营口房价最新走势如何？未来趋势是涨是跌？

2024年以来，营口市房地产市场整体呈现“量稳价缓、区域分化”的运行态势，在政策持续优化和市场自我调节的双重作用下，房价跌势逐步趋缓，但不同区域、不同产品类型之间的价格差异依然显著，从市场监测数据来看，当前营口房价正处于筑底企稳的关键阶段，受库存压力、人口流动及购房者预期等多重因素影响，整体价格水平仍处于历史低位,但部分区域和优质项目已出现企稳回升迹象。

政策面：多措并举稳市场，政策效应逐步显现

今年以来，营口市积极响应国家及辽宁省关于促进房地产市场平稳健康发展的部署要求，出台了一系列优化调控政策，为市场注入了支撑力，最核心的政策包括：降低首付比例（首套房首付比例降至15%，二套房降至25%）、优化公积金贷款政策（提高贷款额度、放宽提取条件）、实施购房补贴（对符合条件的购房人才给予契税补贴、购房补贴，最高可达房价的1%）、推进“带押过户”（简化二手房交易流程，降低交易成本），地方政府还通过加大土地供应调控、支持房企合理融资需求等措施,稳定市场预期。

从政策效果来看，2024年二季度以来，营口市商品房成交量环比呈现温和回升态势，据营口市住房和城乡建设局数据，2024年5月，全市商品房销售面积同比增长12.3%，环比增长8.7%，其中新建商品住宅销售面积同比增长15.2%，显示出政策对刚需和改善型需求的释放作用正在逐步显现，政策对房价的直接影响相对有限，当前市场仍以“以价换量”为主,房企和业主降价促销的现象依然普遍。

供需面：库存压力仍存，区域供需分化明显

供应端：新增供应持续收缩，库存去化周期拉长

近年来，营口市商品房供应量整体呈现收缩态势，2023年，全市商品房新增供应面积约380万平方米，同比下降18.5%；2024年1-5月，新增供应面积约120万平方米，同比进一步下降12.3%，供应收缩的主要原因在于房企资金压力加大，拿地意愿低迷，新开工项目持续减少，市场库存量仍处于较高水平，截至2024年5月底，全市商品房库存面积约850万平方米，去化周期约18个月，高于12个月的合理区间，非住宅类商品房（如商业、办公）库存压力更为突出，去化周期超过30个月,远超住宅类产品。

需求端：刚需与改善需求并存，购房者观望情绪较浓

从需求结构来看，营口市购房需求仍以刚需为主（占比约60%），改善型需求占比约30%，投资性需求占比不足10%，刚需购房者主要集中在20-35岁年龄段，以首次置业为主，关注点集中在价格、户型和交通便利性；改善型购房者则以35-50岁年龄段为主，需求集中在面积更大、配套更完善的改善型产品，当前购房者观望情绪依然较浓，主要受以下因素影响：一是房价下行预期尚未完全扭转，部分购房者担心“买在高点”；二是居民收入预期不稳，购房决策趋于谨慎；三是二手房挂牌量持续增加（截至2024年5月，全市二手房挂牌量约2.8万套）,分流了一部分新房需求。

价格走势：整体延续弱势，区域分化加剧

新房价格：环比降幅收窄，部分区域企稳

2024年以来，营口市新房价格整体延续弱势，但环比降幅逐步收窄，据国家统计局数据，2024年4月，营口市新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降3.2%；5月环比降幅收窄至0.2%，同比下降2.8%，从区域来看，价格分化现象显著：鲅鱼圈区作为营口市的产业核心区（依托港口、石化产业），房价相对坚挺，2024年5月新建商品住宅均价约6500元/平方米，环比持平，同比仅下降1.5%；站前区和西市区（主城区，配套成熟）房价稳中有降，5月均价分别约7200元/平方米、6800元/平方米，环比下降0.2%-0.3%，同比下降2.0%-2.5%；老边区和盖州市（郊区及县域）房价下行压力较大，5月均价约5500元/平方米、4800元/平方米，环比下降0.3%-0.4%，同比下降3.5%-4.0%。

二手房价格：跌幅大于新房，挂牌价持续松动

受新增供应不足、业主急于套现等因素影响，营口市二手房价格跌幅大于新房，2024年4月，营口市二手住宅价格环比下降0.5%，同比下降4.5%；5月环比下降0.4%，同比下降4.0%，从挂牌情况来看，二手房挂牌价持续松动，2024年5月全市二手房挂牌均价约5600元/平方米，较年初下降2.8%，其中部分急售房源挂牌价较小区成交价低10%-15%。

区域市场表现：核心区相对抗跌，郊区及县域承压明显

营口市各区域房地产市场表现差异较大，主要受产业支撑、配套完善度及库存水平等因素影响：

未来展望：短期以稳为主，长期看产业与人口恢复

综合来看，营口市房价短期仍将以“稳”为主，预计2024年下半年整体价格降幅将进一步收窄，部分核心区域（如鲅鱼圈区、站前区）可能出现企稳回升迹象，长期来看，房价走势取决于两大核心因素：一是产业与人口恢复情况，营口市作为辽宁沿海经济带的重要节点城市，近年来积极推动产业转型升级（发展新能源、新材料等新兴产业），若产业能实现有效复苏，吸引人口流入，将为房价提供根本支撑；二是政策持续性与力度，若后续有进一步放松限购、降低房贷利率或加大购房补贴等政策出台，有望提振市场信心,加速房价企稳。

对于购房者而言，当前营口房价处于历史低位，刚需和改善型购房者可关注核心区配套完善、品质较好的项目，但需理性看待房价波动，避免盲目投资；对于投资者而言，营口房地产市场投资价值相对有限,需谨慎评估区域发展潜力和房产流动性。

相关问答FAQs

Q1：2024年想在营口买房，现在是不是入手的好时机？
A：是否入手需结合自身需求和经济能力判断，从价格来看，当前营口房价处于历史低位，刚需和改善型购房者可关注核心区（如鲅鱼圈区、站前区）配套成熟、品质较好的项目，部分楼盘优惠力度较大（如折扣、送车位等），性价比较高，但需注意，短期内房价仍可能小幅波动，且二手房挂牌量充足，若急住可优先考虑新房，若对配套要求高可关注次新房，建议关注地方政策动态（如购房补贴、公积金贷款优惠等）,合理利用政策降低购房成本。

Q2：营口房价未来会上涨吗？哪些区域更有潜力？
A：短期来看，营口房价大幅上涨的可能性较低，整体将呈现“稳中有升、区域分化”的态势，核心区房价企稳回升概率较大，而郊区及县域市场仍面临去化压力，长期来看，房价上涨潜力取决于产业与人口恢复情况：鲅鱼圈区依托港口经济和产业升级，若新兴产业能形成有效支撑，人口流入增加，房价上涨潜力相对较大；站前区作为主城区核心，配套优势显著，改善型需求稳定，价格有望稳步回升，相比之下，老边区、盖州市等区域因产业基础薄弱、人口外流，房价上涨动力不足,投资需谨慎。