为主基调，受人口持续流出、库存量相对充足等因素制约，房价缺乏大幅上涨的基础，但随着政策持续优化、城市配套完善及产业升级，核心区域有望呈现温和上涨态势，整体涨幅预计保持在5%以内，远郊区域可能保持平稳或微降。 -
适合在哈尔滨购房的区域有哪些？
答：刚需购房者可优先选择道里、南岗等核心城区，配套成熟、交通便利且保值性较强；改善型购房者可关注松北新区（如自贸区、科技创新城板块）或香坊区低密楼盘，这些区域规划利好明确，未来居住舒适度和升值潜力较好；投资需谨慎，建议避开远郊配套不足区域，优先选择产业导入、人口流入潜力板块,避免盲目追高新区供应量大的项目。
