保定天威绿谷二手房

保定天威绿谷二手房是保定市竞秀区一处关注度较高的成熟社区,凭借优越的地理位置和完善的生活配套，成为不少购房者关注的对象，该小区由保定天威集团开发，定位为宜居型住宅，自建成以来便凭借稳定的社区环境和适中的价格，在二手房市场保持着较强的竞争力。

从位置来看,天威绿谷位于竞秀区乐凯北大街与东风中路交汇处，属于保定传统的主城区板块，周边路网密集，乐凯大街、东风路、北二环等主干道环绕，自驾出行可快速通达市区各处；公共交通方面，小区门口设有公交站点，途经线路包括1路、6路、10路、K2路等，覆盖火车站、客运中心等交通枢纽，以及万博广场、保定百货大楼等商圈，日常通勤和出行十分便利，项目距离地铁1号线（在建）乐凯大街站约800米，未来地铁开通后，将进一步强化区域交通优势。

生活配套方面,天威绿谷周边资源丰富，满足居民“衣食住行医教”全方位需求，教育配套上，小区周边有乐凯小学、保定市第十七中学、市美术中学等优质学校，教育资源充足，对有学龄子女的家庭吸引力较大；医疗配套方面，步行可达保定市第一中心医院、河北省荣军医院等三甲医院，就医便利；商业配套上，除万博广场、惠友购物广场等大型商场外，社区底商已形成成熟的生活圈，超市、餐饮、药店、理发店等一应俱全，日常生活采购轻松解决；休闲方面，竞秀公园、保定市植物园近在咫尺，为居民提供了散步、锻炼的好去处。

小区自身品质方面,天威绿谷建成于2010年左右，社区整体规划合理，容积率约2.5，绿化率达30%，内部采用人车分流设计，保障了行人与车辆的安全，小区楼栋以18-26层的高层为主，户型涵盖两居室、三居室和少量四居室，面积区间在85-140平方米，户型设计方正实用，南北通透的户型占比高，采光和通风效果良好，物业服务由天威集团旗下物业负责，物业费约1.5元/平方米·月，社区管理规范，安保、保洁、绿化维护等服务到位，居住氛围和谐。

在二手房市场表现上,天威绿谷的挂牌价格受户型、楼层、朝向及装修情况影响较大，据近期市场数据显示，小区二手房挂牌均价约9500-11000元/平方米，其中中间楼层、南北通透的两居室和三居室更受青睐，总价区间在80-150万元，相比周边同类型小区，天威绿谷的价格优势明显，尤其对于预算有限又希望主城区配套的刚需购房者来说，性价比突出，从市场流动性来看，该小区房源成交量相对稳定，尤其是学区房属性较强的中小户型，去化速度较快。

总体而言,保定天威绿谷二手房凭借其优越的地理位置、完善的生活配套、合理的户型设计和稳定的社区环境，成为保定主城区二手房市场中的“性价比之选”，适合刚需自住、改善置业以及长期投资需求，购房者在选择时可根据自身预算和需求，重点关注房源的楼层、朝向、装修状况及学区名额使用情况，结合实地考察综合判断。

保定天威绿谷小区基本信息表

相关问答FAQs

问题1：购买保定天威绿谷二手房时，需要注意哪些房屋本身的问题？
解答：首先需核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情况；其次重点检查房屋质量，包括墙体有无裂缝、渗水痕迹，门窗密封性，水电管线是否老化等；再次确认房屋面积与房产证登记是否一致，避免面积误差纠纷；最后关注装修情况，尤其是隐蔽工程（如水电改造、防水）的质量，必要时可聘请专业验房师协助检查。

问题2：天威绿谷的学区划分是否稳定，对房价影响有多大？
解答：天威绿谷对口乐凯小学和保定市第十七中学，均为区域内优质学校，学区划分相对稳定，但需注意当地教育部门每年可能微调学区范围，购房前建议向教育局或学校最新确认，学区属性对房价影响显著，对口学校的优质教育资源使小区学区房价格比周边非学区房高约10%-15%，尤其是乐凯小学的划片房源，更受家长群体追捧，长期保值性较强。